Hay varios requisitos de divulgación que los vendedores deben compartir con los compradores en el estado de Carolina del Norte. Pero, ¿qué es legal compartir y qué podría ser demasiado honesto, perjudicando su venta a largo plazo? Estamos compartiendo lo que necesita y lo que no debe revelar.
Poner su casa en el mercado ya es una tarea abrumadora por sí sola, y agregar una capa de incertidumbre sobre los requisitos de divulgación y lo que debe o no debe divulgar podría hacer que la tarea parezca aún más desalentadora. Pero siempre que sepa lo que necesita incluir específico de su estado, este proceso debería ser fácil y es importante para proteger al vendedor de demandas u otras ramificaciones legales.
¿Qué es una divulgación de bienes raíces?
Los requisitos de divulgación de bienes raíces varían según el estado y el tipo de propiedad, pero por lo general cubren aspectos como posibles peligros ambientales o de seguridad, fallas en la propiedad o la tierra, y reparaciones y mejoras anteriores. Si pronto estará en el mercado, o actualmente está vendiendo su casa en Carolina del Norte , debe saber que hay una divulgación específica del estado que tendrá que hacer a los compradores potenciales.
Carolina del Norte requiere que los vendedores de viviendas compartan cualquier peligro o defecto conocido con los posibles compradores. Esto es para proteger a los compradores asegurándose de que no se vean afectados por un problema inesperado después de comprar la casa.
En el estado de Carolina del Norte, se debe proporcionar al comprador un formulario llamado «declaración de divulgación de la condición de la propiedad residencial» antes de que se pueda firmar un contrato. Aunque es un requisito legal, revelar estos artículos podría ser beneficioso para el vendedor. Es posible que un comprador incluya algunos de estos artículos en el precio del contrato, ofreciendo a los vendedores terreno en algunos casos para ofrecer menos créditos por defectos.
Las termitas, el cableado de perillas y tubos, el aire acondicionado roto, un historial de inundaciones en el sótano, problemas fundamentales y sustancias venenosas son ejemplos de peligros o preocupaciones que usted, como vendedor, debe informar al comprador.
Pero, ¿qué es legal y qué es innecesario revelar que podría perjudicar su venta?
Requisitos de divulgación legal para Carolina del Norte
Las preocupaciones sobre la salud y la seguridad son uno de los elementos más importantes que los vendedores exigen que Carolina del Norte revele. Los corredores están obligados a revelar cualquier cosa que pueda poner en riesgo la salud o la seguridad de un comprador, actual o potencialmente. Esto incluye sustancias tóxicas o peligrosas y cualquier peligro ambiental que pueda afectar la seguridad del comprador o la propiedad. Las preocupaciones comunes incluyen pintura a base de plomo, moho, asbesto y radón.
Los peligros ambientales y de desastres naturales deben divulgarse en el estado de Carolina del Norte. Si su hogar está en una zona de incendio, zona de terremoto o zona de inundación, el estado requiere que esto se incluya en el acuerdo de divulgación. Esto podría generar problemas importantes en el futuro para los compradores, y también garantizará que los compradores obtengan la póliza de seguro de propiedad adecuada para protegerlos de posibles problemas.
Aunque puede que no sea lo más importante, los corredores también tienen que compartir cualquier proyecto de construcción comunitario propuesto o futuro que afecte el área, como nuevas carreteras, que podría tener un impacto en las tarifas y pérdidas de la propiedad del comprador, o podría crear cambios en el estilo de vida.
Todos los defectos, ya sean visibles o no, también deben aparecer en un acuerdo de divulgación en Carolina del Norte. Estos defectos incluyen, entre otros, los cimientos, el sistema de plomería, el cableado eléctrico, el sistema de alcantarillado y eliminación, el aire acondicionado, el sistema de irrigación, las instalaciones de garaje y almacenamiento, las piscinas, los techos y las paredes, los electrodomésticos de cocina, las características eléctricas como los artefactos de iluminación y ventiladores de techo, cableado y chimeneas. Los grandes problemas, como daños por insectos, daños por animales o daños por agua, también son requisitos legales.
Cualquier tarifa de asociación de propietarios , convenios y otra información debe aclararse a un comprador en Carolina del Norte. Esto incluye las cuotas anuales, las restricciones, los contactos de la asociación de propietarios, los servicios incluidos y el estado financiero actual de la asociación de propietarios. Carolina del Norte también requiere que los vendedores sean sinceros en el acuerdo de divulgación sobre las molestias del vecindario, incluidos ruidos, olores, humo y negocios comerciales o industriales cercanos que podrían afectar al comprador.
Lo que no necesita revelar
Tal vez se pregunte qué no es un requisito legal cubierto por las leyes de divulgación de bienes raíces de Carolina del Norte. Después de todo, la divulgación de información que no perjudique al comprador, pero que podría perjudicar la venta, debe evitarse en la medida de lo posible.
Las muertes anteriores en una casa, incluidos los delitos o asesinatos, no necesitan ser divulgadas a los compradores. Lo mismo ocurre con los delincuentes sexuales en el área, ya que esta información se comparte públicamente a través del Registro de Delincuentes Sexuales de Carolina del Norte y ya está disponible para compradores potenciales.
Los artículos faltantes o artículos no incluidos en la venta de la casa no son requisitos legales para compartir con los posibles compradores. Esto incluye cosas como electrodomésticos de cocina o calentadores de agua. Los pies cuadrados de la casa tampoco son un requisito de divulgación legal. Sin embargo, los vendedores suelen incluir esto en la lista de cualquier manera y, si se comparte, se requiere que sea preciso.
Si bien los peligros de incendios e inundaciones son requisitos para compartir por adelantado, los daños por inundaciones o incendios anteriores que se repararon por completo o se repararon mediante remodelaciones, no son requisitos para un acuerdo de divulgación de Carolina del Norte.
Próximos pasos
Busque el consejo de un agente de bienes raíces local de confianza cuando trabaje con divulgaciones. Un agente se asegurará de que presente todo de la mejor manera posible, errar por el lado de la precaución y no omitir nada que pueda ser perjudicial. Un agente de bienes raíces también se asegurará de que no incluyas nada que sea innecesario, pero que podría perjudicarte en la venta.
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