Reseñas inmobiliarias REX 2022

Opinión del editor | REX Homes frente a los principales competidores | ¿Es REX adecuado para mí? | Encuentre reseñas de REX Real Estate de clientes reales | Ubicaciones

REX Homes es un corredor de bienes raíces con descuento que ofrece tarifas de comisión de bienes raíces reducidas para los vendedores de casas. REX afirma que puede vender su casa por una comisión del 2,5%, en comparación con la tasa del 5-6% que suelen cobrar los agentes inmobiliarios.

El enfoque de marketing no convencional de REX tiene como objetivo reducir o eliminar por completo las comisiones de los agentes del comprador. En teoría, esto reduce su comisión total a alrededor de una tarifa de cotización del 2,5 %. ¿Pero funciona?

Nuestro equipo de investigación ha pasado cientos de horas colectivas investigando REX, junto con más de una docena de otras marcas de bajo costo, para ver cómo se compara con la competencia. Esto es lo que encontramos.

En pocas palabras: ¿Debería usar REX Real Estate?

La mayoría de los vendedores de casas tienen mejores opciones que REX. Si bien REX afirma ofrecer tarifas de comisión bajas, su publicidad oculta los riesgos significativos de su modelo de precios y enfoque de marketing. Los expertos de la industria también advierten que la promesa de REX de grandes ahorros es «engañosa»: muchos vendedores terminan pagando a REX tanto (o más) como un agente inmobiliario tradicional.

En general, los principales competidores de REX ofrecen mucho mejor valor dólar por dólar. Las marcas de descuento como Clever y Redfin cobran tarifas más bajas, brindan un mejor servicio al cliente y no crean ahorros de manera riesgosa que podrían dificultar la venta de su casa.

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Desglose completo: REX Real Estate frente a los principales competidores

REX Homes no es una gran opción para la mayoría de los vendedores de casas, especialmente cuando se compara con otras casas de bolsa de descuento. La mayoría de los competidores de REX ofrecen mayores ahorros, mejor servicio y más valor dólar por dólar.

REX anuncia una comisión total del 2,5 %, que es mucho más cara que la de sus principales competidores, y en realidad no es mucho más barata que vender con un agente inmobiliario tradicional.

Y, aunque REX afirma que su tarifa del 2,5% es la única comisión de agente inmobiliario que pagará, ese es el caso solo si encuentra un comprador que no está utilizando un agente. En realidad, esto no sucede con demasiada frecuencia. Alrededor del 90 % de los compradores trabajan con un agente, por lo que probablemente terminará pagando el 5 % o más después de tener en cuenta la comisión del agente del comprador.

La tarifa de listado del 1% de Clever ofrece MUCHO mejor valor que REX

Clever Real Estate es la mejor alternativa a REX Homes porque brinda el mejor servicio en su clase a tarifas mucho más bajas, sin ninguno de los riesgos.

El servicio nacional gratuito de Clever lo conecta con agentes locales de marcas importantes como Keller Williams y RE/MAX, y negocia tarifas con descuento en su nombre. Los vendedores que cotizan con Clever pagan solo una tarifa de cotización del 1% (o $3,000 para viviendas de menos de $350,000), menos de la mitad de lo que cobra REX.

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El modelo de servicio de REX es más arriesgado que competidores como Redfin

La mayoría de las casas de bolsa de descuento, como Redfin, generan ahorros cobrando a sus clientes una tarifa de cotización reducida, y luego compensan esos costos reduciendo los gastos generales y operando de manera más eficiente. REX adopta un enfoque diferente. Cobra una tarifa de cotización del 2,5%, aproximadamente la misma tasa que cobran los agentes inmobiliarios tradicionales, y luego trata de generar ahorros tomando ese dinero del agente del comprador.

