Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Texas

Al vender su casa, a menudo se enfrenta a la elección de necesidades que debe revelar al comprador de la casa. Al vender en Texas, existen leyes específicas con respecto a los problemas que se deben revelar durante el proceso de venta. Descubra qué se debe divulgar, cómo protegerse y por qué necesitará un agente.

Una parte del proceso de venta de viviendas que no recibe suficiente atención son las divulgaciones del vendedor de viviendas. Al vender una casa en Texas, es importante entender lo que legalmente se requiere divulgar, para asegurarse de cumplir con todas las regulaciones y requisitos locales.

Las reglas para las divulgaciones de los vendedores de viviendas varían de un estado a otro, y algunos estados solo requieren divulgaciones si el comprador hace preguntas específicas.

Antes de vender su casa, descubra todo lo que necesita saber sobre las divulgaciones de los vendedores de casas en Texas en la siguiente guía.

Requisitos de divulgación del vendedor de Texas

Texas tiene un proceso de divulgación de venta de viviendas más estructurado que muchos otros estados. Bajo la Sección § 5.008 del Código de Propiedad de Texas, se estipula que los vendedores “ darán al comprador de la propiedad un aviso por escrito ”.

La Comisión de Bienes Raíces de Texas tiene un formulario de divulgación específico que los vendedores deben completar con la ayuda de su agente de bienes raíces. Este formulario debe ser firmado tanto por el vendedor como por el comprador el mismo día en que se firma el contrato de compra.

¿Cómo se determina qué divulgar en Texas?

Si bien Texas tiene requisitos más específicos establecidos para las divulgaciones de los vendedores, lo que debe divulgarse sigue siendo un poco ambiguo. Para empezar, el vendedor debe revelar solo los problemas y defectos de los que tenga conocimiento en la fecha de la firma. Esto significa que el vendedor no está obligado a realizar una inspección previa a la venta de la vivienda.

Esto protege a los vendedores de ser demandados en el futuro por compradores que luego descubren problemas que el vendedor no conocía. A menos que se pueda probar que el vendedor tenía conocimiento de un defecto específico, el formulario de divulgación protege legalmente a los vendedores.

En Texas, el comprador tiene la responsabilidad de realizar una inspección exhaustiva antes del cierre, para garantizar que se descubran problemas desconocidos en ese momento.

¿Qué deben revelar los vendedores de Texas?

Ahora que sabe lo que no necesita divulgarse, es importante comprender los detalles que deben divulgarse. Si bien hay áreas específicas para abordar en el formulario, es importante informar al comprador sobre cualquier defecto específico relacionado con la estructura del edificio, los sistemas HVAC o el uso cosmético. Su agente puede ayudarlo a determinar mejor qué asuntos están legalmente obligados a revelar.

Además de los daños a la vivienda, los propietarios de viviendas de Texas también deben revelar los siguientes elementos:

• Advertencias de pintura con plomo : los vendedores deben revelar si la casa tiene (o podría tener) pintura con plomo
• Certificados de detectores de humo : los vendedores deben asegurarse de que la casa tenga la cantidad correcta de detectores de humo por habitación/pies cuadrados según lo dicta la ley estatal de Texas

Además, algunos estados requieren que los vendedores notifiquen a los compradores si un propietario anterior murió o fue asesinado en la propiedad o si el ocupante tenía una infección médica grave, como VIH o SIDA. Sin embargo, en Texas, no está legalmente obligado a revelar estos detalles. Texas no requiere la divulgación de estos artículos, porque no se consideran detalles relevantes con respecto a la venta de la casa.

Su agente de bienes raíces es el mejor recurso al que acudir para preguntas específicas de divulgación.

Creación de una divulgación de vendedores

Texas facilita el llenado de un formulario de divulgación para vendedores de viviendas , pero se recomienda que los vendedores revisen la documentación con su agente de bienes raíces para asegurarse de que todas las secciones se completen correctamente y cumplan con todos los requisitos legales.

Resumen

Cualquiera que busque vender su casa en Texas debe estar al tanto de las leyes de divulgación del vendedor de casas. Los vendedores deberán completar un formulario de divulgación del vendedor que indique cualquier problema y defecto conocido dentro de la propiedad.

Para asegurarse de que todas las leyes de divulgación de Texas se cumplan correctamente, los vendedores deben asociarse con un agente de bienes raíces local calificado . Un agente experimentado puede brindarle información y asesoramiento sobre los detalles específicos que debe incluir en su formulario de divulgación. También pueden ayudarlo a preparar su documento de divulgación final y revisarlo en busca de errores o inconsistencias.

Además, su agente puede ayudarlo a navegar a través de todo el proceso de venta de una casa, comenzando con la cotización y terminando con el cierre. Si aún no tiene un agente de bienes raíces, Clever puede ayudarlo a encontrar un agente calificado de servicio completo por una fracción del precio de los agentes tradicionales. Los agentes Clever Partner son agentes totalmente evaluados y mejor calificados que solo cobran $ 3,000 para enumerar su casa, en lugar de las tarifas tradicionales de cotización del 3%. Clever también tiene agentes en las principales ciudades, por lo que se conectará con un agente cerca de usted.

Comience hoy conectándose con un agente local de Clever Partner .

También te puede interesar