Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Ohio

Las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Ohio requieren que tenga mucho conocimiento íntimo sobre su hogar. Si vivió allí por poco tiempo o no sabe mucho sobre casas, es posible que no se dé cuenta de cuánto sabe ya. No revelar algo podría llevarlo a problemas.

Al vender una casa, hay muchos requisitos legales y responsabilidades que administrar. Si está tratando de navegar la venta de su casa sin un agente local experimentado de su lado, podría arriesgarse a perder una venta ganada con tanto esfuerzo si omite su divulgación. Las divulgaciones de los vendedores de bienes raíces de Ohio son diferentes a las de cualquier otro lugar del medio oeste.

Aquí encontrará todo lo que necesita saber para vender su casa de forma rápida y sin complicaciones.

¿Por qué completar una declaración?

Algunos vendedores de casas podrían preguntarse por qué alguien llenaría una declaración de vivienda. ¿Acaso enumerar todo lo que está mal en una casa no alejaría a todas las partes interesadas? Resulta que fueron las organizaciones de agentes inmobiliarios de Ohio las que se unieron para implementar esta legislación.

Todos podemos adivinar que los compradores están protegidos cuando los vendedores divulgan información por escrito. Poder saber en qué te estás metiendo nos permite tomar mejores decisiones.

Sin embargo, los vendedores también están protegidos por estas divulgaciones. Al poner toda la información que conoce por escrito, significa que los compradores no pueden llamar a la puerta del vendedor después del cierre. Estas demandas se evitan debido a las revelaciones.

No se aplica a todas las propiedades

En Ohio, resulta que algunas propiedades están exentas de tener que completar declaraciones. Aquellos que construyen un mejor puente de confianza con los compradores, pero de lo contrario, la mayoría de los compradores no pestañearían.

Cuando un tribunal ordena la venta de una propiedad o si el patrimonio se transfiere debido a un divorcio, la parte que pierde la propiedad no es responsable de un informe de divulgación. Cuando la propiedad se hereda sin que nadie viva en ella durante un año, tampoco hay necesidad de revelarla. Si el estado u otro organismo gubernamental les transfiere la tierra, la responsabilidad de la inspección y reparación recae sobre ellos.

Si un fiduciario transfiere una propiedad, tampoco es necesario que complete una declaración antes de ese trabajo.

Si la propiedad se acaba de construir, no hay necesidad de una divulgación. Existen otras limitaciones que rigen las propiedades nuevas. Tampoco hay necesidad con propiedades comerciales, propiedades industriales o terrenos baldíos.

Si trabaja con un agente con experiencia en Ohio , sabrá exactamente lo que se requiere de usted.

Divulgaciones estándar

Cuando complete su formulario de divulgación, tendrá un formulario federal separado para divulgar si hay o no pintura con plomo en su hogar. Esto es necesario antes de que alguien pueda vender o alquilar una casa en todo el país.

En Ohio, debe cubrir algunos de los conceptos básicos de cómo funciona el hogar, como de dónde obtiene el agua y cómo funciona el sistema de alcantarillado. Si hay un pozo, tienes que revelar esa información.

y terminar costando decenas de miles de dólares para arreglar.

Se deben divulgar los conceptos básicos sobre plomería, su sistema eléctrico y HVAC. Asegúrese de mantener buenos registros y páselos si los tiene a mano.

Cambios más recientes

En 2013, la División de Bienes Raíces de Ohio agregó nuevas disposiciones al formulario de divulgación. Se agregaron cosas que no estaban cubiertas por las leyes anteriores y se crearon nuevas categorías para dar más información a los compradores potenciales.

Ahora los vendedores deben informar a los compradores si hay arrendamientos de energía o derechos minerales sobre la propiedad en poder de otra persona. Los arrendamientos de petróleo y gas natural podrían dañar la calidad de vida de un nuevo residente. Los vendedores también deben informar a sus compradores sobre las minas subterráneas.

Los vendedores necesitan saber más que nunca sobre el tipo de distrito en el que residen. Cuando la propiedad está en un Distrito de Mejoramiento Especial, un Distrito de Mejoramiento Local o un Distrito de Mejoramiento Comunitario, es vital saberlo y por eso se agregó. Hay responsabilidades y requisitos para los compradores desde el primer día cuando su casa está situada en un lugar como este.

El sitio web de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ohio proporciona más información sobre los cambios.

Navegación por los requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Ohio

Si bien puede ser desalentador para algunos vendedores lidiar con los requisitos de divulgación, es la ley del país en Ohio. En algunos estados, los agentes de bienes raíces pueden incluso aconsejar a sus clientes que no divulguen información que no necesitan y simplemente recibir una pequeña multa. Sin embargo, en Ohio, la falta de divulgación conduce a la cancelación de su contrato.

Por eso es tan importante trabajar con un agente inmobiliario local con experiencia para manejar sus asuntos. Navegan los complicados requisitos legales para los vendedores día tras día. En lugar de tener que resolverlo todo por su cuenta, contáctenos hoy para conectarse con un agente de Clever Partner que ofrece un servicio completo por una tasa de comisión baja.

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