Rentar vs Comprar en San Diego: ¿Cuál es el adecuado para usted?

Si tiene dificultades para decidir si alquilar o comprar una propiedad en San Diego, es importante sopesar sus opciones. La mejor vía depende de numerosos factores, incluida su estabilidad financiera, las tendencias actuales del mercado y el presupuesto. Sus objetivos a largo plazo son importantes en una decisión de bienes raíces.

Rentar vs Comprar en San Diego: ¿Cuál es el adecuado para usted?

Al decidir alquilar o comprar en San Diego, la mejor opción depende del estilo de vida, la situación financiera y las metas de la persona. Antes de apresurarse a tomar una decisión, hay numerosos factores a considerar.

Si duda en alquilar porque siente que sus obligaciones mensuales están pagando la hipoteca de otra persona, es importante que mire el panorama general. Sus compromisos de bienes raíces deben encajar en sus planes de vida, especialmente cuánto tiempo planea permanecer en San Diego. Hay muchas ventajas y desventajas involucradas en cada transacción.

También es importante comprender las tendencias actuales y futuras que afectan el mercado inmobiliario en San Diego. Tal vez planee comprar una casa y vivir allí durante algunos años antes de venderla para obtener ganancias. ¿Puede estar seguro de que el mercado seguirá atrayendo a los compradores cuando esté listo para cotizar? Es importante investigar el área para descubrir su perspectiva futura antes de encontrarse en un mercado de compradores donde se ve obligado a reducir el precio de cotización solo para alcanzar el punto de equilibrio.

Actualmente, en San Diego, el valor medio de una vivienda es de $632 600 y mostró un crecimiento lento desde 2018 con un aumento del 1,8 %. La casa promedio en la ciudad se cotiza en $ 699,000, pero finalmente se vende en $ 604,700. Para 2020, se espera que el valor de la propiedad crezca otro 1,1%.

El alquiler, por otro lado, es una opción mucho más asequible para las personas que están haciendo un cambio rápido en su carrera o desean probar el área. Los inquilinos pueden esperar pagar alrededor de $2.37 por pie cuadrado por un pago mensual promedio de $2,675. En un área donde el salario promedio es de $61,388, alquilar puede ser más manejable.

Independientemente de si está alquilando o comprando , la asistencia de un agente inmobiliario local ofrece muchas ventajas para asegurarse de obtener el mejor trato y tomar la decisión correcta.

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Alquiler

Si no planea hacer de San Diego su hogar para siempre, el alquiler brinda a los residentes una manera de hacer una salida rápida si surge una mejor oportunidad. Firmar un contrato de arrendamiento de un año es mucho más fácil de planificar que los términos de un préstamo de 10 a 30 años . Comprar una casa es una inversión costosa y puede atar a un propietario en un área por más tiempo de lo planeado.

Ventajas de alquilar

Una razón obvia por la que las personas eligen alquilar es por la menor tensión financiera al mudarse a una propiedad. En lugar de reunir fondos para el pago inicial o los costos de cierre, los inquilinos solo deben pagar el alquiler del primer y último mes y, a veces, un depósito adicional.

En un área con precios de propiedad de seis dígitos, la obligación de un inquilino es mucho menor que una montaña para escalar. Los inquilinos también deben considerar protegerse con un seguro de alquiler para evitar la pérdida de propiedad debido a factores como robo e incendio. El costo promedio es extremadamente asequible en San Diego , con un promedio de solo $ 15 a $ 20 por mes.

Otra área que beneficia a los inquilinos residenciales es la falta de responsabilidad por las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad. Cuando algo se rompe, simplemente notifica al propietario o al administrador de la propiedad y ellos deben resolver el problema. Por supuesto, es importante revisar su contrato de arrendamiento en caso de que haya circunstancias que involucren que su depósito cubra problemas causados ​​por un uso inadecuado.

