El cuidado de su hogar es una tarea enorme. Justo cuando has reparado la lavadora, el ascensor del garaje se rompe o notas una fuga en las cañerías. Tus canaletas, que limpiaste en la primavera, se vuelven a llenar después de que caen las hojas en el otoño. Su césped voluble parece requerir más atención que un bebé recién nacido. ¡Bienvenido a la propiedad de vivienda!
Para complicar la diversión, cada vez que descuida o pospone el manejo de los problemas que surgen con su propiedad, pierde dinero. Se estima que cada dólar de mantenimiento diferido da como resultado $4 en reparaciones futuras . ¿Línea de fondo? Las reparaciones y el mantenimiento general del hogar son una molestia, pero vale la pena mantenerse al tanto de cualquier problema y anticipar lo que su hogar necesita. Estará agradecido de haberlo hecho cuando esté listo para vender su casa al próximo grupo afortunado de propietarios.
Sin embargo, ¿cómo puedes mantenerte al día con todo? Primero, descargue el programa de mantenimiento del hogar de HomeLight en su calendario de Google. Entonces consulta esta lista de 13 errores comunes que cometen los propietarios cuando se trata del cuidado básico de sus hogares.
1. Te olvidas de limpiar estos lugares fáciles de pasar por alto.
La rutina típica de limpieza de la casa se enfoca en las áreas de mucho tráfico de la casa: limpiar las encimeras de la cocina, desinfectar los accesorios del baño, trapear los pisos, aspirar las alfombras. Sin embargo, de vez en cuando, debe rotar en algunos de estos lugares difíciles de la casa que a menudo se pasan por alto por estar fuera de la vista, fuera de la mente:
- Saque el polvo de sus ventiladores de techo.
La parte superior de las aspas de su ventilador de techo se llenará de polvo con el tiempo, especialmente si no hace funcionar sus ventiladores con mucha frecuencia. Para limpiarlos sin crear un gran desorden, deslice una funda de almohada vieja sobre una de las cuchillas, límpiela y atrape las motas de polvo dentro de la funda. Repita para cada cuchilla.
- Limpia tus zócalos.
Sus zócalos acumulan suciedad, mugre y salpicaduras de grasa de cocina . Pero puede desempolvarlos fácilmente y luego limpiarlos profundamente con un trapo, un poco de jabón para platos y un balde de agua tibia .
- Limpia los marcos de tus puertas.
Use un plumero telescópico de microfibra para limpiar la suciedad y el polvo que se acumula en estas superficies altas y difíciles de alcanzar.
- Desinfecte el área detrás del inodoro.
Rocíelo con un desinfectante , luego limpie a fondo cada rincón y grieta con una toalla de papel o un trapo.
- Aspire sus salidas de aire.
Sus rejillas de ventilación están llenas de partículas de polvo, alérgenos y polen que reducen la calidad del aire de su hogar. Limpie sus rejillas y conductos con esta guía de HowStuffWorks : todo lo que necesita es un destornillador, una aspiradora potente, un cepillo de limpieza y una escoba para llegar a las rejillas de ventilación del techo.
2. Descuidas las manchas en las paredes o el techo.
Las manchas y las marcas de agua en el techo generalmente indican que hay una fuga en la tubería en algún lugar de la casa, un problema con el techo o calafateo viejo en áreas con mucha humedad, como los baños, que permite que el agua se filtre donde no debería estar. Si nota alguna decoloración en su panel de yeso, no ignore el problema ni permita que la mancha siga creciendo sin control. Llame a un plomero para que investigue la causa raíz de inmediato porque no va a desaparecer por sí solo.
Una vez que haya localizado el origen de la mancha y la haya reparado con la ayuda de un profesional, puede tratar la mancha , comenzando con una ronda de lejía para eliminar cualquier moho o hongos. A continuación, aplique una capa de imprimación (preferiblemente una variedad que bloquee las manchas ), seguida de un tono de pintura que coincida con el resto de la pared o el techo. Si le preocupa estropear el trabajo, también puede contratar a un contratista con experiencia en la reparación de paneles de yeso.
3. Llegas a la próxima temporada con las canaletas obstruidas.
Cuando las canaletas se llenan, no logran desviar el agua de los cimientos de su hogar, lo que con el tiempo puede provocar daños estructurales en su hogar. Las canaletas obstruidas también pueden permitir que se formen acumulaciones de hielo en los aleros de su techo , lo que hace que se acumule agua debajo de las tejas, una receta para las goteras del techo y la intrusión de agua.
Un techo nuevo puede costar $10,000 o más, mientras que el costo promedio nacional para reparar los cimientos de una casa es de alrededor de $4,000 (y puede ser mucho más caro). Pero limpiar las canaletas solo requiere una escalera y una tarde. Evite los problemas con las canaletas limpiándolas cada primavera y otoño . Los profesionales del bricolaje de Lowe’s, una de las ferreterías más grandes del país, tienen una guía de limpieza de canaletas fácil de seguir para principiantes . Consejo profesional: use una varilla de limpieza de canalones telescópica para esos lugares difíciles de alcanzar. Finalmente, asegúrese de que sus bajantes se drenen adecuadamente desde su base.
