Si está pensando en vender una casa en California, puede ser el momento de conocer los requisitos de divulgación en The Golden State. Aquí hay una guía perspicaz sobre lo que necesitará revelar y lo que no se requiere de usted.
Si se está aventurando a vender su casa en California en un futuro cercano, idealmente debería familiarizarse con la Declaración de divulgación de transferencia de The Golden State (que también se conoce como TDS).
La mayoría de los estados requieren que haga ciertas divulgaciones, que se refieren a cualquier defecto material en el hogar. En el estado de California, usted será responsable si no le informa al comprador sobre ellos por adelantado. Para evitar meterse en problemas legales, es crucial que sepa lo que hace y lo que no necesita divulgar cuando llegue el momento de completar su propia declaración de divulgación.
¿Por qué California exige un TDS?
Los posibles compradores de viviendas necesitan saber tanto como sea posible acerca de una propiedad para evaluar si quieren hacer una oferta por una casa y qué recursos necesitarán para realizar una compra.
Las divulgaciones también son importantes para los compradores de viviendas porque les ayuda a ofrecer un precio de compra adecuado; conocer las posibles reparaciones o actualizaciones necesarias en las áreas de la casa son factores clave al calcular estos números; que se puede explicar a fondo en un TDS.
Las obligaciones de divulgación también recuerdan a los vendedores de viviendas de California que tienen la responsabilidad legal de ser abiertos sobre la condición de una propiedad. No estamos tratando de asustarlo aquí, pero existe la posibilidad de que el comprador lo demande si no revela los problemas o defectos de su propiedad. Informarse sobre todos los requisitos, así como consultar con un agente inmobiliario local de confianza, son componentes clave para evitar acciones legales en su contra por completo.
Cuándo presentar un TDS en California
Técnicamente, no existe una fecha límite específica en la que deba proporcionar estas divulgaciones a un posible comprador. Sin embargo, la intención de la ley es ponerlos en manos del comprador de manera oportuna.
Lo mejor es dar la información al comprador tan pronto como sea posible para que el comprador pueda tomar una decisión informada sobre si presentará o no una oferta por su casa. Es costumbre que algunos vendedores alineen todas las divulgaciones, inspecciones y otros documentos antes de publicar su propiedad; esto asegura que todo esté listo para aceptar ofertas serias.
Los vendedores también eligen comúnmente hacer una copia de las divulgaciones disponibles dentro de uno o dos días de una jornada de puertas abiertas.
Otra ruta que los vendedores eligen tomar es esperar a que los compradores presenten una oferta antes de proporcionar las divulgaciones, con la opción de que el comprador se retracte o renegocie si las divulgaciones sacan a la luz algo inesperado.
Llenar la Declaración de Divulgación de Transferencia de California
Debe saber que los requisitos de divulgación del vendedor en el estado de California son extremadamente estrictos y exhaustivos. La ley de California proporciona un formato estándar, identificado en la Sección 1102 del Código Civil, que los vendedores deben usar al realizar estas divulgaciones. El formulario de Declaración de divulgación de transferencia se puede obtener de su agente de bienes raíces local de California .
El formulario TDS cubre una amplia gama de temas, como información estructural sobre su hogar y si ocurrió alguna muerte en la propiedad en los últimos tres años. Además, deberá incluir información sobre todos sus electrodomésticos, incluidos los que se incluyen en la venta, así como si están operativos o no.
Si ha ampliado su propiedad agregando habitaciones adicionales, ha sufrido algún daño en su hogar o sabe de algún problema de ruido en el vecindario, también querrá incluir esos factores en su informe.
Declaración de divulgación de peligros naturales de California
Como vendedor en California , también debe completar un formulario de divulgación adicional, el Informe/Declaración de divulgación de riesgos naturales, antes de cualquier venta de vivienda. Esto se puede obtener de su agente de bienes raíces o en línea aquí .
La Declaración de divulgación de peligros naturales de California plantea una serie de preguntas de «sí/no» que abordan cosas como si su propiedad está ubicada en un área especial de riesgo de inundación, en un área con un riesgo sustancial de incendio forestal o en una zona de falla sísmica. El gobierno local de su ciudad o condado podrá brindarle más información sobre estas clasificaciones, al igual que su agente inmobiliario local.
Lo que no necesita divulgar en California
Los detalles que no necesita revelar incluyen si un ocupante anterior tenía el Síndrome de Inmunodeficiencia Adquirida (SIDA) o si alguien había muerto en la propiedad más de tres años antes de la oferta de compra del comprador potencial actual. Sin embargo, si un posible comprador le hace una pregunta acerca de las muertes en su propiedad, aún deberá responder con sinceridad, incluso si la respuesta involucra un suceso de más de tres años en el pasado.
Pasos finales
Es importante tener en cuenta que cuanto más revele, mejor será tanto para usted como para el comprador. El hecho de que revele un problema no significa que esté obligado a repararlo o corregirlo usted mismo; el comprador también tiene la opción de corregir un problema o simplemente pasarlo por alto si el problema es menor y no vale la pena investigarlo.
De hecho, revelar más de lo que necesariamente se requiere a menudo puede ayudar a que el trato se lleve a cabo. El agente inmobiliario del comprador, y por lo tanto el comprador, estarán encantados de ver que ha proporcionado un formulario TDS completamente completado. Esto les demostrará que eres minucioso y que te tomas en serio la venta de la casa.
Le resultará inmensamente útil buscar el consejo de un agente inmobiliario local de confianza sobre lo que debe y/o debe revelarse, y lo que no se requiere de usted. Los agentes experimentados han pasado por este proceso tantas veces que conocen los requisitos mientras duermen.
Clever puede ayudarlo a conectarse con un agente de bienes raíces con sede en California que sabe lo que hace y podría llevarlo a una experiencia de venta de casas sin estrés.