Si está vendiendo su casa en Oregón, la ley exige que revele todos los defectos de su casa. Desde defectos materiales hasta fallas en el sistema, todo debe informarse al comprador. Echamos un vistazo a lo que tienes que reportar y cómo tienes que hacerlo. Siga leyendo para saber más.
Cuando vende una casa en Oregón, la ley exige que divulgue algunos detalles importantes de su casa a cada comprador que presente una oferta por escrito. De acuerdo con la Ley-105.464 de Oregón, como vendedor, debe completar la declaración de divulgación de propiedad.
Es importante entender que esta ley se aplica a todo tipo de propiedad. Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, una propiedad de alquiler, no importa. La venta de cada propiedad debe ocurrir solo después de que el vendedor presente la declaración de divulgación de la propiedad.
Si se niega, olvida o por cualquier motivo no proporciona una declaración de divulgación de propiedad a su comprador, puede ser demandado y el trato puede ser revocado en cualquier momento antes de que se cierre.
No solo puede ser demandado por no proporcionar la declaración, sino que también puede ser demandado por defectos no revelados. Un comprador potencial puede simplemente abandonar el trato si resulta que la declaración de divulgación de la propiedad contiene mentiras.
Por lo tanto, es crucial que proporcione a los compradores un formulario de divulgación de la propiedad y se asegure de que todo lo que dice en él sea completamente cierto.
¿Qué debe revelar?
Algunos estados permiten que el vendedor simplemente complete cualquier formulario de divulgación que pueda encontrar. Algunos incluso permiten que los vendedores escriban una declaración. Sin embargo, Oregón tiene un formulario específico del estado que debe completar si está vendiendo una propiedad.
La declaración de divulgación de propiedad de Oregón tiene preguntas específicas sobre la condición de su propiedad. Y cada pregunta necesita ser respondida.
Aquí hay algunos temas importantes sobre los que tendrá que responder
- El título de propiedad y los gravámenes existentes que incluyen gravámenes y servidumbres
- Irrigación y fuentes domésticas de agua
- Eliminación de aguas residuales
- Información sobre el aislamiento de las paredes, suelos y techo.
- La información de la estructura de la vivienda. Por lo tanto, si hay adiciones o filtraciones no permitidas, también deberá divulgarlas.
- Accesorios y sistemas de propiedad que incluyen plomería, electricidad o cualquier otro sistema instalado.
- Sus intereses comunes, como las cuotas de la comunidad de propietarios. También deberá revelar si hay áreas comunes y si tiene que pagar por ellas.
La mayoría de las preguntas tienen un formato de «Sí, No, Desconocido». Entonces, solo tienes que marcar la casilla correcta. Sin embargo, algunas preguntas requieren respuestas detalladas.
Idealmente, su agente inmobiliario local hará este trabajo por usted. Sin embargo, una vez que haya completado el formulario, asegúrese de que todo lo que contiene sea fiel a su leal saber y entender.
Divulgaciones federales
Cuando vende una casa , debe cumplir con dos conjuntos de leyes, estatales y federales. Si bien el estado de Oregón requiere que complete un formulario de divulgación, también lo exige el gobierno federal.
De acuerdo con el Código 42 de EE. UU. 4852d, debe informar si su casa tiene pintura con plomo. Sin embargo, esta ley solo se aplica a las viviendas construidas antes de 1978.
Si su casa se construyó antes de 1978, también debe proporcionar al comprador un folleto «Proteja a su familia del plomo en su casa». El incumplimiento de esta regulación puede causarle problemas legales.
Además, completar el formulario le dará la oportunidad de encargarse de reparaciones menores. Considere arreglar las cosas. Mejorará el valor de su casa.
¿Qué es un defecto material?
La última pregunta en el formulario de divulgación de propiedad de Oregón es una pregunta amplia. Pregunta si la propiedad tiene algún defecto material. Ahora, incluso esta pregunta tiene un formato de «Sí, No, Desconocido».
Sin embargo, si marca la opción «Sí», debe elaborar el problema. Entonces, con eso en mente, echemos un vistazo a lo que realmente significa un defecto material.
Los vicios materiales son los defectos en el estado de los bienes que pueden disminuir su valor. Moho tóxico, infestación de arañas son algunos ejemplos. El problema con esta pregunta es que puede incluir cualquier cosa en defectos materiales.
La idea de incluir la pregunta es darle a usted, el vendedor, la oportunidad de revelar cualquier defecto que tenga la vivienda.
Entonces, ¿cómo decide si algo es un defecto material?
Si puede ver un problema a simple vista, indíquelo en el formulario de divulgación. Si no está seguro, simplemente consulte a su agente de bienes raíces. Escriben estos formularios todo el tiempo y un agente de bienes raíces experimentado realmente hará este trabajo por usted.
Dado que podría haber repercusiones legales, siempre es una buena idea tratar de completar este formulario de la manera más completa posible. Dicho esto, no tienes que contratar a un inspector de viviendas para esto. Un agente de bienes raíces debería poder ayudarlo.
Considere contratar a un inspector solo si ha vivido lejos de la casa durante mucho tiempo y no está realmente seguro de las condiciones de la casa.
Conclusión
Los formularios de divulgación de propiedad se entregan a los compradores para que puedan tomar una decisión informada. Por lo tanto, asegúrese de ser honesto al informar las fallas.
Además, el formulario de divulgación solo se ocupa de las cosas que obviamente están mal. Por lo tanto, si su aire acondicionado no funciona correctamente, debe incluirse en el formulario de divulgación. Sin embargo, no tienes que comprobar si todo está bien con la base.
Usted puede simplificar su vida contratando a un agente inmobiliario local con experiencia . Los agentes de bienes raíces llenan formularios de divulgación todo el tiempo y saben exactamente cómo hacerlo. Eventualmente, solo tiene que ver si todo lo que está escrito en el formulario es cierto.
Una forma de contratar agentes inmobiliarios locales expertos es poniéndose en contacto con un agente de Clever Partner . Son agentes de servicio completo que lo ayudarán en cada paso del proceso de venta de una casa.
Los agentes de Clever Partner no solo buscan compradores, sino que también se encargan de todo el papeleo por usted. Y debido a que trabajan a través de Clever, cobran una tarifa fija de $3000 o 1% si su casa se vende por más de $350,000.
Clever solo se asocia con los mejores agentes en cualquier área determinada. De esta manera, sabrá que la persona que lo representa es una de las mejores en el negocio.