Si bien el valor medio de una propiedad de alquiler es de $2675, este precio se basa en el mercado general. Dependiendo del tamaño de tu espacio, el costo puede ser mayor o menor . Si puede vivir cómodamente en un apartamento tipo estudio, espere pagar $1,413, las viviendas de dos habitaciones tienen un promedio de $2,030 y una residencia de tres habitaciones costará $2,923. Hay numerosas opciones de alquiler que se adaptan a casi cualquier presupuesto en San Diego.

Desventajas de alquilar

Si bien mudarse a un alquiler es relativamente más rápido que cerrar el trato con una casa, aún debe darse suficiente tiempo antes de mudarse. Muchos propietarios requieren una solicitud, una revisión de crédito y una verificación de antecedentes antes de que pueda mudarse. Cuando discuta los términos con un administrador de propiedades, asegúrese de preguntar cuánto tiempo llevará procesar la documentación para desarrollar un marco de tiempo.

Muchos inquilinos encuentran desagradable la falta de libertad que conlleva vivir en la propiedad de otra persona. Incluso cambios menores como colores de pintura, revestimientos de pisos y electrodomésticos actualizados están sujetos a aprobación. Si tiene mascotas, es posible que incluso se espere que los inquilinos reubiquen a sus amigos peludos o paguen una tarifa más alta.

Algunas personas sienten que alquilar es una pérdida de dinero, ya que lo que gasta por mes podría usarse para pagar la propiedad de una propiedad. Para obtener una mejor perspectiva de cuánto puede ser la diferencia, considere vivir en un alquiler durante 48 meses mientras paga las tarifas de alquiler promedio de $2,675.

En solo cuatro años, habrá pagado un total de $128,400 que podrían haberse utilizado para un pago inicial sustancial en San Diego o para reducir una parte de su propia hipoteca.

Comprar

Cuando vivir bajo las reglas de un arrendador no le atrae, comprar una casa en San Diego es la mejor opción. Durante una compra de bienes raíces, trabajar con un agente inmobiliario local brinda orientación durante todo el proceso.

Ventajas de comprar

Cuando compra una casa, cada pago lo acerca un poco más a ser dueño de ella. También puede estar seguro de que los dólares que gaste en actualizaciones aumentarán su valor. Incluso si planea vender la propiedad eventualmente, las actualizaciones y el pago de un préstamo pueden significar grandes márgenes de ganancia si programa la venta correctamente .

Si el valor promedio de las viviendas y los costos de cierre en San Diego le impiden comprar una casa, tenga en cuenta que hay numerosos vecindarios en la ciudad con precios de cotización más asequibles. Por ejemplo, Grantville presenta propiedades con un valor promedio de $335,800 y se espera que aumente un 2.1 % para el próximo año.

Los compradores de vivienda por primera vez en San Diego pueden incluso calificar para recibir asistencia con la financiación del pago inicial o los costos de cierre . Pregúntele a su agente cuál es la mejor ruta a seguir cuando adquiera términos atractivos para el financiamiento y discuta su interés en programas que puedan ayudarlo a aliviar sus responsabilidades financieras.

Desventajas de comprar

La desventaja clara al comprar en San Diego es el alto costo de la propiedad y las tarifas asociadas con ser propietario de una casa. Inicialmente, debe esperar pagar entre el 2 y el 5 % por adelantado en las tarifas de cierre, lo que costaría entre $12 094 y $24 188 si comprara una casa al precio de venta promedio de $604 700. Esto no incluye un pago inicial adicional que sería de $120,940 si aporta el 20% recomendado.

Los costos no dejan de acumularse después de cerrar una propiedad. Además de su obligación mensual, deberá presupuestar el seguro de vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento.

Para evitar el arrepentimiento del comprador, es fundamental estar financieramente estable antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda.

Próximos pasos

Si está listo para comenzar el viaje de hacer de una casa o un apartamento su lugar para llamar hogar, su prioridad debe ser trabajar con un agente inmobiliario profesional. No dude en comunicarse con un experto en Clever Partner Network para una consulta sin compromiso. Solo necesita completar este sencillo formulario en línea y nos comunicaremos con usted para conectarlo con un agente de Clever Partner que está listo para guiarlo en la compra de una casa en San Diego.