Las leyes de divulgación del vendedor varían según el estado y algunas son más estrictas que otras. Sin embargo, todos los estados requieren que revele cualquier defecto material que no se detecte fácilmente a simple vista. Siga leyendo para descubrir más sobre las divulgaciones de los vendedores de bienes raíces de Florida y por qué siempre es inteligente asociarse con un agente.
Todos los estados del país tienen algún tipo de requisito de divulgación cuando vende bienes raíces . Sin embargo, la forma en que divulga la información a los compradores es diferente según el lugar donde viva.
Si desea vender una casa en Florida, las divulgaciones del vendedor de bienes raíces del estado requieren que informe a los compradores sobre cualquier defecto material cuando tenga conocimiento real de que existe. Entonces, ¿qué significa tener conocimiento real de un defecto material?
Requisitos de divulgación de Florida
Si está vendiendo bienes raíces en Florida y sabe de defectos materiales que no se detectan fácilmente a simple vista, o sabe de defectos que podrían afectar negativamente el valor de la propiedad, debe divulgar la información a todos los posibles compradores _
Por ejemplo, si sabe que la tubería subterránea tiene una pequeña fuga que podría explotar, debe informar el defecto a los compradores (una tubería subterránea con una pequeña fuga no se detecta fácilmente). Si no divulga la información y la tubería revienta después de que un comprador se mude, usted será responsable de los daños causados por la explosión de la tubería.
Otro ejemplo sería un techo con goteras. Los compradores potenciales no necesariamente notarían que hay goteras en el techo si miran una casa en venta en un día soleado. Sin embargo, si sabe que el techo tiene goteras, la ley de Florida requiere que divulgue la información, ya sea que el techo tenga goteras en ese momento o no.
El moho y los hongos son dos puntos problemáticos comunes. Primero, ambos pueden disminuir drásticamente el valor de cualquier hogar. En segundo lugar, en muchos casos, no se detecta fácilmente ya que el moho y los hongos se acumulan detrás de las paredes.
Sin embargo, si no tiene ningún conocimiento real de la presencia de moho o hongos, no puede ser responsable si un comprador se muda y luego encuentra cualquiera de ellos. Recuerde, no está obligado a garantizar que su hogar esté 100% libre de defectos.
Otros hechos importantes sobre las divulgaciones de Florida
Si cree que podría ser considerado responsable por cualquier pequeño problema con la casa después de que el comprador se mude a ella, no entre en pánico. Varias leyes de Florida establecen que si no tiene conocimiento real de ningún defecto material , no es responsable de esos defectos.
Si un comprador afirma que usted sabía sobre un defecto y surgieron problemas después de mudarse, ese comprador debe probar que usted sabía sobre el defecto. El comprador también debe demostrar que el defecto no se detectó fácilmente a través de una inspección visual y que el defecto disminuyó sustancialmente el valor de la propiedad.
El único problema en Florida es que la ley no es definitiva sobre si puede revelar defectos por escrito o verbalmente. No hay ninguna ley que le obligue a revelar los defectos por escrito.
Sin embargo, si revela los defectos verbalmente sin la presencia de un agente u otro testigo, no tendrá forma de probar que reveló los problemas a los posibles compradores.
Entonces, la mejor manera de protegerse es divulgar todo por escrito. Nuestros experimentados agentes de Clever Partner le proporcionarán un formulario de divulgación que puede presentar a los compradores detallando cualquier posible defecto material que conozca.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida proporciona a los agentes un formulario que cubre gran parte de las características de una propiedad. Tenga en cuenta que el formulario no es lo mismo que un contrato de compra estándar.
Por qué necesita un agente al vender su casa en Florida
Ya es bastante difícil vender una casa sin tener que informarse sobre las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Florida. ¿Qué sucede si vende su casa sin un agente y un comprador luego reclama que un defecto que no reveló causó daños severos? Probablemente necesitará contratar a un abogado si el comprador lleva el asunto a los tribunales.
Para protegerse a sí mismo y a sus intereses antes y después de vender su casa, necesita un agente inmobiliario local de primer nivel. Nuestros agentes de Florida Clever Partner saben lo que debe revelar a los compradores y lo protegen en caso de que un comprador alegue que usted no reveló ciertos defectos.
Comuníquese con nosotros para una consulta sin cargo y conéctese con uno de nuestros agentes asociados con descuento en Florida hoy.
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