Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Nevada

No es fácil decirle al comprador de su casa sobre los defectos de su casa. Es posible que le preocupe que pueda afectar su decisión de seguir adelante con el contrato. Sin embargo, el estado de Nevada requiere que usted divulgue cierta información y no hacerlo podría causarle problemas legales. Estas son sus obligaciones como vendedor:

¡Felicidades! Todo su arduo trabajo en organizar su hogar, hacer reparaciones y un desfile interminable de exhibiciones finalmente ha resultado en un contrato. Pero antes de que finalice la venta , deberá superar algunos obstáculos más para asegurarse de que su comprador no se eche atrás.

Parte de su responsabilidad legal como propietario de una vivienda es divulgar cierta información sobre su vivienda al comprador. Esto asegura que los compradores tengan una mejor idea de la condición de su hogar y cualquier defecto, lo que podría afectar su decisión de seguir adelante con la venta.

Esta es una perspectiva aterradora para los vendedores, especialmente si está ansioso por deshacerse de su casa. La buena noticia es que no tiene que revelar todos los defectos de su hogar.

Esto es lo que los propietarios de viviendas de Nevada están obligados y no están obligados a revelar a los compradores por ley:

Divulgaciones de Bienes Raíces Requeridas por el Vendedor de Nevada

Los requisitos de divulgación pueden variar de un estado a otro. Muchos estados como Nevada siguen una ley amplia que les obliga a revelar los defectos materiales que el vendedor conoce. Estos defectos materiales pueden incluir, entre otros:

• Grietas o inestabilidad en los cimientos
• Fugas en el techo o techo
• Problemas de plomería (por ejemplo, fugas de agua en el sótano)
• Condiciones tóxicas, como moho o asbesto.
• escaleras defectuosas
• Problemas eléctricos
• Problemas de plagas, como termitas o roedores
• Problemas mecánicos, como problemas del sistema HVAC

La mayor advertencia aquí es que los vendedores solo están obligados a revelar los problemas de los que están al tanto en el momento de la venta. No está obligado a realizar una inspección de la vivienda para descubrir problemas que revelar, aunque es probable que el comprador contrate a su propio inspector de viviendas para buscar problemas.

Los vendedores y sus agentes deben proporcionar una lista formal de divulgaciones al comprador al menos 10 días antes de que el comprador tome posesión de la propiedad. Los vendedores deben completar en su totalidad el Formulario de bienes inmuebles del vendedor, que detalla la condición de la propiedad, cualquier defecto conocido y cualquier otra información que pueda afectar el valor de la propiedad. El agente del vendedor no puede completar este formulario en nombre del vendedor, pero puede ofrecer orientación sobre el proceso.

La ley de Nevada establece que si el vendedor descubre problemas después de haber presentado las divulgaciones al comprador, está obligado a compartir esos hallazgos con el comprador por escrito antes de que el comprador tome posesión de la propiedad.

Además, el vendedor no puede renunciar a ninguno de los requisitos de divulgación como condición de la venta (o para cualquier otro propósito). Si lo hace, podría tener graves consecuencias legales.

Para obtener más información sobre las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Nevada, consulte este documento de la División de Bienes Raíces de Nevada.

Cómo decidir qué divulgar

En comparación con algunos estados, como California, las divulgaciones requeridas de Nevada se limitan a defectos materiales. Cosas como una muerte en el hogar o vecinos ruidosos no se requieren en el formulario.

Aún así, es posible que encuentre problemas adicionales que lo hagan debatir si vale la pena mencionarlos a su comprador.

Por ejemplo, si su casa está en una zona de inundación, esta sería información importante para el comprador, pero también podría arruinar el trato. O bien, su casa puede haber sido objeto de robos durante el último año. Una vez más, el comprador querría saber, pero podría resultar en la pérdida de la venta .

Algunas otras cosas interesantes que los vendedores no están obligados a revelar:

• Si la casa estaba ocupada por alguien con VIH, SIDA u otras enfermedades que no se comunican al vivir en la propiedad
• Si la casa está ubicada en la proximidad de un delincuente sexual
• Si el hogar ha sido el sitio de producción de metanfetamina, siempre que una entidad certificada haya retirado la sustancia de la propiedad.
• Si la casa fue el sitio de un delito grave

Los vendedores pueden ofrecer esta información al comprador, pero debe comprender las posibles consecuencias de hacerlo. En caso de duda, consulte con un agente de bienes raíces local sobre lo que debe revelar en conciencia.

Obtenga asesoramiento experto de su agente de bienes raíces

Saber lo que debe divulgar frente a lo que debe divulgar puede ser complicado. Es posible que se sienta inclinado a errar por el lado de la precaución para cumplir con la ley, pero al mismo tiempo, no desea revelar nada innecesario que pueda hacer que su comprador se retire del trato.

Su agente de bienes raíces local puede ser un recurso invaluable en el proceso de divulgación. Pueden asegurarse de que haya divulgado lo que se requiere de usted, así como guiarlo sobre cómo manejar divulgaciones adicionales.

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