Pero el enfoque de REX conlleva numerosos riesgos para el vendedor. Recortar la comisión del agente del comprador le da a los agentes pocos incentivos (oa veces ninguno) para mostrar los listados de REX a sus compradores. Los vendedores que ofrecen comisiones reducidas podrían tener menos ojos en sus listados, menos ofertas de compradores y mucho más difícil vender su casa por el mejor precio.

Competidores como Redfin, Clever e Ideal Agent ofrecen un enfoque de ahorro comprobado. Al ofrecer tarifas de cotización con descuento, los vendedores pueden ahorrar dinero al mismo tiempo que ofrecen una tarifa competitiva al agente del comprador, lo que garantiza que sus casas obtengan la mayor visibilidad posible.

Encuentre más competidores de REX cerca de usted

Clever, Redfin e Ideal Agent son las mejores alternativas nacionales a REX, porque todas ofrecen mayores ahorros y un mejor servicio sin ninguno de los riesgos. Pero dependiendo de dónde se encuentre, puede haber empresas regionales que también valga la pena considerar. Consulte los otros servicios de bienes raíces con descuento disponibles en su área para encontrar el mejor agente para sus necesidades y presupuesto.

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REX Real Estate reseñas de clientes reales

En general, las reseñas en línea de REX Real Estate son sólidas, con una calificación promedio de los clientes de 4.7 en 956 reseñas en total. Pero no creemos que esta alta calificación de los clientes refleje con precisión el valor que ofrece REX, especialmente en comparación con las otras opciones en el mercado.

REX tiene:

• Peores tarifas y servicio que sus competidores.
• Ahorros limitados
• Grandes riesgos cuando se trata de eliminar al agente del comprador

Los competidores de REX también tienen críticas estelares de los clientes, y creemos que ofrecen mucho más valor dólar por dólar.

También vale la pena señalar que la mayoría de los revisores destacan las experiencias con agentes y miembros del equipo específicos. Los agentes de REX generalmente solo necesitan dos años de experiencia, y los agentes asociados, que a menudo manejan gran parte del trabajo diario y en persona, solo pueden necesitar una licencia de bienes raíces activa sin necesidad de experiencia previa.

Al igual que con la mayoría de los corredores de descuento, su experiencia y resultado dependerán de los agentes con los que esté emparejado. Recuerde, está contratando al agente, no a la marca. Incluso si un agente viene con una recomendación personal, es una buena idea entrevistar al menos a 2 o 3 agentes de diferentes casas de bolsa para asegurarse de haber encontrado la mejor combinación de servicio y valor general.

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Lo que les gusta a los clientes de REX Real Estate

REX es un ‘gran valor’

Aunque este vendedor del estado de Nueva York finalmente no tuvo éxito, todavía tenían cosas positivas que decir sobre el servicio, el asesoramiento y la calidad de los compradores de REX que trajo su agente de REX:

Mi agente REX ‘superó mis expectativas’

Este vendedor primerizo vendió su casa con REX en Denver, CO y agradeció cómo la experiencia, la capacidad de respuesta y la amabilidad del equipo de REX hicieron que el proceso fuera menos estresante:

Tuve ‘algunos contratiempos’ pero luego las cosas salieron bien

Este comprador trabajó con REX Homes en Los Ángeles, y al principio estaba frustrado con algunas dificultades al hacer una oferta y averiguar si era aceptada.

Pero después de cambiar de agente, tuvo una experiencia mucho mejor con REX.

Lo que NO les gusta a los clientes de REX Real Estate

Los agentes asalariados de REX no mostraron «urgencia» para vender nuestra casa

Lisa G. de Phoenix, AZ era una vendedora frustrada cuya casa nunca se vendió a través de REX. Ella menciona específicamente el enfoque de marketing arriesgado de REX , que no logró atraer a un solo comprador a ninguna de sus jornadas de puertas abiertas.

Lisa también advierte sobre el servicio al cliente desorganizado de REX. Sintió que los agentes de la compañía no tenían suficiente motivación para vender su casa.

