Reseñas de FSBO.com: pros, contras y mejores opciones

¿Debo usar FSBO.com? | Comparaciones de competidores | Precios | Otros servicios | ¿Cuánto puedo ahorrar? | Reseñas de FSBO.com | Alternativas
| preguntas frecuentes

FSBO.com es una empresa que aloja sus propios listados de venta por propietario (FSBO) y ofrece una opción de precio competitivo para colocar su casa en la MLS.

El servicio MLS de FSBO.com cuesta $399.95 y le proporcionará 20 fotos de listados en la mayoría de los estados, lo cual es un trato justo. FSBO.com está disponible en todos los estados excepto en Dakota del Norte.

Tenga en cuenta que FSBO.com no lo lleva directamente a la MLS: lo conecta con un corredor a nivel estatal. FSBO.com también ofrece una opción de $ 99.95, pero eso no lo llevará a la MLS y no vale la pena el costo.

FSBO.com ofrece una forma sencilla y sencilla de ingresar a la MLS, pero sus opciones de actualización son específicas del estado y, en general, básicas. Además, seguirás haciendo todo el trabajo tú mismo. Si prefiere tener asistencia profesional durante su venta, pero aún quiere ahorrar dinero, un corredor de descuento puede ser una mejor opción.

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¿Debo vender mi casa con FSBO.com?

FSBO.com ha estado en el negocio por más de 20 años y ofrece una forma simple de incluir su casa en su sitio o en el MLS sin contratar a un agente de servicio completo.

Si está familiarizado con todos los aspectos de bricolaje de FSBO , FSBO.com es una muy buena opción. El sitio es fácil de navegar: no es necesario ser un experto en tecnología para usarlo. FSBO.com también vende un montón de papeleo de FSBO específico del estado, como formularios de divulgación y contratos. Además de los contratos, que se pueden comprar sin registrarse, FSBO.com ofrece extras esporádicos específicos del estado.

¿Cómo se compara FSBO.com con sus competidores?

Si el precio es su preocupación, hay opciones más baratas para ingresar a la MLS. Y, sinceramente, la mayoría de esas alternativas de listado ofrecen paquetes más completos que FSBO.com. Incluso si no le importa estar en la MLS y solo quiere que su casa aparezca en línea, hay sitios web menos costosos .

Houzeo: el más experto en tecnología

Houzeo es una plataforma FSBO que está dirigida a vendedores más expertos en tecnología. Su tablero incluye varias opciones, como un sistema de gestión de puertas abiertas.

El paquete Silver de $299 de Houzeo viene con la cantidad máxima de fotos permitida por la MLS y una cotización de 6 meses, que es más económica que FSBO.com.

Pero para aquellos que se alejan de la tecnología, FSBO.com o Flat Fee Realty pueden ser más adecuados para ellos.

Homecoin: el más económico

Homecoin ofrece la tarifa mínima de $ 95 para ingresar a la MLS. Esa opción viene con un plazo de cotización de 12 meses, un máximo de fotos y 10 cambios de cotización gratuitos.

El plan básico es una ganga, pero solo está disponible en CA, FL, GA, MI, NC, SC, TN y VA. Si está disponible en su área, vale la pena echarle un vistazo a Homecoin y comparar precios .

» MÁS : Lea nuestra revisión completa de Homecoin .

Flat Fee Realty: Más ampliamente disponible

Flat Fee Realty está disponible en todos los estados y ofrece tarifas muy competitivas de $179–349. Sin embargo, es posible que no se cubran todas las áreas de un estado.

Flat Fee Realty no ofrece mejoras aparte de una actualización de fotos de $50, aunque los corredores individuales pueden ofrecer servicios adicionales.

Si está buscando la forma más económica de ingresar a la MLS, en muchos estados, Flat Fee Realty podría ser su mejor opción.

¿Cómo puedo vender mi casa con FSBO.com?

FSBO.com ofrece dos paquetes: el «paquete FSBO» y el «paquete MLS» actualizado. El paquete MLS viene con todo lo que tiene el paquete FSBO, además de una lista de MLS.

$99.95 Paquete FSBO.com

Recomendamos este paquete para los vendedores que desean ingresar al sitio de listado de Redfin a bajo costo y tienen otras estrategias de marketing en el hogar.

No recomendamos este paquete para vendedores de casas que no tengan planificadas otras estrategias de marketing.

La opción del paquete FSBO de $99.95 hace que su casa aparezca en FSBO.com y una lista de FSBO en Redfin.com. Es una de las únicas formas de obtener una lista de FSBO en Redfin: no puede hacerlo usted mismo. La función de video es agradable y puede ayudar a mostrar su propiedad cuando la comparte en las redes sociales.

