Si usted es vendedor de una casa, probablemente haya oído hablar de las declaraciones de divulgación. Pero, ¿qué son exactamente y qué información tiene que dar un vendedor al comprador potencial de una propiedad? Esto es lo que necesita saber sobre las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Georgia.
Las declaraciones de divulgación pueden provocar pesadillas a los vendedores de viviendas. Después de todo, puede haber importantes repercusiones legales si los defectos de una propiedad no se revelan por completo. Pero, ¿qué tiene que decirle a un comprador potencial sobre los problemas de una casa? Después de todo, todos los compradores de vivienda quieren resaltar los aspectos positivos de su casa, no los negativos.
Hay buenas noticias para los vendedores de casas de Georgia preocupados por completar un formulario de divulgación formal. No tienes que hacerlo. Aquí no hay tan buenas noticias. Usted está obligado por ley a informarle a un comprador acerca de los defectos materiales en su propiedad. Siga leyendo para obtener más información al respecto.
Esto es lo importante. No es necesario que informe a los posibles compradores de todas las reparaciones que haya realizado en su propiedad. No se preocupe por la muesca en la pared del sótano o por un grifo que gotea. (Todavía desea arreglar estos para que no disminuyan el valor de su hogar).
También desea responder honestamente a las preguntas de las personas que ven su casa. Las respuestas falsas o engañosas pueden tener graves repercusiones legales. El comprador puede emprender acciones legales contra usted si la tergiversación fue lo suficientemente grave. Podrían rescindir la compra de tu casa e incluso obligarte a pagar sus gastos legales.
No necesita preocuparse si no está familiarizado con los requisitos de divulgación o la ley de bienes raíces. Un agente inmobiliario profesional lo guiará a través del proceso. Si trabaja con un agente de Clever Partner, puede estar seguro de que su venta se concretará sin preocupaciones legales.
Si desea vender su casa, aquí está nuestra guía de lo que necesita saber sobre las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Georgia.
¿Por qué necesito revelar los defectos de mi propiedad?
Revelar los defectos de una casa parece ser contrario a la intuición. Pero podría ahorrarle muchos problemas legales. También puede ser desalentador. La preocupación de una demanda puede crear mucha ansiedad para los vendedores de casas.
Relajarse. No hay necesidad de temer declaraciones de divulgación. No tiene que enumerar todos los problemas de su casa para el posible comprador. Sin embargo, es de su interés informar al comprador sobre cualquier inquietud importante con respecto a la propiedad. Esto le ayudará a evitar tener un comprador de vivienda insatisfecho.
El miedo a los problemas legales después de la venta de una casa es una de las razones por las que los vendedores de casas realizan cada vez más sus propias inspecciones antes de ponerlas a la venta. Una inspección de la vivienda puede ayudarlo a descubrir posibles problemas que podrían surgir durante las negociaciones o después de que finalice la venta.
Si conoce el problema, podrá sopesarlo en las negociaciones y evitar quejas. También puede hacer reparaciones antes de que los compradores potenciales vean su casa.
¿Qué debe revelar?
No existe un requisito legal formal en Georgia para que un vendedor complete un formulario de divulgación. Pero el vendedor tiene que informar al comprador sobre cualquier defecto material . En este caso, algo se considera “material” si el defecto haría que una persona no comprara la propiedad o pagara menos por ella.
Hay ciertas excepciones a las leyes de Georgia a lo que debe revelar, pero es mejor hacer una inspección antes de poner una casa a la venta. De esa manera, estará al tanto de cualquier daño significativo a su propiedad que la ley le exija divulgar .
Los vendedores también deben responder honestamente a las preguntas del comprador (o de su agente) sobre una propiedad. Estos pueden incluir solicitudes de información sobre reparaciones anteriores. Si las reparaciones fueron hechas por un propietario anterior, usted debe responder legalmente a su leal saber y entender.
También querrá revelar cualquier defecto en los electrodomésticos principales, techos, bañeras, los cimientos, la plomería y el sistema de calefacción.
No necesita informar a un posible comprador sobre el más mínimo problema con la casa. Incluso las cuestiones que usted considere importantes no tienen por qué revelarse necesariamente. Por ejemplo, no tiene que decirle a un comprador si ocurrió un asesinato en la propiedad. Pero un vendedor tiene que responder con la verdad, si el comprador pregunta.
¿Cuándo deben proporcionar divulgaciones los vendedores de viviendas de Georgia?
Dado que no se debe realizar un acuerdo de divulgación formal, es mejor informar al comprador acerca de los defectos materiales antes de que comiencen las negociaciones. De esta manera, el comprador estará completamente informado cuando haga una oferta.
Si se descubren problemas después de esto, un comprador puede sentirse engañado y abandonar el trato. Si se encuentran después de que se complete la venta, el comprador podría tomar un recurso legal. El contrato podría ser rescindido. Incluso en el mejor de los casos, podría enfrentar costos legales cada vez mayores y la venta de la propiedad no se resolvería.
Es por eso que es mejor discutir cualquier problema importante relacionado con la propiedad con su agente de bienes raíces. Conocen la ley de bienes raíces de Georgia y pueden guiarlo cuando se trata de lo que necesita revelar. Trabajan con compradores de viviendas y otros agentes a diario y podrán ajustar el momento y la forma de divulgación.
Obtenga asesoramiento profesional
Aunque la ley de Georgia no exige un acuerdo formal de divulgación de la vivienda, lo mejor para usted es informar al comprador sobre los defectos significativos en su vivienda. Informarle honestamente a un comprador acerca de los problemas con su casa lo ayudará a protegerse de posibles demandas.
Si la divulgación se hace correctamente, hay menos posibilidades de que un comprador de vivienda se sienta amargado por su compra. La divulgación puede ser engañosa y saber cómo abordar el tema requiere un toque hábil. Por eso es mejor trabajar con un agente de bienes raíces profesional sobre lo que necesita revelar y lo que puede ser demasiada información para el comprador.
Un agente de Clever Partner puede responder cualquier pregunta que pueda tener sobre el proceso. Los agentes asociados brindan un servicio completo y son los mejores agentes inmobiliarios de importantes empresas como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX. Le ayudarán a poner más dinero en su bolsillo al momento del cierre y lo guiarán a través del proceso de cumplimiento de todos los requisitos legales necesarios.