¿Qué necesita revelar cuando vende su casa en Rhode Island? ¿Cómo puede evitar ser demandado por su comprador? Obtenga información sobre el formulario de divulgación de Rhode Island y por qué debe buscar asesoramiento antes de completarlo.
Definitivamente hay un arte cuando se trata de vender una casa. Es por eso que es esencial trabajar con un agente inmobiliario de calidad al realizar el proceso. Nuestros Agentes Socios Inteligentes saben cómo escenificar las casas para que parezcan más espaciosas y atractivas para los compradores potenciales.
Si bien es importante que los agentes de bienes raíces sepan cómo hacer que su casa huela y se vea atractiva, es igualmente importante trabajar con un agente calificado porque él o ella conocen las leyes de su estado con respecto al tipo de información que necesita divulgar . a los compradores potenciales.
Si bien puede pensar que es necesario y ético enumerar todas las posibles desventajas de su hogar, no desea asustar a los posibles compradores. Por otro lado, si no registra los problemas en su declaración de divulgación, esto podría exponerlo a una posible demanda después de cerrar la compra de la casa.
Para complicar las cosas, cada estado tiene leyes diferentes con respecto a lo que es necesario revelar sobre una casa y lo que no.
Los formularios de divulgación de la mayoría de los estados son similares entre sí. Los formularios le permiten enumerar cualquier cosa que esté rota o dañada en el hogar. La mayoría le pide que comente sobre los cimientos, la plomería, el sistema de calefacción/aire acondicionado y el estado del techo de la casa.
Otros estados pueden exigirle que informe si alguien murió o no dentro de la casa. Algunos estados requieren que divulgues si tu casa está embrujada.
Algunos estados tienen la regla de «caveat emptor», lo que significa que el comprador es responsable de descubrir cualquier problema con la propiedad.
Rhode Island no es un estado de «caveat emptor». De hecho, el formulario que el vendedor debe completar es bastante largo y detallado. Aquí hay cosas que debe revelar sobre la casa que está vendiendo en Rhode Island.
Cosas que necesita revelar sobre la estructura de su hogar
El formulario de divulgación de Rhode Island pregunta sobre la edad del techo y cuántas capas de tejas hay en el techo existente.
Debe proporcionar el historial de mantenimiento de cualquier chimenea en su hogar.
¿Conoces algún detalle respecto al aislamiento de tu hogar? El formulario pregunta al respecto.
Dado que se ha determinado que existe radón en Rhode Island, se recomienda a cada propietario que realice una prueba. Si ha comprobado si hay radón en su propiedad, se le pedirá que divulgue el resultado de la prueba.
El formulario pregunta sobre el sistema eléctrico, el sistema de calefacción y el tanque de agua caliente también. Se le preguntará cuánto paga por el sistema de alcantarillado o aguas residuales en su área y sobre el suministro de agua en su área.
Lo que necesita divulgar con respecto a su área
El formulario de Rhode Island pregunta sobre la tasa de impuestos para su hogar y cualquier restricción para la propiedad. Se le preguntará si está violando algún código de construcción en su área.
Se le preguntará si su propiedad está ubicada en una llanura aluvial y si tiene o no un seguro contra inundaciones en la propiedad. También deberá informar si su propiedad es parte de los humedales, ciénagas, ciénagas o pantanos.
¿Hay delincuentes convictos viviendo en su vecindario? La Ley de Megan exige que divulgue esa información, si la hay.
Elementos diversos que debe divulgar
Si debe pagar cuotas de asociación de condominio o vivienda, debe divulgar esa información a su comprador.
¿Usted tiene una piscina? ¿Tienes el historial de mantenimiento de la piscina? Necesita ser revelado.
La contaminación por plomo puede ser extremadamente dañina para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Si alguna vez ha realizado una inspección de pintura con plomo en su hogar, debe proporcionar una copia del informe a su comprador.
Además de preguntar sobre detectores de humo y detectores de monóxido de carbono, el resto del formulario le pide que califique la condición de la estructura y los equipos o sistemas que quedarán en la propiedad.
Se le preguntará sobre el aire acondicionado central, el hidromasaje o jacuzzi de la casa, la bomba de sumidero, el generador, los ventiladores de techo, el refrigerador y el sistema de intercomunicación.
Se le preguntará acerca de los árboles enfermos en su propiedad y cerca de ella.
Debe divulgar cualquier desecho peligroso o tóxico dentro de una milla de su propiedad.
Si se ha encontrado moho tóxico en la propiedad, debe comunicárselo al comprador.
Debe informar si tiene alguna madera podrida en el exterior de la casa.
También se le pedirá que comente si hay o no un cementerio o cementerio en la propiedad.
Debe firmar y poner sus iniciales en su informe de divulgación. Es un documento legal, y debe llenarlo de manera veraz y completa. Vender una casa “tal como está” no significa que no tenga que ser sincero con los problemas de su casa.
El formulario de divulgación de Rhode Island es largo y complicado. Comuníquese con un agente de Clever Partner en su área. Él o ella hará que el proceso de venta de la vivienda sea lo menos estresante posible y le aconsejará sobre lo que necesita revelar y cómo debe hacerlo.
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