4. Eres demasiado agresivo con el hidrolavador.
Puede alquilar una lavadora a presión por solo $ 41 por día para limpiar la suciedad del exterior de su hogar. Sin embargo, corre el riesgo de que la alta presión dañe su revestimiento . Los rociadores de agua a alta presión pueden abollar el revestimiento de aluminio, desmenuzar el estuco e incluso triturar ladrillos.
Si vas a lavar a presión, toma las medidas de seguridad adecuadas . Consumer Reports recomienda un ángulo de 40° o una boquilla de baja presión para superficies que se dañan fácilmente, como madera o estuco. Los expertos también aconsejan mantener la boquilla a una distancia mínima de seis pulgadas de la superficie.
5. No abordas la pintura descascarada de inmediato.
Cuando la pintura exterior de su hogar está en buen estado, no solo agrega atractivo exterior, sino que en realidad protege el material de la casa debajo de la pudrición de la madera y otros problemas estructurales. La pintura descascarada o descascarada puede parecer menor, pero es un riesgo grave y no debe ignorarse. Es como la primera capa de piel que protege su hogar de los elementos.
La pintura exterior dura alrededor de 5 a 10 años , pero si comienza a verse descolorida o deformada en varias áreas, contratar pintores de casas profesionales para volver a pintar todo el exterior puede agregar más de $ 4,000 en valor de reventa a su hogar , según muestra la investigación de HomeLight. Si puede salirse con la suya con los retoques de pintura, eso por sí solo puede aumentar el valor de su casa entre un 2 % y un 5 % y ayudarlo a evitar alertar a un tasador de viviendas . Hacer un pequeño retoque usted mismo puede costar menos de $ 100 en algunos casos, pero si se trata de una superficie desafiante, contrate a un personal de mantenimiento para que se encargue de ella (y tal vez algunos otros pequeños trabajos ocasionales) en una tarde.
6. No exploras el ático ni el sótano.
“Siempre sugerimos que, si tiene un espacio angosto, lo revise regularmente”, dice Patrick Goswitz, del equipo de Goswitz, que ha vendido un 81 % más de casas unifamiliares que el agente promedio en su mercado de Knoxville.
“Los espacios angostos y los áticos siempre han sido la sorpresa. Definitivamente no quieres agua en el espacio de acceso”.
Haga un barrido completo de su sótano o ático al menos dos veces al año, especialmente después de fuertes lluvias. Busque signos de daños por agua, como humedad, manchas, olores o moho en las paredes, techos o pisos.
7. Crees que tus electrodomésticos seguirán funcionando sin problemas.
Si su idea de mantenimiento de electrodomésticos es desenchufar algo y luego volver a enchufarlo cuando está fallando, deberá intensificar su juego de mantenimiento. Incorpore estos consejos en su programa de mantenimiento para que todo funcione como debería:
Mantenimiento del refrigerador (dos veces al año):
- Revisa los sellos de las puertas para asegurarte de que todavía mantengan el aire frío adentro.
- Retire la rejilla frontal y aspire las bobinas para que siga funcionando de manera eficiente.
Mantenimiento del horno (anualmente)
- Vuelva a calibrar la configuración de temperatura de su horno al menos una vez al año. Use un termómetro para horno y siga el manual de su horno para hacer coincidir los ajustes de calentamiento y mantener su electrodoméstico en óptimas condiciones.
Lavavajillas (trimestral)
- Use una aspiradora para limpiar la pantalla del filtro, o límpiela y frótela con jabón Wish y agua tibia. Por lo general, puede encontrar el filtro debajo del estante inferior.
- Limpia el lavavajillas con un ciclo de vinagre . Coloque una taza de vinagre en la rejilla superior de su lavavajillas y ejecute un ciclo con la lavadora vacía. Esto puede eliminar el agua dura, la escoria y las manchas de óxido.
8. No tienes cuidado con cómo o dónde colocas tus tapices.
Colgar mal un artículo no solo dañará la pieza si se derrumba, sino que también puede arrancar partes de la pared, lo que generará algunos costos de reparación considerables. Asegurarse de que algo permanezca en la seguridad de los paneles de yeso es cuestión de tener en cuenta el peso y los sujetadores correctos. Si algo es lo suficientemente pesado, como un televisor o un espejo antiguo, puede requerir varios accesorios de pared o un marco especial para colgar. Esta casa antigua tiene una guía de los sujetadores correctos para cada objeto , comenzando con cortinas tan livianas como 10 libras.
9. Sus artículos de limpieza están dañando los materiales de su hogar.
El uso de estos productos en los lugares equivocados podría dañar permanentemente los accesorios y las superficies de su hogar:
- Vinagre: la gente prefiere usar vinagre para limpiar sus casas porque es barato y natural, pero no se puede usar para limpiar todas las superficies de su hogar. El uso de vinagre en superficies como el mármol y la piedra caliza lo opacará . Del mismo modo, limpiar madera dura con vinagre puede dañar el acabado. Investigue antes de fregar todo con una solución casera de vinagre.
