Así que tienes la mejor oferta por tu casa. No descorches el burbujeante todavía. ¿Reveló los defectos materiales de su propiedad a los compradores? Debe revelarlos si quiere protegerse. ¿No sabes cómo? Lea nuestro artículo para saber cómo cumplir con los requisitos de divulgación de New Hampshire.
Como vendedor de viviendas, es posible que desee firmar en el punto y cobrar las ganancias de la venta de viviendas. Sin embargo, antes de que pueda cerrar la venta, debe hacer las divulgaciones requeridas por el estado. Sí, lo leiste bien.
Antes de vender su casa, debe revelar cualquier problema conocido con la propiedad. Si bien esto puede parecer un acto de malabarismo, puede cumplir con los requisitos de divulgación de New Hampshire sin perder a su comprador. Es posible que sienta la tentación de contenerse y no revelar ciertos problemas.
Sin embargo, es mejor prevenir que lamentar o, peor aún, terminar involucrado en una gran demanda. ¿No está seguro de lo que debe o no debe divulgar para cumplir con los requisitos de New Hampshire?
Le diremos todo lo que debe saber para cubrir todas sus bases y protegerse. Siga leyendo para obtener su guía personal de requisitos de divulgación de New Hampshire.
¿Qué debe divulgar para cumplir con los requisitos de divulgación de New Hampshire?
Cuando se trata de requisitos de divulgación, el estado de New Hampshire es muy flexible sobre lo que los vendedores deben divulgar a los compradores. De acuerdo con la ley de New Hampshire , antes de recibir ofertas por su propiedad, los vendedores deben divulgar información sobre el aislamiento de la propiedad, el sistema privado de suministro de agua y el alcantarillado. Si su hogar usa sistemas públicos de agua y alcantarillado o no hay información disponible sobre el aislamiento de su hogar, no tiene que revelar ninguna información.
Pero debe expresar estos hechos en un documento firmado antes de recibir una oferta por su casa. New Hampshire también requiere que los vendedores notifiquen a los compradores sobre la presencia de gas radón, arsénico o plomo en la propiedad. La notificación debe ser por escrito y el comprador debe firmar dicha notificación como reconocimiento.
New Hampshire no es como otros estados, ya que los vendedores no están obligados a revelar los defectos de la propiedad. Pero los tribunales estatales siguen una doctrina legal que les permite negarse a compensar a los compradores por los defectos de la propiedad. Si bien los vendedores de viviendas no tienen que revelar defectos materiales, la ley de New Hampshire es diferente cuando se trata de agentes inmobiliarios.
El estado requiere que los agentes inmobiliarios locales revelen cualquier defecto material conocido a los compradores potenciales. Los agentes inmobiliarios deben notificar a los compradores antes de que el comprador haga una oferta o firme un acuerdo de compra sobre la propiedad.
Tenga en cuenta que los agentes deben revelar los defectos incluso si es un hecho que el vendedor les mencionó. Si el agente inmobiliario no revela ningún defecto material conocido, podría perder su licencia profesional.
¿Cómo puede divulgar cualquier defecto de propiedad a los compradores?
Si bien New Hampshire no tiene un formulario estándar, debe considerar divulgar la información en una declaración firmada. Le recomendamos que consulte a un agente inmobiliario. Pueden brindarle orientación sobre lo que debe hacer y lo que no tiene que divulgar.
Los agentes inmobiliarios locales ofrecen formularios estándar para que los vendedores completen y divulguen cualquier problema relacionado con la propiedad. Este formulario cumplirá con los requisitos de divulgación de New Hampshire, detallará cualquier reparación e información adicional sobre la propiedad.
Algunos ejemplos de información adicional que puede divulgar son gravámenes de propiedad, designación de inundación, filtraciones en el techo, problemas de cimientos, zona de propiedad, entre otros datos. Lo crea o no, usar este formulario para revelar cualquier problema puede ahorrarle muchos dolores de cabeza a largo plazo.
¿Por qué debería hacer divulgaciones a los compradores?
Como vendedor de una casa, es posible que se pregunte por qué debería divulgar información sobre su propiedad cuando el estado de New Hampshire no lo hace. La respuesta es fácil: es mejor prevenir que lamentar. Si bien no tiene que ir más allá de revelar todos los detalles de su hogar, puede protegerlo en el futuro.
Brindar información sobre su casa también tranquilizará a sus posibles compradores. Los compradores seguros y motivados harán mejores ofertas por una casa. Aunque la ley de NH no responsabiliza a los vendedores por defectos materiales, los compradores pueden presentar una demanda en su contra y reclamar una reparación para cubrir los daños o reparaciones.
Le recomendamos que busque el asesoramiento de un agente inmobiliario local con experiencia. Un agente de bienes raíces puede proporcionar información sobre el mejor enfoque al revelar defectos en su hogar y proporcionar formularios estándar que puede usar.
Si va a vender su casa en New Hampshire, debería considerar asociarse con un agente de Clever Partner . Nuestros agentes inmobiliarios cuentan con la experiencia de los mejores en su mercado. Nuestros agentes asociados han acordado brindar un servicio completo de agencia a tarifas reducidas.
Solo cobrarán una tarifa fija de $ 3,000 o el 1% del precio de venta de su casa si está valorada en más de $ 350,000. ¿Por qué conformarse con menos cuando puede contratar a un agente inmobiliario local experimentado al mejor precio mientras recibe el asesoramiento que necesita para vender su casa con confianza?
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