Si está vendiendo su casa en Kentucky, hay una serie de divulgaciones que debe hacer. Es comprensible estar confundido acerca de lo que se requiere y qué tan lejos tiene que llegar para encontrar fallas potenciales. Esta es su guía para las divulgaciones requeridas en Kentucky.
Casi todos los propietarios conocen algunos defectos en su propiedad y, según su estado, es posible que deba revelar esos defectos a los compradores potenciales, incluso si no preguntan sobre ellos directamente.
Un componente clave para vender cualquier casa es asegurarse de cumplir con las leyes de divulgación de su estado. Las leyes de divulgación varían ampliamente y es importante conocer las leyes del lugar donde vive.
Las leyes de Kentucky requieren que los vendedores hagan una serie de divulgaciones a los compradores potenciales antes de firmar un acuerdo de compra. Es importante conocer y comprender estas leyes antes de adentrarse demasiado en el proceso de venta de una casa.
Conozca sus leyes
¿Por qué es importante conocer las leyes estatales de divulgación?
Puede ser tentador para los vendedores tratar de minimizar los problemas y maximizar sus ganancias. Sin embargo, además de las posibles implicaciones éticas, también existen posibles implicaciones legales. No es necesario que se asegure de que un comprador potencial observe todos los lugares donde la pintura podría estar descascarada o rayada, pero hay algunos elementos más importantes que deben revelarse. Incluso vender su casa “tal como está” no lo exime de los requisitos de divulgación.
La falta de divulgación de ciertos defectos a los vendedores puede dar lugar a demandas, ventas canceladas y responsabilidad financiera. Si está vendiendo una propiedad en Kentucky, es importante entender exactamente cuáles son los requisitos.
¿Tiene preguntas sobre las leyes de su estado?
Hay una serie de diferentes tipos de problemas que se deben informar a los compradores potenciales en Kentucky. Si conoce algún defecto importante, es importante errar por el lado de la divulgación. Casi siempre es mejor revelar que terminar en un litigio prolongado después de la venta.
Si está considerando realizar inspecciones o no está seguro de lo que necesita revelar a los compradores potenciales, asegúrese de hablar con su agente de bienes raíces sobre cualquier pregunta que tenga.
Requisitos de divulgación de Kentucky
¿Qué se debe divulgar?
Kentucky tiene un formulario titulado Divulgación del vendedor de la condición de la propiedad que todos los vendedores deben completar y entregar a los posibles compradores antes de firmar un acuerdo de compra.
Hay 10 categorías de preguntas en el formulario. Estas categorías son:
- Sistemas de casa;
- Fundación/Estructura/Sótano;
- Techo;
- Tierra/Drenaje;
- Límites;
- Agua;
- Drenaje;
- Construcción/Remodelación;
- Asociación de Propietarios; y
- Diverso.
El formulario requiere que los vendedores revelen :
- Condición del sótano y si tiene fugas;
- Condición del techo y si tiene fugas;
- Fuente y condición del suministro de agua;
- Fuente y condición del servicio de alcantarillado;
- Condiciones de trabajo de los sistemas de componentes; y
- Otros asuntos que la comisión considere oportunos
Es importante destacar que la sección miscelánea también hace una pregunta amplia y general: «¿Conoce alguna otra condición que sea defectuosa con respecto a esta propiedad?» Entre esta pregunta y las otras preguntas específicas formuladas, los vendedores de Kentucky deben errar por el lado de la divulgación, para no exponerse a una responsabilidad potencial.
¿Qué no tiene que ser revelado?
Un beneficio para los vendedores es que el formulario de divulgación deja en claro que los vendedores no tienen la obligación de verificar las divulgaciones con una inspección formal o un informe de ingeniería. Todo lo que se requiere es revelar defectos o condiciones de los que ya tenga conocimiento.
Sin embargo, esto no significa que puedas mentir. Hacer tergiversaciones intencionales también puede exponerlo a responsabilidad legal.
Según la Comisión de Bienes Raíces de Kentucky :
Esta divulgación se basa únicamente en la observación y el conocimiento del vendedor de la condición de la propiedad y las mejoras en la misma. Este formulario de divulgación no será una garantía por parte del vendedor o del agente inmobiliario del vendedor y no se utilizará como sustituto de una inspección o garantía que el comprador desee obtener. Este formulario es una declaración de las condiciones y otra información sobre la propiedad conocida por el vendedor. A menos que se indique lo contrario, el vendedor no posee ninguna experiencia en construcción, arquitectura, ingeniería o cualquier otra área específica relacionada con la construcción o condición de las mejoras en la propiedad. Aparte de haber vivido en la propiedad o haber sido dueño de ella, el vendedor no posee mayor conocimiento que el que podría obtener tras una inspección cuidadosa de la propiedad por parte del comprador potencial.
Próximos pasos
Las leyes de divulgación de Kentucky pueden ser difíciles de discernir y comprender. Asegúrese de consultar con un agente de bienes raíces con experiencia para obtener asesoramiento experto sobre lo que necesita revelar y lo que no. Un buen agente también podrá derivarlo a un abogado de bienes raíces local, si es necesario.