- Limpiador de desagües líquido: los limpiadores de desagües líquidos pueden ser una bendición cuando se trata de obstrucciones molestas, pero deben usarse con moderación. Si su hogar tiene tuberías viejas o tuberías hechas de PVC, existe la posibilidad de que el limpiador también las destruya , lo que provocará fugas y reparaciones costosas.
- Borradores mágicos: estas prácticas esponjas son perfectas para eliminar las marcas de rozaduras de las paredes, pero frotarlas en las superficies incorrectas eliminará mágicamente los selladores y los acabados. Evite usarlos en superficies de piedra, acero inoxidable, maderas duras y pantallas en su hogar.
10. No obtuvo un permiso para ese proyecto de remodelación.
Vender su casa con mejoras no autorizadas puede ser complicado, pero incluso algunos proyectos pequeños de reparación y mantenimiento requieren permisos de la ciudad. Las cosas simples como pintura nueva, pisos o reparaciones eléctricas menores no necesitan un permiso, pero los proyectos como agregar o reemplazar una ventana, instalar una cerca o agregar nuevos enchufes eléctricos a su hogar pueden requerir papeleo . Una buena regla general cuando se trata de permisos es que si se requiere un profesional con licencia, debe verificar dos veces si se requiere un permiso.
11. No te preocupa la seguridad.
Hacer bricolaje en un proyecto puede ahorrarle unos cuantos dólares, pero nunca debe asumir un proyecto que esté fuera de su zona de confort o que requiera una capacitación especial o una licencia. En caso de duda, llamar a un contratista de reparaciones del hogar para un trabajo garantizará que el proyecto se realice bien y de manera segura. Como propietario de una casa sin experiencia, por lo general, no debería planear hacer nada de lo siguiente por su cuenta:
- Plomería
- Eléctrico
- Techumbre
- Reparación o sustitución de aparatos de gas.
- Reparaciones estructurales
- Reparaciones incluyendo materiales tóxicos (moho, amianto, etc.)
12. Raramente cambias los filtros de aire de tu aire acondicionado/caldera.
Reemplazar sus filtros de aire con regularidad puede reducir el consumo de energía de su HVAC entre un 5 % y un 15 % . Eso significa que su sistema no tiene que trabajar tan duro para mantener la casa caliente o fría, extendiendo su vida útil, y pagará facturas de electricidad más bajas cada mes.
Debe planear limpiar o reemplazar su filtro cada uno o dos meses para mantener el HVAC funcionando de manera eficiente. Es una tarea fácil, que es aún más fácil de olvidar. Establece un recordatorio de calendario en tu hogar o usa un termostato inteligente que te lo recuerde cada pocos meses.
13. Descuidas las ventanas.
Según la experiencia de Goswitz, los propietarios tienden a ignorar el estado de sus ventanas: «Revise las ventanas, eso es algo que siempre surge en la inspección de la casa», aconseja.
Las ventanas viejas y con goteras no solo son ineficientes desde el punto de vista energético , sino que también es probable que se marquen en una inspección de la casa para su reparación. Algunos prestamistas tienen estándares muy estrictos para la condición de las ventanas, y si las descuidas por mucho tiempo, es posible que tengas que reemplazarlas por completo después de la inspección.
En lugar de dejarlo pasar tanto tiempo, verifique regularmente el estado de sus ventanas . Si te cuesta abrirlos, notas podredumbre en la repisa o sientes escalofríos cada vez que estás cerca de uno, podría ser el momento de repararlo. Si no se han ido demasiado lejos, una reparación puede salvar la ventana y ahorrarle el costo del reemplazo.
Consejo adicional: ¡No se olvide de su césped!
Si su propiedad tiene un patio amplio y agradable, se beneficiará de tener un fácil acceso a una pequeña porción de naturaleza justo afuera de su puerta. Cierto, el mantenimiento del césped puede requerir mucho trabajo, pero también es una gran ayuda para el valor de su vivienda si lo cuida bien. Los datos de HomeLight muestran que el cuidado básico del césped agrega un promedio de $1,200 a su valor de reventa . Corta el césped, arranca las malas hierbas y fertiliza el jardín según la temporada. Si está lidiando con zonas descubiertas, larvas, manchas marrones, consulte nuestra guía para cuidar un césped con problemas .
Evite estos errores generales de reparación y mantenimiento del hogar para preservar el valor de su hogar
Cuando compró una casa, hizo la inversión más grande de su vida, pero su trabajo no se detuvo en la mesa de cierre. Use calendarios, recordatorios y un sábado por la tarde para realizar estas reparaciones simples y evitar los errores comunes que solo conducen a más problemas. Puede estar tranquilo sabiendo que le ahorrará dinero y muchos dolores de cabeza en el futuro.
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