Mi anuncio de REX «no atraía compradores potenciales»

Mary S. trató de incluir su casa en REX en Los Ángeles, pero dijo que su casa no tenía ningún interés porque no estaba en la MLS. También señala la dificultad que tuvo para comunicarse con REX y realizar jornadas de puertas abiertas.

Mary eventualmente se cambió a un corredor de bienes raíces tradicional y negoció una tasa de comisión más baja con su agente. Dijo que su casa se vendió en un tiempo razonable.

Las casas se venden constantemente a un ‘10% por debajo del valor de mercado’

Esta revisión de REX Real Estate proviene de un agente inmobiliario tradicional que intentó que sus clientes vieran las casas de REX. Él dice que los agentes de REX no estaban dispuestos a programar ninguna visita, por lo que el vendedor se perdió las ofertas de sus clientes.

Esta revisión destaca uno de los mayores riesgos de vender con REX. Dado que el modelo de ahorro de la empresa se basa en encontrar compradores que no utilicen un agente inmobiliario, tiene sentido que los agentes de REX no estén encantados de trabajar con agentes inmobiliarios tradicionales. Pero demuestra cómo los vendedores de REX pueden perder potencialmente a los compradores que están dispuestos a pagar el valor de mercado (o más).

Si desea ahorrar dinero en la venta de su casa, considere optar por un servicio nacional gratuito como Clever Real Estate. Clever negocia previamente tarifas de listado reducidas con agentes tradicionales en su área, proporcionando ahorros garantizados sin riesgos.

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¿Quién debería usar REX Homes?

Como muestran las reseñas de bienes raíces de REX anteriores, la mayoría de los vendedores de casas encontrarán que REX no es la mejor opción en su área. Debido a sus altas tasas, modelo de servicio arriesgado y servicio al cliente mediocre, REX no ofrece ningún valor intrínseco sobre otros corredores de descuento o incluso agentes inmobiliarios tradicionales.

Si desea ahorrar dinero en la venta de su casa, le recomendamos optar por uno de los competidores de REX . Existen numerosas opciones que ofrecen mejores ahorros, servicio y valor general en comparación con REX.

Si está comprando una casa , puede valer la pena considerar el programa de reembolso para compradores de vivienda de REX. Pero dadas las preocupaciones de servicio al cliente que tenemos sobre REX, aún recomendamos ver si hay mejores opciones disponibles en su área. Otras casas de bolsa ofrecen ahorros comparables para los compradores junto con mejores agentes y un servicio al cliente más práctico.

» MÁS: ¿Cuáles son los mejores corredores de bienes raíces de baja comisión cerca de mí?

¿Qué es REX Real Estate y cómo funciona?

REX Real Estate es un corredor de bajo costo con agentes autorizados que pueden ayudarlo a vender o comprar una casa en mercados selectos en 12 estados de EE. UU. y Washington, DC

A diferencia de la mayoría de los otros corredores de descuento, REX no crea ahorros al ofrecer tarifas de cotización reducidas. En cambio, la correduría trata de reducir la comisión del agente del comprador del 2,5% al ​​3%.

Los vendedores de REX pueden optar por listar su casa en la MLS y ofrecer una comisión muy baja al agente del comprador, o tratar de evitarlo por completo no listando en la MLS y comercializando su listado en Zillow y Facebook.

Tarifas y ahorros de REX Real Estate

Para la mayoría de los vendedores, REX Real Estate costará aproximadamente lo mismo que vender con un agente inmobiliario tradicional, y es mucho más caro que la mayoría de los otros corredores de baja comisión.

REX cobra a los vendedores el 2,5% del precio de venta final de una vivienda, sujeto a una tarifa mínima de $9.000. La mayoría de los vendedores que desean cotizar en el MLS también serán responsables de la tarifa del agente del comprador, generalmente un 2.5-3% adicional del precio de la vivienda, lo que suma una tasa de comisión total de 5-5.5%.

