Lo que debe revelar a los compradores si está vendiendo su casa puede complicarse. Aunque las leyes varían según el estado, debe informar a los compradores sobre cualquier problema que sepa que existe en su hogar. Obtenga más información sobre las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Maryland y lo que puede hacer para protegerse.
Nunca es fácil vender su casa sin saltar algunos obstáculos. Además de tratar de encontrar tantos compradores potenciales como pueda, la ley de Maryland requiere que usted revele cualquier “defecto latente” en su casa antes de que pueda cerrar un trato.
Entonces, si está vendiendo su casa en Maryland, ¿qué debe decirles a los compradores potenciales sobre la condición de su casa ? Esta guía lo ayudará a evitar una posible demanda si un comprador afirma que usted no proporcionó las divulgaciones adecuadas del vendedor de bienes raíces de Maryland.
Requisitos de divulgación
Obviamente, desea obtener la mayor cantidad de dinero posible cuando vende su casa en Maryland. Parte de obtener el precio más alto es hacer que su casa luzca lista para mudarse. Sin embargo, si su casa tiene defectos pequeños e intrascendentes, aún podría perjudicar sus posibilidades de obtener el mejor precio.
Algunos defectos son simplemente el desgaste normal que viene con las casas antiguas y no deberían afectar los valores. El problema es que podría hacer que los compradores tengan miedo de comprar su casa. Entonces, ¿qué debe revelar a los compradores potenciales ? En Maryland, la ley le exige que haga ciertas divulgaciones.
La Sección 10-702 de Bienes Inmuebles de Maryland requiere que llene un formulario que le da la opción de negarle a los compradores la venta de su casa «tal como está» sin representaciones ni garantías sobre su condición, o revelar a los compradores ciertos defectos u otra información. sobre el estado de su casa. Sin embargo, la ley de Maryland no le permite hacer ambas cosas.
Si elige la ruta de divulgación, el formulario le ofrecerá una capa de protección si un comprador repentinamente afirma que surgieron problemas después de la compra. El formulario contiene una lista bastante extensa de posibles áreas problemáticas, que incluye, entre otros, el suministro de agua de su hogar, el estado del techo o el estado de los cimientos.
Si elige vender su casa «tal como está» utilizando la parte de exención de responsabilidad del formulario, esencialmente les está diciendo a los compradores que no tiene conocimiento de ningún defecto que pueda afectar la propiedad. A partir de ahí, depende del comprador determinar si hay algún problema que pueda afectar negativamente a la casa en el futuro.
Por ejemplo, si elige vender su casa “tal como está” y el techo comienza a gotear una semana después de que alguien se mude, el comprador no puede esperar que usted pague las reparaciones. Sin embargo, si elige la ruta del descargo de responsabilidad, no significa que esté libre de cualquier problema potencial que los compradores puedan encontrar.
La ley de Maryland aún requiere que divulgue cualquier «conocimiento real» que tenga sobre cualquier defecto latente en su hogar. Si sabe que hay goteras en el techo o que hay grietas en los cimientos, debe divulgar esa información a los compradores.
Probablemente no esté al tanto de cada pequeño defecto o problema potencial en su hogar. Por lo tanto, si realmente no sabe que sus tuberías subterráneas tienen fugas y un comprador encuentra un problema después de mudarse, depende del comprador reparar el defecto.
Podría estar pensando que es inteligente elegir la ruta de la exención de responsabilidad y protegerse de cualquier responsabilidad en el futuro. Sin embargo, este plan podría resultar contraproducente si el comprador comienza a preguntarse por qué no elige completar la declaración completa.
Algunos compradores pueden decidir contratar a un inspector para descubrir cualquier problema potencial, ya que ha decidido no completar la declaración completa. Si el inspector encuentra algún defecto fuera de lo que les ha dicho a los compradores (según las reglas del descargo de responsabilidad), podría eliminar cualquier posibilidad de vender su casa por el mejor precio, o venderla en absoluto.
Por qué es importante usar un agente
Entonces, ¿qué ruta debe tomar para mantenerse dentro del estado de derecho en Maryland mientras trata de vender su casa por la mayor cantidad de dinero? Siempre es mejor contratar a un agente inmobiliario local de primera categoría que comprenda lo que quieren y esperan los compradores.
Nunca es fácil comprender completamente lo que debe revelar a los compradores con tantos problemas potenciales que podrían surgir después de la venta. Por lo tanto, siempre debe comunicarse con un agente (como nuestros Clever Partner Agents) que conozca las leyes de divulgación para vender bienes raíces en Maryland.
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