Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Maine

Al vender su casa, es posible que se pregunte qué debe informarse al comprador. Si bien las preferencias personales varían, cada estado tiene sus propias leyes con respecto a las divulgaciones del vendedor. Descubra lo que necesita divulgar legalmente en Maine para asegurarse de tener una buena estrategia de bienes raíces.

Decidir qué revelar a los compradores al vender su casa puede parecer un equilibrio tedioso. Por un lado, desea ser honesto acerca de los problemas y daños conocidos, pero por otro lado, desea asegurarse de recibir el mejor valor general.

Cuando se trata de divulgaciones del vendedor, los requisitos son muy diferentes según el estado en el que viva. Algunos estados tienen requisitos estrictos, mientras que otros imponen la carga de la investigación al comprador.

Si se está preparando para vender una casa en Maine, desglosaremos todo lo que necesita saber sobre la política de divulgación del vendedor de su estado en la siguiente guía.

Requisitos de divulgación del vendedor de Maine

Cuando vende una casa en Maine, debe revelar cualquier daño o problema relacionado con la propiedad, según su leal saber y entender. Los vendedores deben escribir una declaración formal al comprador sobre cualquier problema conocido. Estos problemas pueden ser tan pequeños como una cerradura de ventana defectuosa o tan grandes como tejas de techo dañadas.

El acuerdo de divulgación ayuda a proteger tanto a los vendedores como a los compradores. Protege al vendedor de negociar con el comprador en el futuro por un problema previamente revelado. También protege al comprador, en caso de que se retengan problemas conocidos.

¿Cómo determina qué divulgar en Maine?

En general, se recomienda que los vendedores sean cautelosos al enviar sus divulgaciones. Si bien es posible que esté al tanto de un pequeño problema, es posible que no le venga a la mente de inmediato al crear su divulgación. La mejor manera de asegurarse de que se tengan en cuenta todos los problemas es realizar una inspección previa a la venta de la casa.

Esto puede ser útil de muchas maneras. En primer lugar, le permite revelar adecuadamente todos los problemas conocidos con confianza. Luego, permite a los vendedores la oportunidad de solucionar pequeños problemas, por lo que no es necesario informarlos. Por último, puede prepararlo para la inspección del comprador y eliminar sorpresas de última hora.

El vendedor paga las inspecciones previas a la venta, pero dado que lo ayudan de manera proactiva a comprender mejor la condición de su hogar y corregir cualquier problema, a menudo valen la pena. Trabaje con su agente de bienes raíces para obtener más información sobre las inspecciones previas a la venta.

¿Qué otra información necesitan divulgar los vendedores de Maine?

Si realiza una inspección previa a la venta, es seguro decir que cualquier artículo que no repare deberá divulgarse. Si tiene alguna pregunta sobre si se debe informar un problema, a menudo es mejor tenerlo en cuenta. Su agente también será un recurso valioso durante este proceso.

Hay algunos otros problemas comunes que deberá informar a los compradores. Incluyen:

• Uso de pintura con plomo : si su casa tiene alguna posibilidad de contener pintura con plomo, deberá comunicárselo al vendedor.
• Certificado de detector de humo : hay una cierta cantidad de detectores de humo requeridos por ley para propiedades de diferentes tamaños. Puede trabajar con su agente para asegurarse de tener la cantidad correcta (en buen estado de funcionamiento) y luego divulgar esta información al comprador.

Otro obstáculo importante con el que luchan algunos vendedores es revelar o no el conocimiento de la actividad paranormal o un asesinato anterior en su hogar. Si bien no siempre se requiere que se divulguen estos detalles, se recomienda que divulgue lo que sabe, especialmente si el comprador pregunta. La divulgación temprana puede protegerlo en caso de una demanda en el futuro.

Creación de una divulgación del vendedor

Es fácil encontrar formularios y plantillas de divulgación del vendedor en línea, pero no todas estas plantillas se crean de la misma manera. La mejor manera de crear un acuerdo de divulgación es trabajando con su agente de bienes raíces. Pueden ayudarlo a completar su acuerdo de divulgación y verificarlo para asegurarse de que cumpla con todas las leyes y requisitos de Maine.

Resumen

Si se está preparando para vender su casa en Maine, debe asegurarse de crear una declaración de la casa que contenga todos los problemas conocidos en su propiedad. Puede lograr esto rápida y minuciosamente realizando una inspección previa a la venta.

Dado que las leyes sobre divulgación varían, es importante trabajar con un agente inmobiliario local de primera categoría . Un agente experimentado puede ayudarlo a redactar su acuerdo de divulgación y ofrecer valiosos consejos sobre qué incluir y cuántos detalles proporcionar.

Además, un agente de bienes raíces de servicio completo lo ayudará a navegar a lo largo de todo el proceso de venta, comenzando con el listado y la comercialización de su casa y terminando con el cierre de su propiedad. Puede asociarse con un agente de Clever Partner por menos de la tarifa estándar de otros agentes de servicio completo. Clever trabaja con los mejores agentes de las principales marcas inmobiliarias para brindarle servicios completos por menos dinero. Los agentes tradicionales cobran el 3% por cotizar, mientras que los agentes Clever Partner solo cobrarán $3,000 o el 1% por viviendas de más de $350,000.

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