Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Illinois

Como vendedor, debe priorizar el cumplimiento de los requisitos de venta de viviendas en su estado. Illinois requiere que los vendedores de casas sigan pautas estrictas de divulgación. ¿No sabes lo que debes revelar? Lea nuestro artículo para aprender todo sobre las pautas de divulgación de Illinois que debe cumplir.

Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Illinois

Antes de listar su propiedad en Illinois, es posible que haya oído hablar de casos contra vendedores por no revelar los defectos materiales de su casa. Ahora podría estar pensando dos veces antes de vender su casa. Sin embargo, cumplir con los requisitos de divulgación necesarios no debería detenerlo.

La clave para protegerse de cualquier demanda es seguir los requisitos de su estado al pie de la letra. ¿No sabe lo que debe o no debe divulgar?

Le diremos todo lo que necesita saber para cumplir con los requisitos de divulgación del estado de Illinois y protegerse de futuras demandas. Siga leyendo para obtener una guía fácil de seguir sobre los requisitos de divulgación del vendedor de Illinois.

¿Qué debe divulgar para cumplir con los requisitos de divulgación del vendedor en el estado de Illinois?

Si ha oído hablar de las demandas de divulgación de propiedad, los problemas pueden surgir antes de que se adoptara la ley actual de divulgación del vendedor en el estado de Illinois. Antes de que esta ley entrara en vigor, los vendedores no tenían que revelar ningún defecto de propiedad.

Cuando los compradores encontraban problemas con la propiedad, presentaban demandas contra el vendedor y demostraban los daños en los tribunales. El estado de Illinois quería proteger a los compradores y aprobó la Ley de Divulgación de Bienes Inmuebles Residenciales.

Esta ley requiere que los vendedores divulguen por escrito todo lo que saben sobre la propiedad que se vende. La información puede incluir pero no se limita a la calidad de la casa, seguridad, riesgo de inundaciones, problemas ambientales, defectos materiales, entre otros detalles. Estas divulgaciones deben ser realizadas por el vendedor antes de firmar el contrato de compra y no sustituyen las inspecciones de la vivienda ni ninguna garantía.

El propósito de estos requisitos es proteger a los compradores y ayudarlos a tomar una decisión informada al momento de comprar una propiedad. Como vendedor de una casa, debe cumplir con estos requisitos de divulgación antes de firmar el contrato de compra .

Tenga en cuenta que puede estar exento de cumplir con estas normas si está transfiriendo la propiedad debido a divorcio, ejecución hipotecaria, bancarrota, transferencia de un fideicomiso oa un pariente cercano. Debería considerar consultar a un agente de bienes raíces para saber si una de estas exenciones se aplica a su transacción de bienes raíces.

¿Cómo puede divulgar cualquier defecto de propiedad a los compradores de Illinois?

Hacer estas divulgaciones es más fácil de lo que piensa. Divulgará esta información utilizando un formulario de divulgación estándar. El formulario se conoce como Informe de Divulgación de Bienes Inmuebles Residenciales.

Un agente de bienes raíces local puede proporcionarle una copia del formulario y guiarlo a través del proceso. Cuando llene este formulario, responderá preguntas de sí y no sobre la condición de su propiedad, firmará el formulario para certificar la información y permitirá que el agente de bienes raíces proporcione una copia del informe a los compradores potenciales. Al final del formulario, los compradores firmarán el informe una vez que reciban una copia.

Es posible que se sienta un poco perdido al completar el formulario, así que considere buscar orientación de un agente de bienes raíces. Un experto local en bienes raíces puede brindarle más información sobre qué información debe o no debe divulgar.

La ley local también requiere que proporcione dos folletos sobre la posible exposición al radón a los compradores, incluso si no ha analizado su casa o si no hay evidencia de radón en su propiedad. Aunque la ley de Illinois requiere que divulgue todo lo que sabe personalmente sobre su propiedad, eso no significa que tenga que ir más allá de hacer sus divulgaciones.

¿Debe hacer divulgaciones a los compradores?

Debe hacer divulgaciones a los compradores para protegerse y evitar cualquier responsabilidad futura. Tenga en cuenta que no proporcionar un informe de divulgación a los compradores potenciales les permite cancelar su contrato de compra en cualquier momento antes del cierre.

Si proporciona intencionalmente un informe incompleto o inexacto, puede ser responsable de daños y costos legales. Los compradores también podrían responsabilizarlo por proporcionar declaraciones falsas sobre la condición de la propiedad. Usted puede estar en el gancho por daños y perjuicios, incluso si el comprador sabía acerca de los defectos de la propiedad.

Si bien asegurarse de divulgar la información correcta puede ser un desafío, no tiene que hacerlo solo. Debería considerar asociarse con un agente de Clever Partner durante el proceso de venta de su casa.

Un agente de bienes raíces puede proporcionarle una copia del formulario estándar y brindarle orientación sobre qué información debe o no necesita informar a su comprador. Un agente asociado puede ayudarlo a vender su casa más rápido mientras realiza las divulgaciones necesarias y lo protege de posibles demandas.

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