Es difícil decir cuántos compradores consultan regularmente FSBO.com en busca de listados, por lo que no hay garantía de cuánta exposición obtendrá el paquete básico. Entonces, si bien este es un plan económico, no es completo y no obtendrá la misma cantidad de visitas que si estuviera en la MLS.

» MÁS : Cómo obtener acceso a los listados de la MLS sin un agente de bienes raíces

Paquete MLS de $399.95

Recomendamos este paquete para vendedores que estén familiarizados con el trabajo de bricolaje necesario para vender FSBO.

No recomendamos este paquete para los vendedores que buscan la mejor oferta: haga algunas comparaciones de compras con sus competidores.

El paquete MLS es un trato justo. Por el precio, obtiene una lista de MLS de seis meses que podría sindicarse a sitios importantes como Redfin, Zillow y Trulia (FSBO.com no lo garantiza, ya que depende de su MLS local alimentar esos sitios).

También obtendrá 20 fotos en la mayoría de los estados. Algunos estados tienen más o menos fotos: en Michigan obtienes 40 fotos, mientras que en Minnesota solo obtienes 15.

También hay actualizaciones adicionales para comprar, como cajas de seguridad y fotos adicionales. Pero el tipo de actualización y la disponibilidad general son aparentemente aleatorios.

Por ejemplo, en Carolina del Norte, debe pagar $ 15 adicionales por foto si desea agregar más de 20. En Vermont, puede obtener una entrada a la MLS el mismo día por una tarifa de $ 100. Algunos estados no tienen ningún servicio adicional.

Sin embargo, comprenda que, al igual que muchos servicios MLS de tarifa plana , FSBO.com no incluye su casa en sí. La compañía actúa como un intermediario que lo conecta con una agencia de corretaje local que lo colocará en la MLS.

FSBO.com no le muestra con qué corredor lo está conectando antes de que pague, pero puede enviar un correo electrónico y preguntar quién atiende su código postal. De esa manera, puede examinarlos antes de comprometerse con un paquete, ya que no hay reembolsos.

» MÁS : ¿Qué es un corredor de bienes raíces?

¿Qué otros servicios ofrece FSBO.com?

FSBO.com tiene una tienda en línea que vende letreros FSBO. También vende papeleo específico del estado, como divulgaciones y contratos . Los precios oscilan entre $10 y $30 para formularios individuales y $60-70 para paquetes de ofertas.

Para los inversionistas, FSBO.com ofrece un servicio de lista de ejecuciones hipotecarias basado en suscripción .

» MÁS : ¿Funcionan los carteles de «Se vende»?

Reembolsos de FSBO.com

MLSmart.com, que maneja los listados de MLS para el paquete MLS de FSBO.com, no ofrece reembolsos una vez que haya enviado su listado a MLS. Eso es bastante estándar en las compañías de la MLS de tarifa plana.

FSBO.com también dice que «no hay créditos ni reembolsos de ningún tipo» después de pagar a FSBO.com por sus servicios de listado personal. Puede cancelar su listado en FSBO.com en cualquier momento iniciando sesión y haciendo clic en «modificar su listado».

Si desea cancelar su cotización en la MLS, debe notificar a su corredor de cotizaciones para cancelar. Pueden cobrar una tarifa.

Atención al cliente de FSBO.com

Para tener una mejor idea de cómo funciona FSBO.com con los clientes, actuamos como compradores secretos considerando sus servicios. Cuando nos comunicamos, FSBO.com nos ofreció un soporte útil por correo electrónico, con respuestas realizadas en unas pocas horas hábiles.

Pudimos comunicarnos con alguien por teléfono de inmediato, y ambos fueron serviciales y estaban bien informados. El correo electrónico aún puede ser la mejor opción, ya que lo recomienda cuando llame a su servicio de contestador automático inicial.

¿Cuánto puedo ahorrar con FSBO.com?

Si vende su casa con éxito con FSBO.com, elimina la comisión del agente del vendedor, que normalmente es del 2% al 3% del precio de venta. En una casa de $350,000, eso es $10,500. Si bien no obtiene el mismo nivel de servicio, los precios de FSBO.com son mucho más bajos que eso.

Sin embargo, sepa que si el comprador tiene un agente, aún debe pagar la comisión del agente del comprador. FSBO.com recomienda ofrecer la tarifa estándar del 2% al 3%.

Si bien FSBO.com le ahorrará dinero en una lista de la MLS, su beneficio general podría ser mucho menor que contratar a un agente. Las casas FSBO se venden por mucho menos que las casas asistidas por agentes, aproximadamente un 5,5% menos, según una investigación de Collateral Analytics . Eso elimina el doble de los ahorros en comisiones.

En su lugar, recomendamos ir con una marca de descuento como Clever. Los agentes de servicio completo de Clever ayudarán a que su casa tenga el precio máximo por solo $ 3,000 o solo el 1% si su casa se vende por más de $ 350,000.