Vender con REX Inmobiliaria

Cuando vende con REX Homes, obtendrá muchos de los servicios que esperaría de un agente inmobiliario tradicional, como recomendaciones de precios, fotografías profesionales, marketing, ayuda con ofertas, negociaciones, papeleo y más. Pero hay algunas diferencias importantes que probablemente afectarán su experiencia de venta.

REX crea ahorros de manera arriesgada

Por lo general, REX ha alentado a los vendedores a pasar por alto el MLS para que puedan evitar pagar una comisión al agente del comprador, lo que hace que la tarifa de listado del 2.5% de REX sea la única tarifa que tienen que pagar.

Pero la realidad es que la mayoría de los vendedores no podrán encontrar un comprador sin el MLS, algo que REX mismo ha admitido , por lo que probablemente tendrá que pagar la comisión del agente del comprador de todos modos.

Recientemente, REX comenzó a dar a los vendedores la opción de cotizar en la MLS. Pero no ahorrará dinero de esta manera a menos que ofrezca una comisión de agente del comprador baja. El problema es que anunciar una tarifa no competitiva reduce el incentivo que los agentes del comprador tienen para mostrar su propiedad; después de todo, ¡no ganarán tanto dinero con la venta! En resumen, su casa podría quedarse en el mercado por más tiempo y finalmente venderse por menos de lo que realmente vale.

Por qué es arriesgado ofrecer una comisión reducida al agente del comprador

Les preguntamos a 10 agentes de bienes raíces con licencia si alguna vez aconsejarían a sus clientes que ofrecieran una comisión de agente del comprador más baja, y todos estuvieron de acuerdo en que este enfoque es arriesgado.

Ofrecer una comisión de agente del comprador más baja probablemente resultará en que menos agentes muestren su casa. Los agentes del comprador pueden estar sesgados incluso cuando muestran su casa a posibles compradores porque saben cuánta comisión van a recibir. Esto a menudo da como resultado menos ofertas de los compradores y es posible que venda su casa por menos del valor de mercado.

Es posible que la tarifa de cotización del 2,5 % de REX no le ahorre nada

A diferencia de la mayoría de las casas de bolsa de descuento, REX cobra la misma tarifa de cotización del 2,5 % que muchos agentes tradicionales. La única forma en que crean ahorros es eliminando la comisión del agente del comprador, lo que cualquiera puede hacer por su cuenta.ⓘ

Para recibir los ahorros que anuncia REX, debe pasar por alto el MLS u ofrecer una comisión de agente del comprador reducida. De cualquier manera, esto disminuye la visibilidad de su casa y probablemente hará que sea mucho más difícil encontrar un comprador calificado.

Ofrecer una tarifa de agente del comprador competitiva del 2.5 al 3% es la mejor manera de ganar visibilidad para su hogar y conectarse con compradores potenciales. Pero si hace esto con REX, pagará una comisión total del 5% al ​​5,5%, que es la misma cantidad que cobran los agentes inmobiliarios tradicionales. En ese momento, es mejor que elija un agente inmobiliario tradicional y reciba un servicio y soporte completos. Y si quieres ahorrar dinero, un competidor REX será una opción mucho mejor.

Comprar con REX Inmobiliaria

El principal incentivo que REX tiene para los compradores es su programa de reembolso para compradores de vivienda, que ofrece un reembolso de hasta el 1 % del precio de venta de la vivienda para los costos de cierre. Si bien este reembolso es considerable, viene con muchas condiciones.

¡Si compra uno de los listados propios de REX, no calificará para un reembolso de comprador de REX!

De acuerdo con los términos y condiciones de REX , su compra calificará para un reembolso solo si todo lo siguiente es cierto:

• La casa está listada en la MLS.
• La compra no es una ejecución hipotecaria o una venta corta
• Obtiene una aprobación previa para una hipoteca a través de REX Home Loans, el agente hipotecario interno de REX.

