Los compradores de casas inteligentes en Connecticut miran las divulgaciones de los vendedores de bienes raíces para averiguar qué problemas enfrenta una casa. Esto puede ayudar a informar a los compradores y darles tranquilidad. También puede ser un campo minado para los vendedores que buscan mantenerse por encima de la ley sin interrumpir las ventas.
Al vender una casa, es posible que revelar los problemas no sea lo que desee encabezar en su listado de bienes raíces . Sin embargo, si no revela los problemas cuando muestra la casa o mediante una declaración de divulgación, podría terminar con multas o incluso tener dificultades para vender su casa. Las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Connecticut pueden desempeñar un papel importante en el proceso de venta si juega bien sus cartas.
Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre los requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Connecticut.
Los vendedores de Connecticut tienen que revelar lo que saben
En el estatuto legal que regula su necesidad de informar a los posibles compradores lo que usted sabe acerca de su casa, se ve mucho el término “en la medida del conocimiento del Vendedor”. Cuando firma un formulario de divulgación, debe ser veraz en sus declaraciones y reclamos porque podría haber un rastro en papel. Si no tiene conocimiento de un problema en su hogar, eso es una cosa, pero si lo sabe, podría ser legalmente responsable.
No revelar algo que un inspector o un profesional de reparación le dijo en el pasado es un acto de fraude. Si bien hay muchos defectos que quizás aún no conozcas, el comprador confía en que les estás ofreciendo todo el conocimiento que tienes. Si contratan a un ingeniero estructural y encuentran algo, ese es su problema, pero si la estructura le pareció bien, puede cerrar la sesión de su propiedad en la medida de su conocimiento.
El formulario de divulgación estatal de Connecticut recuerda tanto a los compradores como a los vendedores que el comprador debe inspeccionar minuciosamente una propiedad antes de comprarla. Les recuerda a los compradores que los vendedores pueden razonablemente no tener conocimiento sobre algunas áreas de la propiedad. Como vendedor, firmar este formulario puede protegerlo de los problemas que aún no ha encontrado y, al mismo tiempo, notificar a los vendedores que está dispuesto a hacerlo oficialmente.
Elementos comunes para la divulgación
Algunos de los elementos estructurales más comunes para informar a sus posibles compradores incluyen su techo, cimientos y cualquier problema estructural que conozca. Si ha encontrado fugas o daños por agua como resultado del techo o los cimientos, debe informarlo a los compradores.
Si bien algunos estados requieren que informe a los posibles compradores y a sus agentes inmobiliarios sobre muertes, eventos noticiosos o incluso apariciones, Connecticut se enfoca principalmente en elementos estructurales y seguridad del comprador.
Si el techo tiene goteras o si sabe que necesita ser reemplazado, debe comunicárselo a su comprador. Un techo es una reparación costosa, especialmente si acaba de invertir en una casa. Un techo con goteras puede causar daños por agua que pueden introducir moho o hongos en el interior de una casa, causando que se pudra y se vuelva estructuralmente inestable.
Los problemas de la fundación son otra área en la que debe revelar lo que sabe. Muchos propietarios de viviendas no saben mucho acerca de los cimientos a menos que los viertan ellos mismos, pero es vital para la integridad estructural de una casa. Una base agrietada o que se mueve puede introducir agua, plagas o incluso hacer que las paredes se doblen.
Una de las cosas más comunes de las que los vendedores de casas tratan de evitar hablar es de cualquier daño por agua que haya ocurrido debido a fugas o eventos climáticos. Revela problemas de agua, ya sea una inundación en el sótano, una acumulación de hielo o incluso una fuga lenta que hayas notado recientemente. No querrás que esto vuelva a morderte el día de tu cierre.
¿Qué pasa con la propiedad estigmatizada?
Como vendedor, encontrará que su agente lo alentará a ser honesto acerca de los problemas en su hogar, ya sea que sean estructurales o que provengan de algún tipo de estigma. En Arizona, Georgia o Pensilvania, los agentes inmobiliarios lo alentarán a no revelar ningún asesinato que haya ocurrido en su propiedad. En California, está legalmente obligado a revelar cualquier cosa que haya sucedido en tres años, junto con cualquier otro problema que lo convierta en una propiedad psicológicamente estigmatizada .
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios alienta a los vendedores a revelar cualquier estigma relacionado con las propiedades. Aunque esto no está en los libros de Connecticut, es algo a tener en cuenta. Está dentro del deber ético de su agente de bienes raíces hablar sobre la historia de una propiedad.
En la mayoría de los casos, es mejor ponerse frente a una historia que cruzar los dedos y esperar que no surja.
¿Qué hay en él para que los vendedores sean honestos?
Como vendedor, no encontrará mucho en los libros que lo obligue a completar un formulario de divulgación que no sea una infracción de $ 300 que termina pagando al cierre. Mientras que algunos agentes inmobiliarios podrían alentarlo a tomar el golpe financiero por la tranquilidad de vender su casa tal como está. No desea llamar la atención de su comprador sobre los problemas.
Sin embargo, completar este formulario puede ser una señal de buena voluntad entre usted y un posible comprador. Si bien podría generar una demanda en el futuro, depende del estado de su hogar y su confianza en su integridad.
Evite minimizar o ignorar cualquier defecto que encuentre. Podría conducir a una venta más rápida, pero podría terminar lidiando con problemas a largo plazo si la inspección del comprador determina que los problemas son mucho más importantes.
Asuntos de divulgación del vendedor de bienes raíces de Connecticut
Si bien es posible que no desee realizar el trabajo preliminar de escribir todos los problemas que se le ocurran con su hogar, la clasificación es una parte vital para vender su propiedad. Completar las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Connecticut es una caminata en la cuerda floja que requiere un agente experimentado para ayudar a navegar.
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