Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Virginia

¿Está vendiendo una casa en Virginia y se pregunta qué tiene que revelar sobre su casa? Si bien Virginia es un estado de «cuidado con el comprador», eso no significa que no divulgue nada o que no tenga que cooperar. Obtenga más información sobre la divulgación de Virginia a continuación.

Cuando vende una casa en Virginia, desea concentrarse en los mejores aspectos de su hogar. ¡Solo es natural! Sin embargo, eso no significa que puedas ocultar todo lo que es menos que atractivo de tu casa.

Como vendedor, es importante negociar de buena fe. Considere si estuviera comprando una casa: le gustaría poder confiar en lo que le dijeron y no terminar con un problema importante que no se reveló.

Más que eso, muchas divulgaciones son requeridas por ley. No hacer la divulgación adecuada puede resultar en una demanda desagradable. Por eso es útil trabajar con un agente inmobiliario de alta calidad .

Estos son los requisitos de divulgación cuando vende bienes raíces en Virginia.

Declaración de divulgación de Virginia

El comprador de la vivienda debe recibir una Declaración de divulgación de Virginia completada por el vendedor de la vivienda. Tiene que proporcionar la divulgación ya sea que trabaje o no con un agente del vendedor . La responsabilidad es del vendedor de la casa, aunque un agente local con experiencia puede ayudarlo a completarla.

La divulgación en sí , como puede notar, en realidad no le dice nada al vendedor. En su lugar, notifica al comprador que usted:

• No haga representaciones ni garantías sobre la condición de la propiedad o sus archivos adjuntos
• No hacer representaciones con respecto a parcelas adyacentes
• No hacer representaciones sobre si las ordenanzas del distrito histórico afectan la propiedad
• No hacer representaciones con respecto a si la propiedad está protegida por la Ley de Preservación de la Bahía de Chesapeake
• No hacer representaciones sobre delincuentes sexuales registrados cercanos
• Declarar que no hay acciones pendientes no reveladas bajo el Código Uniforme de Construcción Estatal, o violaciones de zonificación que no han sido corregidas
• No hacer representaciones sobre si la propiedad está en una zona de inundación por rotura de presa
• No hacer representaciones con respecto a si hay instalaciones de detención de aguas pluviales en la propiedad, y
• No haga representaciones sobre la presencia de cualquier sistema de aguas residuales en la propiedad.

Debe proporcionar esta divulgación firmada al comprador antes de que el contrato de compraventa entre en vigor. Si no lo hace, el comprador puede anular el contrato de venta.

El formulario de divulgación no se requiere en casos específicos , como una venta entre copropietarios, parientes o ciertas ventas relacionadas con quiebras o impuestos. Un constructor que vende una propiedad nueva no necesita proporcionar este formulario, pero sí debe notificar por escrito al comprador sobre cualquier defecto que infrinja los códigos de construcción.

Reglas de «Cuidado con el comprador» de Virginia

La mayoría de los estados tienen amplias divulgaciones que protegen a los compradores de viviendas, pero Virginia adopta el enfoque opuesto. Es un estado de «Cuidado con el comprador», lo que significa que es responsabilidad del comprador investigar a fondo la propiedad y descubrir cualquier defecto por sí mismo.

Como puede suponer, esto significa que un comprador inteligente pondrá como condición de venta que tenga la oportunidad de investigar e inspeccionar completamente la propiedad. Probablemente tendrá que permitir estos pasos y trabajar con el comprador si descubre las reparaciones de seguimiento que se necesitan.

Es posible que no tenga que decir mucho, pero como vendedor no puede mentir ni ocultar activamente un problema. Tienes que ser honesto cuando te hagan preguntas sobre tu propiedad. Tampoco puede decir o hacer nada para alejar a un comprador de descubrir un problema conocido.

Divulgaciones adicionales requeridas

Más allá del formulario de divulgación, hay algunas situaciones específicas que deberá informar al comprador de una vivienda. En ciertas áreas, deberá notificar cualquier operación minera conocida o pozos que afecten la propiedad.

Si su sistema séptico necesita reparación, incluso si tiene una exención que le permite usarlo, debe informar al comprador. La exención no se aplicará a ellos y tendrán que reparar el sistema.

Si la casa está cerca de una base militar, debe informar si se encuentra en una zona potencial de ruido o accidentes. Finalmente, debe revelar los paneles de yeso defectuosos. Hay formularios de divulgación estándar que puede usar para estos tres asuntos.

Vender una casa en Virginia no lo exime de los requisitos federales de divulgación, así que asegúrese de conocerlos. Si vende una casa construida antes de 1978, debe revelar cualquier peligro conocido relacionado con la pintura a base de plomo. Debe entregar un folleto informativo de la EPA al comprador, junto con los informes de plomo existentes en la vivienda. También debe dar a los compradores la opción de realizar una inspección de pintura a base de plomo.

Protéjase vendiendo con un agente inmobiliario

Aunque Virginia pone la mayor parte del descubrimiento de problemas en el comprador, todavía hay momentos en los que necesita divulgar información específica. También necesitará un lenguaje específico en su acuerdo de compra y venta.

No deje estos problemas al azar. En su lugar, obtenga la ayuda profesional de servicio completo que necesita trabajando con un agente de Clever Partner . No solo obtendrá ayuda con sus divulgaciones y papeleo, sino que también ahorrará significativamente en su comisión de ventas.

No espere, deje que un agente de Clever lo ayude a vender su casa en Virginia hoy.

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