Si está vendiendo una casa, es posible que se pregunte qué debe divulgar legalmente a un posible comprador de vivienda. Debe equilibrar su necesidad de realizar la venta con los requisitos legales de divulgación. Aquí está nuestra guía de divulgaciones de vendedores de bienes raíces de Minnesota.
A principios de 2019, StarTribune informó que los líderes de Minneapolis pueden agregar un nuevo requisito de divulgación para las personas que venden su antigua casa en la ciudad. Sería necesario perforar un agujero en la pared para verificar el aislamiento y el uso de un ventilador especial para asegurarse de que el edificio sea hermético.
Como dijo un concejal de la ciudad, la esperanza es que los compradores de viviendas «obtengan información que será valiosa… ciertamente, si descubre que no hay aislamiento en las paredes en ninguna parte de la casa, esa podría ser información realmente valiosa».
Si bien la propuesta ha encontrado cierta oposición y no es ley, Minnesota, al igual que otros estados, requiere que los vendedores revelen una variedad de problemas que podrían afectar el valor y la seguridad de una propiedad.
Aquí está nuestra guía de divulgaciones de vendedores de bienes raíces de Minnesota.
¿Por qué necesito revelar los defectos de mi propiedad?
Lo primero que los vendedores de viviendas deben saber acerca de la divulgación es que no es necesario que informe al comprador potencial sobre cada pequeño problema con la propiedad. Por ejemplo, es posible que sepa que su casa tiene un grifo que gotea antes de venderla, pero la ley no le exige que se lo informe al comprador.
La ley de Minnesota que cubre las divulgaciones estipula que el vendedor debe hacer una divulgación por escrito al posible comprador antes de firmar un acuerdo de venta. Debe incluir toda la información de la que tenga conocimiento el vendedor que podría afectar significativa y adversamente el uso y disfrute de la propiedad por parte del comprador o el uso previsto de la propiedad de la que tenga conocimiento el vendedor.
La ley continúa afirmando que la información debe basarse en el mejor conocimiento del vendedor en el momento de la divulgación. También es de interés del vendedor revelar cualquier problema importante, incluso aquellos que no están cubiertos por la ley. Eso puede ayudar a evitar cualquier acción legal después de la venta por parte de un comprador insatisfecho. Incluso puede querer hacer una inspección de la casa antes de hacer una oferta para que pueda informar completamente al comprador de cualquier problema significativo que pueda tener la casa.
De esta manera, el comprador de la vivienda estará preparado para cualquier eventualidad cuando realice su propia inspección de la vivienda antes de la venta final.
¿Qué debe revelar?
Puede encontrar el formulario de divulgación estándar de la Asociación de Abogados de Minnesota en línea. Entre sus estipulaciones, dice que el vendedor debe revelar cuánto tiempo ha vivido en la casa, si había mascotas y si se han realizado cambios estructurales significativos en la propiedad. Luego, el formulario de divulgación hace preguntas específicas relacionadas con la condición del techo, las tejas, el aire acondicionado, la plomería, la audición y otros aspectos de la casa.
Requiere que el vendedor responda preguntas sobre la condición de la propiedad que se vende. Tiene varias preguntas sobre cualquier defecto estructural de la casa. Estos pueden incluir el techo, los cimientos, el cableado eléctrico o el sistema de calefacción.
También existen requisitos federales de divulgación para la pintura a base de plomo en viviendas construidas antes de 1978. Los vendedores también deben divulgar información sobre materiales tóxicos en la vivienda, como el radón y el asbesto.
Como se indicó anteriormente, casi siempre es lo mejor para el vendedor informar a un posible comprador de vivienda sobre cualquier problema importante con la vivienda, especialmente en relación con cualquier problema estructural o de cimientos. La ley de Minnesota permite que el comprador demande al vendedor si tergiversa u omite información clave de la divulgación.
La ley señala específicamente que un vendedor que no hace una divulgación según lo estipulado en el estatuto y estaba al tanto de problemas significativos con la propiedad es responsable ante el posible comprador. El comprador tiene dos años después del cierre para tomar cualquier acción legal. Por lo tanto, incluso si cree que no surgirá un problema inmediatamente después de una venta, el vendedor debe tener en cuenta este período de tiempo que puede generar posibles problemas legales si no se divulga adecuadamente.
Obtenga asesoramiento profesional
Las divulgaciones de viviendas son un requisito legal importante para la mayoría de los propietarios. Ayudan a proteger a los vendedores de viviendas de posibles demandas que pueden surgir después de una venta si hay un problema importante con la propiedad comprada. Pero entender qué revelar y qué puede ser demasiada información para el comprador es un proceso difícil.
Por eso es mejor hablar con un agente de Clever Partner sobre lo que necesita revelar y lo que no. Un agente asociado profesional puede guiarlo a través de todo el papeleo y ayudarlo con cualquier pregunta que tenga. Los agentes Clever Partner ofrecen todos los servicios completos y trabajan con los mejores agentes inmobiliarios de Minnesota , junto con otras empresas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX. Ayudan a brindarle la orientación que necesita para cumplir con los requisitos jurisdiccionales adecuados y poner dinero en su bolsillo al momento del cierre.
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