Cada vez que vende una casa en Kansas, hay ciertas condiciones de la propiedad que debe informar al comprador. No revelar estas condiciones puede generar problemas financieros y legales y, por lo general, no es ético. Esto es lo que todo vendedor de casas en Kansas necesita saber.
Los requisitos de divulgación son los requisitos legales que indican qué tipos de condiciones de propiedad debe informar un vendedor a un comprador potencial. Por ejemplo, es posible que deba informar que su porche delantero tiene daños por agua o que hay moho en el ático.
Varios estados tienen sus propios requisitos de divulgación, y si va a vender una casa, es mejor que sepa cuáles son los requisitos de divulgación en su estado para evitar problemas legales.
Además, existen requisitos de divulgación federales a los que están sujetos todos los vendedores, independientemente de si su estado tiene o no requisitos de divulgación específicos que se hagan eco de ellos.
Kansas tiene varias leyes vigentes con respecto a la divulgación de bienes raíces. Necesita saber cuál es su responsabilidad como vendedor para tener la venta más exitosa y amistosa posible.
Si está vendiendo una casa en Kansas, es fundamental asociarse con un agente local experimentado que pueda guiarlo durante todo el proceso. Sin embargo, depende de usted saber lo que debe divulgar, por lo que tener una comprensión básica de los requisitos de divulgación de bienes raíces de Kansas es un buen punto de partida.
Requisitos de divulgación de Kansas
En Kansas, existe un requisito de divulgación general y un par de requisitos más específicos que debe conocer. Si bien no es necesario que conozca las leyes por dentro y por fuera, debe ser consciente de lo que implican.
Riesgos, condiciones y defectos materiales
El Estatuto de Kansas 58-30.106 establece que usted, o su agente de bienes raíces en su nombre, debe revelar cualquier peligro ambiental que exista dentro o sobre la propiedad. Esto podría ser algo como moho en las paredes que podría causar problemas pulmonares o cualquier cosa en el medio ambiente que pueda representar un riesgo.
Además, debe revelar la condición física de la propiedad , cualquier defecto material en la propiedad (significado material pertinente o importante) y defectos materiales en el título (como gravámenes).
También se deben incluir las limitaciones materiales sobre su capacidad para cumplir con los términos del contrato de compra.
Recuerde, algo que es «material» significa que es pertinente al tema en cuestión, por lo tanto, si bien no hay listas específicas de lo que se considera material, asuma que todo lo que sepa debe ser divulgado.
Gas radón y delincuentes convictos
La ley que rige este requisito de divulgación, Estatuto de Kansas 58-3078, indica que debe divulgar la presencia de gas radón en el hogar, si existe. También se debe revelar la capacidad del comprador para encontrar información sobre ciertos tipos de delincuentes condenados en el área. Puede hacer esto simplemente dirigiendo al comprador a la Oficina de Investigación de Kansas.
Evaluaciones Especiales
Finalmente, si la propiedad está sujeta a evaluaciones especiales, debe informar al comprador cuáles son esas evaluaciones y cuánto pueden esperar pagar por ellas para que puedan tenerlo en cuenta con precisión en sus consideraciones financieras.
Se produce una evaluación especial en ciertos desarrollos en Kansas (ya veces en ciertas ciudades) donde los desarrolladores han decidido que el área de tierra bajo su competencia requiere ciertas mejoras. Esto puede incluir cualquier cosa, desde actualizar el sistema de alcantarillado o las líneas de agua hasta instalar nuevos semáforos.
Luego, la evaluación se divide de la manera que se decide localmente y cada persona que vive en esa área tiene que pagar una parte para cubrir los costos.
Varias ciudades tienen evaluaciones especiales, como Derby y Kansas City, pero la forma en que se deciden, cuánto cuestan, cómo se dividen entre los residentes y otras especificaciones varían mucho de una ciudad a otra y, a veces, de un vecindario. al barrio.
Si bien es difícil reducir cuánto se le podría cobrar por estas evaluaciones, los agentes de bienes raíces en el área tendrán una tabla que desglosa exactamente lo que los residentes deben esperar pagar. Cuando venda una propiedad, probablemente sabrá cuánto cuestan esas evaluaciones especiales porque las habrá estado pagando.
Simplemente incluya esa información en la comunicación entre usted y el comprador, y se cumplirá con este requisito de divulgación.
Lo que no está obligado a hacer (pero probablemente debería hacerlo)
El estado de Kansas no requiere que los vendedores contraten a un inspector para el propósito específico de divulgación. Debe verificar oficialmente cualquier información de la que tenga conocimiento en un formulario de divulgación, y solo está obligado a divulgar información de la que tenga conocimiento.
El problema es que los compradores pueden demandarlo por problemas que encuentran alegando que debería haberlo sabido. Si bien eso no siempre es válido en un tribunal, en algunas situaciones se puede tener en cuenta. Además, no siempre está claro cuándo funciona y cuándo no funciona la idea de “debería haberlo sabido”.
Dicho esto, para protegerse, por lo general vale la pena contratar a un inspector para asegurarse de haber revelado todo lo que pueda. Si bien es aconsejable que los compradores contraten a un inspector, la carga legal no recae sobre ellos para descubrir problemas materiales, depende de usted revelarlos.
Requisitos de divulgación federal
También vale la pena señalar que existe un requisito federal de divulgación que dice que debe divulgar la presencia de asbesto. Aunque no existe una ley estatal específica que requiera esto, la ley federal está vigente, por lo que debe asegurarse de divulgar cualquier asbesto en el hogar.
Si contrata a un inspector para nada más, vale la pena contratar a un inspector de asbesto para asegurarse de que está brindando información que cumplirá con los requisitos federales y mantendrá seguros a sus compradores.
Recursos de divulgación para vendedores de casas en Kansas
Si está vendiendo su casa y no está seguro de lo que necesita revelar o si debe contratar a un inspector, trabajar en estrecha colaboración con un agente de bienes raíces puede ayudar. Un agente inmobiliario local con experiencia tendrá la información y la experiencia para guiarlo a través del proceso de venta de la casa, incluidos los requisitos de divulgación, con éxito.
Con problemas legales, siempre es mejor obtener asesoramiento profesional, y dado que los agentes inmobiliarios trabajan con problemas de divulgación todos los días, pueden ayudarlo a protegerse, proteger a su comprador y cumplir con los estándares éticos para evitar problemas legales, mientras disfruta de una venta exitosa.
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