¿Qué necesita revelar cuando vende su casa en Indiana? ¿Cómo puede evitar ser demandado por su comprador? Obtenga información sobre el formulario de divulgación de Indiana y por qué debe buscar el asesoramiento de un agente de bienes raíces profesional local antes de completarlo.
¿Te estás preparando para vender tu casa? Tal vez lo haya limpiado un profesional y todas las superficies de la casa brillan.
Tal vez haya llevado artículos innecesarios a una unidad de almacenamiento.
Ha podado los arbustos, ha plantado flores y, en la superficie, todo se ve extraordinario.
Pero usted sabe que la claraboya de su baño ha estado goteando durante años durante las lluvias torrenciales.
Usted sabe que el aire acondicionado suena tan fuerte como el despegue de un avión a reacción, y toda la unidad tiembla terriblemente.
Si bien es importante que sepa cómo hacer que su hogar huela y se vea atractivo, es igualmente importante entender cómo completar el formulario de divulgación de su hogar . Es por eso que la mayoría de las personas que han pasado por el proceso de venta recomendarían trabajar con un agente de bienes raíces calificado. Estos agentes de socios inteligentes conocen las leyes de su estado con respecto al tipo de información que debe revelar a los compradores potenciales.
Si bien puede pensar que es necesario y ético enumerar todas las posibles desventajas de su hogar, no desea asustar a los posibles compradores. Por otro lado, si no registra los problemas en su declaración de divulgación, esto podría exponerlo a una posible demanda después de cerrar la compra de la casa.
Para complicar las cosas, cada estado tiene leyes diferentes con respecto a lo que es necesario revelar sobre una casa y lo que no.
Los formularios de divulgación de la mayoría de los estados son similares entre sí. Los formularios le permiten enumerar cualquier cosa que esté rota o dañada en el hogar. La mayoría le pide que comente sobre los cimientos, la plomería, el sistema de calefacción/aire acondicionado y el estado del techo de la casa.
Otros estados pueden exigirle que informe si alguien murió o no dentro de la casa. Algunos estados requieren que divulgues si tu casa está embrujada.
Algunos estados tienen la regla de «caveat emptor», lo que significa que el comprador es responsable de descubrir cualquier problema con la propiedad.
Indiana no es un estado de «caveat emptor». De hecho, el formulario que el vendedor debe completar es bastante largo y detallado. Aquí hay cosas que debe revelar sobre la casa que está vendiendo en Indiana.
Cosas que debe revelar sobre los electrodomésticos de su hogar
El formulario de divulgación de Indiana le pide que comente cada uno de los electrodomésticos de su hogar. Es obligatorio indicar si cada electrodoméstico está incluido o no en el precio de la vivienda. Si está incluido, debe informar si el aparato está defectuoso o no defectuoso. La cuarta categoría permite a los propietarios decir que no conocen ninguna información específica sobre el sistema o aparato.
Debe estar preparado para analizar su sistema de vacío incorporado, lavadora y secadora de ropa, lavavajillas, triturador de basura, congelador, parrilla de gas, extractor, horno de microondas, estufa, refrigerador o compactador de basura.
También debe categorizar su purificador de aire, alarma antirrobo, ventiladores de techo, abridores de puertas de garaje, intercomunicadores, artefactos de iluminación, interruptores y tomacorrientes, alarmas de humo e incendio, conductos de ventilación y saunas.
Los propietarios de viviendas deben comentar sobre la cisterna, los campos/camas sépticos, los jacuzzis, la plomería, los sistemas de rociadores, las bombas de sumidero y los calentadores de agua.
Debe indicar si hay mejoras en el sistema municipal de agua o alcantarillado.
Finalmente, debe comentar sobre el ventilador del ático, el aire acondicionado central, el calentador de agua, el horno, las estufas a leña, las chimeneas, los filtros de aire, los humidificadores o los tanques de propano.
Lo que debe revelar sobre el techo de su casa
La siguiente sección del formulario le pide al propietario que divulgue cualquier información sobre el techo. Se le preguntará si el techo tiene goteras o si hay algún daño.
También se le preguntará cuántas capas de tejas hay en el techo.
Lo que necesita divulgar con respecto a las condiciones peligrosas en su hogar
Dado que se ha determinado que existe radón en Indiana, se recomienda a cada propietario que realice una prueba. Si ha comprobado si hay radón en su propiedad, se le pedirá que divulgue el resultado de la prueba.
También deberá informar si hay otras condiciones o sustancias peligrosas en su propiedad. Reporte gas metano, material radiactivo, rellenos sanitarios, pozos de minas, suelo expansivo, materiales tóxicos, moho, contaminantes biológicos, aislamiento de asbesto o PCB.
La contaminación por plomo puede ser extremadamente dañina para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Si alguna vez ha realizado una inspección de pintura con plomo en su hogar, debe proporcionar una copia del informe a su comprador.
Elementos diversos que debe divulgar
Se le preguntará si su propiedad está ubicada en una llanura aluvial y si tiene o no un seguro contra inundaciones en la propiedad.
Si debe pagar cuotas de asociación de condominio o vivienda, debe divulgar esa información a su comprador.
Se le preguntará acerca de los problemas relacionados con su fundación.
También hay preguntas sobre los códigos de construcción y zonificación, y si hay invasiones o servidumbres en su propiedad.
En esta sección, también se le pedirá que informe cualquier problema de agua en su hogar. También debe informar a los compradores potenciales sobre daños causados por el viento o daños en la estructura de la casa debido a termitas o roedores.
También debe decir si su propiedad está ubicada dentro de una milla de un aeropuerto.
Debe firmar y poner sus iniciales en su informe de divulgación. Es un documento legal, y debe llenarlo de manera veraz y completa. Vender una casa “tal como está” no significa que no tenga que ser sincero con los problemas de su casa.
El formulario de divulgación de Indiana es largo y complicado. Comuníquese con el agente de Clever Partner en su área. Él o ella hará que el proceso de venta de la casa sea lo menos estresante posible y le aconsejará sobre lo que necesita revelar y cómo debe hacerlo.