Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Washington

Al pasar por el proceso de venta de una casa en Washington, deberá hacer ciertas divulgaciones sobre la condición de la propiedad. Como los requisitos de divulgación varían según el estado, es importante que comprenda cuáles son las reglas. Aquí analizamos lo que debe revelar.

Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Washington

Pasar por el proceso de venta de una casa en Washington es complejo. No solo necesita encontrar una propiedad adecuada que cumpla con los requisitos de su presupuesto, tramitar una hipoteca y cubrir los honorarios legales, sino que también deberá pensar en sus requisitos de divulgación.

Esta no es una tarea fácil, ya que gran parte de la legislación que rige los requisitos de divulgación utiliza un lenguaje subjetivo. Por ejemplo, el requisito podría indicar que debe revelar cuestiones «materiales» o «importantes» relacionadas con la propiedad. Pero, ¿cómo saber qué es importante y qué no?

La regla general es que si alguna vez no está seguro, infórmelo de todos modos. Esta no solo es la forma ética de vender una propiedad, sino que las divulgaciones defensivas también lo protegerán de posibles complicaciones legales.

Divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Washington

Si está buscando vender su casa en Washington, la ley le exige que haga ciertas divulgaciones con respecto a la condición de la propiedad. Esto es para permitir que el comprador tenga una comprensión completa de cualquier problema potencial que pueda afectar el valor de la propiedad que está comprando.

De acuerdo con las reglas descritas en la Sección 64.06.020 del Código de Washington revisado , usted, como vendedor, debe divulgar «hechos materiales existentes o defectos materiales al [comprador] en función del conocimiento real del vendedor sobre la propiedad en ese momento». [el] vendedor completa la declaración de divulgación».

En términos sencillos, esto significa que, si bien debe divulgar problemas importantes de los que está al tanto , no se espera que informe problemas que no sabía que existían .

Estos requisitos de divulgación permanecen constantes hasta que se vende la propiedad. Si se da cuenta de nuevos problemas o defectos que no se informaron previamente en el formulario, no necesariamente necesita modificar y volver a enviar la divulgación. En cambio, si realiza las acciones requeridas para que el problema ya no esté presente, el formulario de divulgación original sigue siendo válido.

Nunca debe arriesgarse con las divulgaciones. Si no está seguro de si un problema potencial es o no «material», probablemente sea mejor que lo incluya de todos modos.

Obligaciones del vendedor: formato de la declaración de divulgación

Las reglas de lo que debe revelar al vender bienes raíces en Washington se describen en la Sección 64.06.020 del Código Revisado de Washington. El código puede complicar la lectura, por lo que hemos resumido los puntos clave a continuación.

Agua

Debe informar sobre la fuente del suministro de agua de su propiedad. Esto debe incluir si obtiene agua del sistema público o de un pozo. Si su propiedad tiene un rociador de agua al aire libre, también deberá revelarlo.

Estructura de la propiedad

Debe revelar los aspectos materiales de la estructura de su propiedad. Esto incluirá la antigüedad de la estructura y si anteriormente ha experimentado goteras en el techo.

Alcantarillado

Debe indicar detalles sobre su sistema de eliminación de aguas residuales. Si es en el sitio, esto debe ser divulgado.

Asociación de Propietarios

Si está vendiendo una propiedad que se rige por una Asociación de Propietarios (a veces es el caso de los condominios), deberá divulgar información importante. Esto debe incluir factores relacionados con las instalaciones comunes/compartidas y las características compartidas, como vallas o muros.

Ambiental

Debe divulgar información relacionada con problemas de drenaje o inundación, o cualquier daño material causado a la propiedad como resultado de un incendio o terremoto.

Casa móvil o prefabricada

Si está vendiendo una casa móvil o prefabricada, deberá revelar cualquier modificación que haya realizado anteriormente.

Accesorios y Sistemas

Aquí debe hacer divulgaciones sobre accesorios y sistemas específicos que se incluyen dentro de la propiedad. Esto cubre el tanque de agua caliente, los sistemas eléctricos y el sistema de plomería. También deberá divulgar información sobre sus detectores de humo.

La divulgación completa

Esta sección del aviso de orientación cubre esencialmente todo lo que el comprador «debe saber» que no cubre los detalles anteriores. Si no está seguro de lo que necesita incluir en esta sección, es mejor que hable con su agente de bienes raíces.

¿Qué no necesito revelar en Washington?

En primer lugar, las reglas anteriores que rodean las divulgaciones de bienes raíces solo se aplican a las propiedades residenciales. Esto significa que las propiedades comerciales no están cubiertas por los requisitos de divulgación descritos en esta guía. Estos requisitos tampoco se aplican si la casa se pasa como regalo a un cónyuge, hijo o pareja.

Tampoco necesita divulgar información si está vendiendo a una persona que ha tenido un interés de propiedad en la casa dentro de los dos años anteriores a la venta. Finalmente, no está obligado a divulgar ninguna información sobre los delincuentes sexuales registrados que viven cerca de su propiedad.

En última instancia, al utilizar un agente experimentado que conozca bien el sector inmobiliario de Washington, podrá guiarlo a través de todo el proceso de venta. Esto incluirá orientación completa sobre lo que necesita divulgar.

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