Antes de poner su casa en el mercado, no debe saltarse uno de los pasos más importantes: completar un formulario de divulgación del vendedor. Conozca exactamente por qué este formulario lo protegerá en el futuro y qué necesita saber específicamente sobre los requisitos de divulgación de Alaska.
Hay muchas partes móviles cuando estás en medio del proceso de venta de una casa. Está negociando ofertas, trabajando con agentes locales , manejando finanzas, organizando su casa y reuniendo toda la documentación necesaria, incluido un documento crucial, un informe de divulgación del vendedor.
¿Qué es una divulgación del vendedor?
El informe de divulgación del vendedor suele ser un formulario que los vendedores completan para identificar la condición de su hogar y divulgar al comprador cualquier problema o daño conocido.
En Alaska, el formulario de divulgación del vendedor tiene nueve páginas y le pide al vendedor que no solo describa las características de su casa, sino que también divulgue cualquier daño que pueda variar desde problemas con el techo, los cimientos y el alcantarillado hasta problemas con los permisos, sistemas eléctricos y plagas.
Las divulgaciones del vendedor son tanto beneficiosas como críticas para el comprador y el vendedor. Para el comprador, la divulgación les brinda amplia información sobre la casa y los alerta sobre cualquier problema importante que deba solucionarse antes de que el comprador considere comprar la casa.
Para el vendedor, la divulgación lo protege legalmente, si en el futuro, el comprador intenta demandar al vendedor alegando que hay daños extensos o problemas con la casa. Pero debido a que las fallas de la casa se informaron inicialmente en la divulgación, usted, como vendedor, estaría cubierto.
La divulgación del vendedor también puede ser un buen barómetro para el nivel de interés del comprador.
A diferencia de la mayoría de los estados, Alaska es uno de los pocos que requiere la divulgación del vendedor antes de que los compradores puedan hacer una oferta.
Entonces, si incluso después de que el comprador ve la divulgación y los posibles problemas con la casa y todavía hace una oferta, es una buena señal de que el comprador está motivado y es más probable que siga adelante con la compra de la casa.
Las ventajas de obtener una inspección
La mayoría de las personas que venden sus casas no son profesionales de la construcción ni plomeros altamente capacitados. Más bien, los vendedores tienden a descubrir que no están completamente seguros acerca de todos los posibles daños o aspectos problemáticos de su hogar cuando completan la declaración del vendedor.
Muchas veces los vendedores no tienen forma de conocer los problemas importantes, como si los cimientos son inestables o si el asbesto se ha infiltrado en su ático.
Si bien los vendedores deben completar la divulgación del vendedor de manera honesta y con la mayor cantidad de información detallada posible, puede ser mejor para el vendedor tener su propia inspección.
Aunque en Alaska no se requiere por ley que el vendedor tenga una inspección y lo más probable es que el comprador tenga su propia inspección, si usted como vendedor decide tener su propia inspección, podría ahorrarle algunos problemas en el futuro.
La inspección podría revelar problemas que desconocía y darle más tiempo para decidir qué daños debe reparar, así como más tiempo para reunir fondos para solucionar cualquier problema.
Si decide obtener una inspección antes de completar la divulgación del vendedor, en Alaska, su inspector debe tener una licencia del estado.
Además, se recomienda contratar a un inspector con un «seguro de errores y omisiones», de modo que si el inspector pasa por alto algo que debería haber detectado, usted tiene derecho a recuperarlo contra su seguro.
Lo que necesita divulgar en Alaska
Cuando usted es dueño de una casa, siempre hay innumerables problemas que pueden surgir con su casa. Entonces, ¿qué es exactamente lo que debe revelar al comprador ?
Debido a que Alaska está situada tan al norte y se enfrenta a temperaturas más frías extremas, existen algunos problemas específicos que usted, como vendedor, debe revelar.
Por ejemplo, la divulgación del vendedor pregunta específicamente sobre ‘Congelaciones’ donde deberá informar si ha tenido algún problema con las líneas de agua congeladas, problemas de plomería o si su sistema de calefacción no funcionó de alguna manera.
Alaska también le pide que revele cualquier problema del suelo con el permafrost.
El permafrost, suelo que permanece congelado año tras año, puede representar un gran problema para los hogares si el permafrost comienza a descongelarse. Una vez que el suelo se ablanda y cede, cualquier casa construida sobre suelo de permafrost puede volverse peligrosamente inestable.
Además, Alaska aprobó recientemente una ley que requiere que los vendedores revelen cualquier suicidio u homicidio que haya ocurrido en la casa dentro del año de la exhibición de la casa. Y como todos los estados, si su casa fue construida antes de 1978, tendrá que revelar cualquier pintura a base de plomo en la casa.
Si bien la mayoría de estas divulgaciones son problemas importantes , también tenga en cuenta que debe divulgar cualquier problema que pueda hacer que su casa sea menos valiosa. Por ejemplo, si vive cerca de un negocio ruidoso, un aeropuerto ruidoso o el perro del vecino ladra constantemente durante la noche.
Sepa que lo que no necesita revelar es si un azulejo del baño está agrietado o si un gabinete de la cocina no quiere cerrarse por completo.
Pero antes de comenzar a llenar el formulario de divulgación del vendedor, siempre es mejor tener una segunda opinión y buscar el consejo de un agente de bienes raíces experimentado que pueda guiarlo sobre qué debe o debe divulgarse exactamente y qué no es obligatorio.