Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Oklahoma

Conocer los requisitos de divulgación del estado en el que está vendiendo su casa evitará cualquier batalla legal. No solo tiene en cuenta la salud y la seguridad del comprador, sino que evita que usted tenga repercusiones financieras negativas si es deshonesto.

Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Oklahoma

La decisión de vender su casa es el comienzo de un proceso largo pero generalmente gratificante. Hay muchos pasos cruciales que es necesario tomar, y asociarse con un agente de bienes raíces local ayudará a que esto funcione sin problemas.

Una vez que haya pasado por el proceso de listado, preparado su casa para exhibiciones y encontrado un comprador potencial, es hora de pasar al papeleo y los requisitos legales. Después de que se haya presentado y aceptado una oferta, se realizarán inspecciones de la vivienda, lo que lleva a más negociaciones. Alrededor de este tiempo es cuando está legalmente obligado a divulgar información que sea pertinente para los compradores.

Cada estado tiene diferentes requisitos por varias razones, sin embargo, siempre se recomienda ser precavido para evitar futuras disputas legales. Un agente de bienes raíces local con experiencia conocerá los requisitos de divulgación de Oklahoma y lo ayudará a ser transparente con los compradores potenciales. Estos son los requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Oklahoma.

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Agua y Alcantarillado

En Oklahoma, debe proporcionar información sobre cualquier defecto en el sistema de agua y alcantarillado. Esto varía desde dónde se obtiene el agua para el hogar y si existen sistemas de tratamiento de agua. También debe tener en cuenta si ha habido alguna filtración de agua anterior en los conductos de calefacción y aire. Los problemas de drenaje y nivelación también deben tenerse en cuenta por ley, así como el estado de la zona de inundación.

Estructural

El estado estructural generalmente se determina en las inspecciones de viviendas, pero si no se descubren en ese momento, debe revelar cualquier información al respecto. Esto incluye cualquier defecto en el techo, las paredes, los cimientos, los pisos y cualquier sótano. Si el daño por agua fue la fuente del defecto, esto se notará en los defectos del sistema de agua.

Plomería, climatización y electricidad

No es necesario que anote ningún daño en el sistema HVAC a menos que haya realizado las reparaciones o los reemplazos necesarios. Si ha reemplazado alguno de estos sistemas, lo más probable es que desee incluirlo en su listado para atraer compradores. Sin embargo, se debe tener en cuenta cualquier problema continuo con la plomería, la calefacción, la refrigeración y la electricidad.

Infestaciones anteriores

Debe anotar si alguna vez hubo alguna infestación o daño causado por organismos que destruyen la madera. Las termitas son muy comunes y, a menudo, pueden causar más daño de lo que algunos propietarios creen. Una vez más, esto debería surgir durante una inspección de la vivienda y luego deberá informarse al comprador.

Daños por desastres naturales

Los desastres naturales no se pueden prevenir y pueden ocurrir con poca o ninguna advertencia. Muchas personas tienen suerte y salen con poco o ningún daño de un desastre natural. Sin embargo, si su casa sufrió daños por un incendio o un tornado, esto deberá informarse a los compradores. Incluso si el problema parece menor, existe la posibilidad de que pueda afectar la seguridad y el bienestar de los compradores potenciales.

Riesgos Ambientales

Debe enumerar los riesgos ambientales, como la contaminación del suelo, el aire y el agua. Si existe el riesgo de estar expuesto a hidrocarburos, amianto, cualquier tipo de moho y gas radón, también debe incluirse en la lista. Si su casa fue construida antes de 1978, debe informar si la casa tiene pintura a base de plomo.

Todos estos riesgos podrían tener un impacto potencialmente negativo en la salud y el bienestar de los residentes potenciales. Es posible que no conozca algunos de estos riesgos y que deberían surgir durante una inspección de la casa.

Aunque pueda parecer arriesgado divulgar información como esta a sus compradores, lo salvará de importantes batallas legales. También es ético informar a los futuros residentes de su hogar lo que deben esperar al comprar la casa.

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