Revelar los defectos de una casa parece ser lo último que querría hacer un vendedor. Pero la ley en Hawái exige que un comprador potencial sepa sobre daños significativos a una casa. Aquí está su guía para las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Hawái.
Es natural que cuando venda su casa quiera resaltar solo sus aspectos positivos. Después de todo, ningún vendedor de casas quiere señalar los defectos de una propiedad a los posibles compradores.
Si bien todos queremos mostrar las mejores partes de nuestras casas, la ley de Hawái exige que los vendedores de casas divulguen cierta información al comprador. Más allá del mandato legal, revelar los defectos al comprador puede ayudar a facilitar la venta de su casa.
Un vendedor que es honesto acerca de los defectos de una propiedad puede evitar posibles conflictos legales con un comprador después de que se realiza la venta. Sin embargo, determinar qué se debe divulgar según la ley y qué información no tiene que proporcionar puede ser difícil.
Por eso es fundamental recibir orientación profesional de un agente inmobiliario local de confianza. Conocen los entresijos de las leyes de bienes raíces de Hawái. Le permitirán saber definitivamente qué debe informar y qué puede dejar fuera de una declaración de divulgación.
Aquí está nuestra guía completa de lo que necesita saber sobre las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Hawái.
¿Por qué necesito revelar los defectos de mi propiedad?
Lo primero que debe tener en cuenta como vendedor de una casa es que no debe temer las declaraciones de divulgación. Tampoco tiene que enumerar todos los problemas para el posible comprador.
Sin embargo, le conviene informar al comprador sobre cualquier inquietud importante sobre una propiedad. Esto le ayudará a evitar problemas legales y la posibilidad de una acción judicial por parte de un comprador de vivienda insatisfecho.
El miedo a una demanda después de la compra de una vivienda es una de las razones por las que cada vez más vendedores de viviendas realizan sus propias inspecciones de viviendas antes de ponerlas a la venta. Una inspección previa a la venta de la casa puede ayudar al vendedor a encontrar posibles problemas que pueden surgir durante las negociaciones o después de que se complete la venta.
El vendedor también puede hacer reparaciones antes de que comiencen las visitas a la casa. Puede sonar obvio, pero una buena comunicación con el vendedor ayudará a evitar posibles conflictos.
¿Qué debe revelar?
La declaración de divulgación de un vendedor de Hawái debe ser una declaración escrita preparada por el vendedor. Debe divulgar de manera completa y precisa todos los «hechos materiales» relacionados con la propiedad residencial que se vende.
Estos hechos materiales también deben estar dentro del conocimiento o control del vendedor. Deben ser observados y visibles, si se encuentran en áreas accesibles. Hawái considera que los hechos materiales significan cualquier hecho, defecto o condición, pasada o presente, que se esperaría que afectara de manera mensurable el valor de una propiedad residencial para una persona razonable.
Una declaración de divulgación incluiría cualquier defecto en los electrodomésticos principales, bañeras, techos, los cimientos de un edificio, plomería, el sistema de calefacción y otros artículos importantes en el hogar. Cabe señalar que no se requieren declaraciones de divulgación para terrenos baldíos. Se requieren solo para propiedades residenciales con estructuras sobre ellas.
¿Cuándo deben proporcionar divulgaciones los vendedores de viviendas en Hawái?
Según la ley de Hawái, un vendedor puede vender bienes inmuebles residenciales de Hawái solo después de que el vendedor firme y feche una declaración de divulgación.
Esto tiene que suceder dentro de los seis meses anteriores (o diez días calendario posteriores) a la aceptación de un contrato de compra de bienes raíces en Hawái por parte del comprador. También debe entregarse al comprador a más tardar 10 días después de la aceptación de un contrato de compra de bienes raíces en Hawái o cualquier otro acuerdo similar.
También se debe hacer una declaración informativa para la venta o arrendamiento de una vivienda con opción a compra. Cuando un comprador recibe la declaración de divulgación del vendedor, tiene 15 días para examinar la declaración de divulgación y decidir si rescinde el contrato de compra de bienes raíces.
Si el comprador decide rescindir el contrato, debe entregar al vendedor una notificación por escrito de esta decisión dentro de los 15 días. El vendedor entonces tendría que devolver todos los depósitos al comprador. Cabe señalar que el comprador y el vendedor pueden acordar reducir o ampliar los plazos estipulados en la ley.
Obtenga asesoramiento profesional
Las divulgaciones del hogar son documentos legales importantes y requeridos en Hawái. Son principalmente para proteger al comprador de una venta sin escrúpulos. Pero también protegen al vendedor de posibles juicios. Si la divulgación se realiza correctamente, es menos probable que el comprador de la vivienda sienta que no recibió la información correcta sobre un problema importante.
Por eso es mejor trabajar con un agente de bienes raíces profesional sobre lo que necesita revelar y lo que puede ser demasiada información para el comprador.
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