Increíbles ahorros, NINGUNO de los DIY

Si desea retirarse de su venta con la mayor cantidad de dinero posible, es posible que vender su casa por el propietario no sea la opción adecuada.

Los datos muestran que las casas FSBO a menudo se venden por menos : después de todo el arduo trabajo que realizan los vendedores, ¡terminan con menos ganancias, en promedio, que si hubieran pagado las tasas de comisión estándar!

Una mejor opción para la mayoría de los vendedores es contratar a un agente inmobiliario de baja comisión. Clever negocia previamente tarifas de listado del 1% (o $3,000 por debajo de $350,000) con agentes de las principales compañías como Coldwell Banker y RE/MAX.

Evitará la molestia de una venta de FSBO y se irá de su venta con la mayor cantidad de dinero posible. Con Clever, los vendedores ahorran un promedio de $9,000 por transacción y obtienen ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional.

Vale la pena considerar sus opciones! El servicio de búsqueda de agentes de Clever es gratuito y CERO obligación: puede retirarse en cualquier momento.

Aprende más

Reseñas de clientes de FSBO.com

Hay pocas revisiones en línea de FSBO.com, y son una mezcla de aspectos positivos y negativos.

Probablemente se deba a que FSBO.com conecta a los vendedores con las casas de bolsa locales. Una vez que paga FSBO.com, trabaja con un agente de cotización local, cuyos niveles de servicio pueden variar.

✅ Excelente servicio al cliente, sitio web fácil de usar

Tanto Chris C. como Ashley T. tuvieron una excelente experiencia con FSBO.com y señalaron que el sitio web era muy fácil de navegar y que FSBO.com brindaba un excelente servicio al cliente.

✅Puede obtener un gran corredor de cotización

Tony A. señaló que el corredor con el que trabajaron fue muy útil y brindó apoyo. Desafortunadamente, no dicen si pagaron extra por esos servicios o qué tipo de apoyo recibieron.

❌Es posible que obtenga un mal corredor

Josh W. tuvo numerosas quejas sobre el corredor con el que los conectó FSBO.com. Citando errores en el listado, un corredor que no respondió y la falta de visitas, Josh terminó yendo con un agente de bienes raíces de descuento.

Esta revisión ha sido truncada y editada. Puedes leer la reseña completa de Josh en Cool Computing .

❌ Spam de agente

Michael dice que recibieron llamadas no deseadas de agentes inmobiliarios que intentaban apoderarse de su negocio. No está claro si se trata de una revisión negativa de una lista en el sitio de FSBO.com o si Michael figura en la MLS, pero este tipo de spam es una queja común entre los vendedores de FSBO.

Alternativas a FSBO.com

Otros servicios MLS de tarifa plana

¿FSBO.com no le parece adecuado? Considere estas opciones:

• Houzeoes bueno para vendedores orientados a la tecnología que desean una forma en línea de administrar documentos FSBO. Además, tiene opciones de MLS que son menos costosas que FSBO.com.
• Flat Fee Realtyes bueno para los vendedores que quieren ingresar a la MLS a bajo precio. Sin embargo, aunque está en la mayoría de los estados, es posible que no cubra su condado.
• Homecoin es la opción más económica para los vendedores, pero solo está disponible en CA, FL, GA, MI, NC, SC, TN y VA.

También puede omitir al intermediario buscando un servicio MLS local en su área. Encuentre algunos servicios de tarifa plana en su estado y compare opciones.

corredores de descuento

Los corredores de descuento ofrecen acuerdos integrados con agentes locales para reducir las tasas de comisión para los vendedores de viviendas. Hay dos tipos de corredores de descuento:

Los corredores de descuento de servicio limitado ofrecen tarifas bajas pero no brindan mucho apoyo.

Los corredores de descuento de servicio completo ofrecen los mismos servicios básicos que obtiene de un agente inmobiliario tradicional y ofrecen tarifas bajas.

Los corredores de descuento de servicio limitado no brindan suficiente apoyo para justificar su costo, por lo que recomendamos elegir un corredor de descuento de servicio completo .

• Redfin cobra una tarifa del 1,5%. Tiene una sólida reputación y una buena tecnología de visualización remota, aunque es más caro que la competencia por lo que obtienes.
• Ideal Agent utiliza agentes experimentados, pero cobra una tarifa de cotización del 2 %, que es alta para este espacio. También tiene una pequeña red de agentes, lo que significa menos cobertura en mercados más pequeños.
• ⭐ Clever
  ofrece una tarifa baja de $3,000 o 1 % para casas vendidas por más de $350,000, lo que la convierte en la marca de descuento de servicio completo más asequible. Clever lo conecta con los mejores agentes locales sin tarifas iniciales, costos ocultos u obligaciones.

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