Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Carolina del Sur

Es muy importante revelar los problemas de su propiedad al comprador antes de venderla. Lo protege de una demanda futura y mantiene su conciencia tranquila. Pero tampoco quiere dañar la venta. Descubra lo que tiene que revelar en Carolina del Sur aquí.

¿Alguna vez ha sido demandado? No es divertido.

Dependiendo del nivel de la demanda, puede volverse costoso rápidamente. Sin mencionar que requiere mucho tiempo y es estresante.

Lo último que desea que suceda después de vender su casa es enfrentarse a una demanda. Si hay un problema con la propiedad que se le pidió que revelara y no lo hizo, el comprador tiene derecho a presentar una demanda en su contra.

Las leyes de divulgación, sin embargo, varían de un estado a otro. Echemos un vistazo a las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Carolina del Sur para averiguar qué se requiere aquí.

¿Qué son las divulgaciones de bienes raíces?

Antes de continuar, asegurémonos de que todos estamos en la misma página. ¿Qué son las divulgaciones de bienes raíces? ¿Y por qué son tan importantes?

No existe una propiedad perfecta. Las leyes de la entropía dictan que las cosas se rompen y los sistemas fallan con el tiempo.

Los compradores saben esto cuando buscan comprar una propiedad. Sin embargo, tienen derecho a saber qué problemas tiene su propiedad. Puede afectar el valor de la propiedad, o incluso pueden decidir que no quieren lidiar con esa lata de gusanos en particular.

Como vendedor, le interesa revelar lo menos posible. No quiere asustar a los compradores y no quiere que baje el precio de venta.

Pero, además de ser lo moralmente correcto, el estado en el que se encuentra la propiedad tiene leyes que dictan lo que debe divulgar . Algunos estados incluso requieren que divulgues cosas como actividad paranormal o una muerte en el hogar. Si no cumple con esas obligaciones, podría enfrentar una fuerte demanda.

En Carolina del Sur, esa demanda puede incluir tanto el costo de las reparaciones como los honorarios legales razonables para el demandante. Agregue sus propios honorarios legales y cualquier precio de venta más alto que haya obtenido por su propiedad se anulará por completo e incluso podría costarle más.

Así que sea honesto y revele cualquier problema con su propiedad. Dormirás mejor por la noche y no terminarás en la corte.

Divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Carolina del Sur

Algunos estados son bastante indulgentes con el vendedor sobre lo que debe revelarse. Por ejemplo, si su propiedad se encuentra en un estado de «permítale al comprador tener cuidado», no tiene que revelar nada a menos que se le solicite específicamente. Sin embargo, es posible que se le solicite a un agente de bienes raíces local que revele cualquier problema del que tenga conocimiento . Así que averigüe la regla antes de contarle a su agente todos los secretos profundos y oscuros de su propiedad.

Carolina del Sur no es un estado de «cuidado con el comprador». Curiosamente, Carolina del Sur no le exigirá que revele los problemas si usted y el comprador acuerdan por escrito que no es necesaria ninguna declaración.

También hacen que averiguar qué se debe divulgar y cómo leer sus formularios sea bastante simple. Este formulario de divulgación de muestra que creó la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Sur le da una idea completa.

El formulario consta de 24 preguntas sobre el estado de su vivienda. Las preguntas indagan si hay problemas con una parte particular de la casa. Éstos incluyen

• El suministro de agua, la calidad y la presión.
• el sistema de alcantarillado
• El techo y las canaletas (también debe revelar la edad del techo)
• Cualquier otro componente estructural como cimientos, chimeneas, paredes, puertas, etc.
• Sistemas mecánicos como electricidad, plomería, HVAC, etc.
• Infestaciones de insectos y daños no reparados
• Leyes de zonificación, servidumbres, acciones legales, riesgos de erosión o inundación, etc.
• La presencia de materiales peligrosos como asbesto, pintura a base de plomo, etc.
• Cualquier contrato de alquiler aún vigente al cierre
• La presencia de equipos propiedad de empresas de servicios públicos (tanques de gas propano o gas natural, etc.)
• Cualquier factura de servicios públicos pendiente

Simplemente revise y responda las preguntas sí, no o sin representación. Si su respuesta es sí, un sistema en particular sí tiene un problema, debe adjuntar una breve explicación.

Tenga en cuenta que el formulario no incluye todos los componentes posibles que podría tener en su casa. Sin embargo, el hecho de que algo no tenga un nombre específico no significa que no tengas que revelarlo.

Por ejemplo, su hogar puede tener un electrodoméstico que no se menciona específicamente en el formulario. Pero se incluiría en «otros electrodomésticos» y aún debe revelar cualquier problema con él.

Método de divulgación

El método de divulgación también puede variar de un estado a otro. Algunos estados solo requieren una declaración de divulgación verbal. Sin embargo, eso puede ser más peligroso para usted en caso de una demanda. Por supuesto, su declaración tendrá testigos, pero un documento en blanco y negro es más sólido.

Carolina del Sur requiere que la divulgación se entregue en una declaración por escrito. No tiene que ser súper elegante. Usted o su agente pueden simplemente enviar por correo electrónico la divulgación al comprador.

Hable con su agente

Este artículo le da una idea general de lo que se requiere para los vendedores de bienes raíces de Carolina del Sur. Sin embargo, las leyes pueden ser complejas y hay mucho en juego. Siempre consulte con un agente de bienes raíces local bien informado para obtener la información más actualizada pertinente a su situación.

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