Si está vendiendo una casa en Nuevo México, tiene que revelar todos los defectos de su casa antes de la venta. Desde defectos materiales hasta sistemas que funcionan mal, todo debe informarse. En este artículo, echamos un vistazo a lo que debe completarse en un formulario de divulgación y cómo hacerlo.
Si está vendiendo una casa en Nuevo México, por ley, debe revelar algunos detalles importantes de su casa. La Ley de Divulgación de Bienes Raíces de Nuevo México requiere que informe al comprador sobre cualquier defecto importante en su hogar.
En el mundo real, haces esto llenando un formulario o escribiendo una declaración. La declaración proporciona información esencial sobre su propiedad. Por lo general, los formularios de divulgación del vendedor requieren que indique si la casa tiene defectos materiales que podrían afectar su valor.
Incluso antes de entrar en los detalles de lo que se debe divulgar exactamente, es muy importante comprender que mentir en este formulario puede ser un desastre absoluto. El comprador puede demandarlo por fraude.
Tendrá que pagar una indemnización por daños al comprador. Además de eso, también tendrá que gastar mucho en abogados y costos judiciales. Entonces, independientemente de cuál sea el problema, simplemente diga la verdad.
Llenar el formulario
Encontrar un formulario de divulgación para las propiedades de Nuevo México es bastante simple. Encontrarás muchos en línea. Sin embargo, hay algunos puntos a tener en cuenta.
Los cuadros de firma y fecha son importantes. Tiene que firmar un formulario de divulgación antes de firmar el acuerdo de compra. Además, asegúrese de obtener un acuse de recibo del comprador.
El formulario tiene una casilla para que el comprador firme e indique la fecha. Asegúrese de obtener la firma y la fecha antes de firmar el contrato de compra. En Nuevo México, y en muchos otros estados, la responsabilidad de hacer esto recae en el vendedor y no en el comprador.
Llenar el formulario en sí es bastante simple. Los formularios están estandarizados y solo necesita completar los detalles.
Entonces, ¿qué se supone que debes revelar exactamente?
Revelar detalles es una tarea sencilla si tiene un formulario. Estos formularios suelen tener un formato de «Sí, No o Desconocido». Solo marca las respuestas correctas.
Sin embargo, también debe mencionar voluntariamente si algo anda mal. Entonces, veamos qué tienes que buscar.
En primer lugar, no hay necesidad de un inspector de viviendas aquí. Tienes que revelar los defectos materiales y todos los principales están cubiertos en los formularios. Sin embargo, simplemente camine alrededor de su casa y vea si puede detectar algo.
Pisos con goteras, moho, paredes agrietadas, cosas así. Es importante comprender que no es su responsabilidad buscar problemas ocultos. Ese es el trabajo de un inspector.
Lo más práctico que se puede hacer aquí es solucionar pequeños problemas. Si ve algunas ventanas rotas, arréglelas. Debido a que es un defecto fácilmente perceptible, debe mencionarlo en el formulario de divulgación y hacerlo reducirá el valor de su casa.
En cambio, simplemente arréglalo. De esta manera, estás aumentando el valor de tu casa. Esto también es cierto para otras cosas como problemas simples de plomería, perillas de puertas rotas, etc.
Dicho esto, si ha estado viviendo lejos de su hogar durante mucho tiempo, una inspección minuciosa es crucial. Incluso puede contratar ayuda profesional si cree que es necesario.
El formulario de divulgación del vendedor también requiere que proporcione información sobre los sistemas instalados en su casa, cualquier defecto material visible y cualquier adición o trabajo no autorizado.
La Declaración Federal de Divulgación del Vendedor
Al vender su casa en Nuevo México , debe cumplir con las regulaciones del gobierno estatal y federal.
Por ejemplo, si su casa se construyó antes de 1978, deberá cumplir con la Ley de Reducción de Riesgos de Pintura a Base de Plomo Residencial de 1992, también conocida como Título X. La ley exige que usted
- Divulgue toda la pintura a base de plomo y los peligros conocidos en su propiedad
- Proporcione al comprador un folleto preparado por la Agencia de Protección de los Estados Unidos (EPA). Este folleto se llama “Proteja a su familia del plomo en su hogar”.
- Proporcione declaraciones de advertencia firmadas y obtenga la firma del comprador para las mismas. También debe conservar los documentos de reconocimiento firmados durante al menos tres meses.
- Tienes que darle al comprador un plazo de 10 días para probar y verificar el plomo de la casa.
Si se violan estas normas, puede ser demandado. “Tres veces daños y reparaciones” es la multa habitual por esto.
Cómo evitar problemas
Cuando esté completando su formulario de divulgación del vendedor, recuerde que debe cumplir con dos leyes separadas, la Ley de Divulgación de Bienes Raíces de Nuevo México y la ley federal.
Una cosa que lo ayudará a completar estos formularios es comprender que la idea aquí es señalar los problemas que puede ver a simple vista. También es importante mencionar problemas o mal funcionamiento del sistema.
Entonces, si el aire acondicionado no funciona, debe incluirse en el formulario de divulgación. Sin embargo, no es necesario que verifique si hay problemas en la base. Déjelo al inspector.
Una cosa que puede hacer para hacer la vida más fácil es contratar a un agente inmobiliario local con experiencia . Los agentes inmobiliarios completarán el formulario de divulgación por usted y sabrán exactamente qué informar.
Los agentes inmobiliarios hacen esto día tras día para múltiples propiedades. Puede confiar en ellos para hacerlo bien. Finalmente, si hay algo que debe hacer es verificar que todo lo que se incluye en el formulario de divulgación sea cierto.
Las declaraciones falsas en un formulario de divulgación son una forma segura de provocar problemas.
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