Los vendedores de casas en Idaho están obligados a revelar una serie de problemas con su hogar, incluidos problemas con los electrodomésticos, la capacidad de limpiar el título, infestaciones de plagas y más. Estas son todas las cosas que deberá informar al comprador antes del cierre.
Cerca del final del proceso de venta de la casa, una vez que finalizan las negociaciones y se firma el acuerdo de compra , todos los vendedores de la casa deben proporcionar lo que se conoce como divulgaciones del vendedor . En un contexto de bienes raíces, una divulgación es cuando el vendedor informa al comprador sobre cualquier problema potencial con la casa que se vende. Por ejemplo: si el sistema de calefacción no funciona y el vendedor informa al comprador, esto se consideraría una divulgación del vendedor.
Cada estado crea sus propias leyes sobre lo que el vendedor debe revelar exactamente. En algunos estados, como Massachusetts, los vendedores no necesitan revelar ninguna información al comprador a menos que se lo pidan directamente. Eso significa que incluso si todos los electrodomésticos de la casa están completamente dañados, a menos que el comprador pregunte específicamente si funcionan, el vendedor no tiene la obligación de proporcionar esa información. En otros estados, como Idaho, hacer lo mismo es completamente ilegal.
Si está vendiendo una casa en Idaho , es vital que comprenda las leyes de divulgación de bienes raíces de Idaho. La mejor manera de asegurarse de tener una idea clara de estos estatutos es trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia. Estos son los puntos principales que querrá discutir con su agente de bienes raíces.
¿Qué está obligado a revelar?
Las leyes relativas a la divulgación del vendedor se pueden encontrar en la sección § 55-2508 del Código de Idaho. Esta sección proporciona el Formulario de divulgación de propiedad del vendedor , que puede guiarlo a través de lo que necesita divulgar al comprador.
La sección comienza afirmando que el vendedor no necesita revelar nada sobre la condición de la casa que el vendedor no sabría simplemente por vivir allí y que el comprador no podría determinar por sí mismo al ver la casa. Es decir, el vendedor no necesita revelar ninguna información sobre los componentes estructurales de la casa, el techo o cualquier otro problema que requiera cierto nivel de experiencia para descubrir. Es responsabilidad del comprador hacer que la casa sea inspeccionada por un profesional , no del vendedor.
Entonces, ¿qué necesita revelar específicamente el vendedor? Estas son las principales categorías de problemas que el vendedor debe informar al comprador:
Área de Impacto y Anexión de la Ciudad
El vendedor debe informar al comprador si el inmueble se encuentra o no en una zona de impacto urbano, de la AOCI. En el Código de Idaho, una AOCI es una parte de un condado que una ciudad vecina puede anexar legalmente y se espera que se expanda. En su mayor parte, fuera de estar en una jurisdicción legal diferente, esto no afectará la propiedad. Sin embargo, es importante hablar con su agente de bienes raíces para asegurarse de estar al tanto de todas las posibles implicaciones futuras.
Si la propiedad recibe algún servicio de la ciudad o tiene un consentimiento por escrito para ser anexada por la ciudad, el vendedor también debe revelarlo.
Electrodomésticos y Sistemas de Servicio
El vendedor debe tomar nota de cualquier aparato o sistema de servicio que no esté funcionando correctamente en el momento de la venta. Esto incluye microondas, detectores de humo, piscinas, refrigeradores, etc.
Condición de la casa
Cualquier problema conocido con el agua del sótano, los cimientos, las fosas sépticas, los pozos, la plomería, el drenaje, los sistemas eléctricos, la calefacción y el estado y la antigüedad del techo deben informarse al comprador.
Borrar título
Cualquier violación de zonificación, servidumbres, usurpaciones, disputas de límites de lotes u otras condiciones que puedan afectar la capacidad del vendedor para limpiar el título deben informarse al comprador.
Infestaciones de plagas y materiales peligrosos
Se debe revelar cualquier infestación de plagas en curso o materiales peligrosos conocidos.
Adiciones y Alteraciones al Hogar
Si se han realizado adiciones o modificaciones a la vivienda sin un permiso de construcción , el vendedor debe comunicárselas al comprador.
Diverso
A diferencia de las otras categorías, esta es un poco más ambigua. La sección establece que el vendedor debe divulgar «cualquier otro problema, incluido el legal, físico u otro no mencionado anteriormente que usted sepa sobre la propiedad». Un agente de bienes raíces calificado podrá analizar cualquier inquietud que tenga sobre su casa y determinar si es necesario revelarla al comprador o no.
¿Qué sucede si la divulgación es inexacta?
Si el vendedor no informa con precisión los problemas conocidos en el formulario de Divulgación de propiedad del vendedor, será responsable de los daños sufridos por el comprador. No trate de encubrir nada y asegúrese de consultar a su agente de bienes raíces para asegurarse de no meterse en problemas.
Aunque puede estar al final del proceso de venta de la casa, la divulgación del vendedor es un paso extremadamente importante que no debe pasarse por alto. Si está vendiendo su casa, es esencial que trabaje con un agente de bienes raíces calificado y con experiencia que pueda guiarlo durante todo el procedimiento. Clever Partner Agents venderá su casa por solo $ 3,000 o el 1% del precio de cierre: ¡no paga nada a menos que se venda!
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