Además de los criterios de elegibilidad de REX, los reembolsos de comisiones generalmente requieren la aprobación de su prestamista hipotecario. Y puede haber limitaciones sobre cómo puede recibir o gastar el reembolso. Por ejemplo, es posible que solo pueda usar el dinero para cubrir los costos de cierre. Algunos estados no permiten reembolsos en absoluto; en el caso de REX, los compradores en Oregón no serán elegibles.

Si espera ahorrar dinero al comprar una casa, vale la pena comparar algunos programas de reembolso para compradores para ver qué compañía ofrece la mejor combinación de ahorro y servicio al cliente a su precio de compra objetivo. Otras casas de bolsa de descuento ofrecen incentivos similares con menos restricciones y menos preocupaciones de servicio al cliente.

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Otros servicios de REX Homes

Una de las formas en que REX compensa sus tarifas con descuento es aumentando la venta de otros servicios de REX a los clientes existentes, como préstamos para la vivienda y seguros.

REX Home Loans ofrece préstamos hipotecarios a compradores de vivienda y propietarios actuales que buscan refinanciar. El proceso de solicitud se lleva a cabo en línea. Puede enviar sus solicitudes y documentos utilizando el sitio web o la aplicación móvil de REX.

Si bien no está obligado a usar su servicio, la compañía requiere que los compradores obtengan una calificación previa para una hipoteca a través de REX Home Loans para recibir su reembolso de comprador.

» APRENDA: Una guía paso a paso para el proceso de préstamo hipotecario

REX Insurance proporciona cotizaciones para una variedad de productos de seguros, que incluyen pólizas de propietarios de viviendas, automóviles, sombrillas, motocicletas, embarcaciones, casas rodantes y vehículos recreativos. Al igual que otros corredores de seguros, se asocia con marcas nacionales como Allied Insurance y Travelers en lugar de suscribir pólizas directamente.

Próximos pasos: ¿REX es una buena opción para usted?

No recomendamos REX Real Estate para la mayoría de los vendedores de casas. Su enfoque del proceso inmobiliario es intrínsecamente arriesgado y no proporciona un incentivo suficiente para que los agentes muestren los listados de REX a los posibles compradores.

Además, la promesa de ahorro de REX no cuenta la historia completa. La mayoría de los vendedores de casas terminarán pagando la misma cantidad que pagarían con un agente tradicional, que es mucho más de lo que deberían pagar por el nivel de servicio y soporte de REX.

Ya sea que esté vendiendo o comprando una casa, otras marcas de bienes raíces con descuento ofrecen mucho más valor general, con ahorros garantizados y servicio práctico. Mientras entrevista a diferentes agentes inmobiliarios, recuerde que no hay obligación de seguir adelante o comprometerse con un servicio en particular. ¡No tiene nada que perder y mucho que ganar al comparar tarifas, experiencia y personalidades para encontrar la opción perfecta para usted!

Próximos pasos: ¡Habla con un experto!

Si está sopesando sus opciones para comprar o vender una casa, ¡Clever puede ayudarlo!

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Nota: ¡El hecho de que REX brinde servicios en su área no significa que tengan un agente allí! Si no hay agentes REX en su ubicación, la empresa se encargará del proceso de forma remota con el apoyo de autónomos locales.

Metodología

Para crear esta revisión, realizamos un análisis en profundidad de REX Real Estate. Esto incluyó leer reseñas de clientes en línea, revisar numerosos artículos de prensa sobre la empresa y revisar las tarifas y las ofertas de servicios de la empresa.

Nuestro ranking y posición editorial se basaron en cientos de horas de investigación por parte del equipo de revisión de corredores de descuento de Clever. Tomamos en cuenta numerosos factores, pero ponderamos más los de cada empresa:

• Modelo de servicio
• Tarifas y precios

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