¿Le resulta difícil elegir entre alquilar y comprar en Minneapolis? Si aún no lo ha hecho, asegúrese de considerar los impactos a corto y largo plazo de la dinámica del mercado local. Si necesita una descripción general, siga leyendo para obtener un desglose de las condiciones del mercado inmobiliario y de alquiler en Minneapolis.
¿Debo alquilar o debo comprar? Es una pregunta sencilla, pero la respuesta es a menudo cualquier cosa menos simple. Las Ciudades Gemelas son un mercado inmobiliario complejo y competitivo, y sus circunstancias personales influirán en gran medida en cualquier decisión de alquilar o comprar en Minneapolis.
Para que el proceso de toma de decisiones tenga un buen comienzo, comience por analizar detenidamente sus planes de estilo de vida y su posición financiera. Una vez que comprenda la importancia relativa de estos factores, tendrá una mejor idea de lo que quiere y lo que puede pagar para que su vida sea como en Minneapolis .
Pero recuerde, si desea tomar la decisión correcta, también necesitará una comprensión detallada de las condiciones del mercado local de alquiler y vivienda en su futura ciudad de origen.
¿Debe alquilar o comprar en Minneapolis?
Tome la decisión correcta con un agente de Clever Partner.
Condiciones del mercado de alquiler en Minneapolis
Después de varios años de crecimiento, el mercado de alquiler de Minneapolis no muestra signos de desaceleración, con una creciente demanda de alquiler que impulsó la construcción de 4800 nuevos apartamentos solo en 2018. El aumento más reciente en la demanda de alquileres se debe a la continua expansión del mercado laboral de Minneapolis.
A medida que la economía local continúa creciendo, una marea cada vez mayor de jóvenes profesionales ingresa al mercado de alquiler. Sin embargo, a pesar de un repunte significativo en la construcción residencial, el mercado de alquiler de Minneapolis no puede satisfacer la demanda de inquilinos.
Los inversores de alquiler de Minneapolis han sido los grandes ganadores de las bajas tasas de vacantes y la alta demanda de inquilinos. Después de un aumento anual del 5 %, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Minneapolis es de $1457. Con Minneapolis registrando la tasa de vacantes metropolitana más baja del país, se espera que los precios de alquiler continúen aumentando en el futuro previsible.
Ventajas de alquilar
Costos iniciales más bajos
Si bien los depósitos de seguridad, el alquiler por adelantado y los costos de mudanza no son baratos, el costo inicial del alquiler rara vez es más costoso que el pago inicial de la compra de una propiedad.
Vida flexible
Los inquilinos tienen más libertad para encontrar un nuevo hogar en una ciudad, condado o estado diferente. Sin embargo, los profesionales dedicados o los padres pueden encontrar que la estabilidad de la propiedad de vivienda supera la flexibilidad de alquilar. De hecho, en una encuesta de 2000 inquilinos , Trulia descubrió que el principal arrepentimiento financiero de los inquilinos a largo plazo era no haber comprado una casa cuando eran más jóvenes.
Inconvenientes de alquilar
Incapacidad para acumular valor acumulado de la vivienda
Cuando está alquilando una casa, sus pagos anuales de alquiler no le otorgan ningún valor en el activo inmobiliario subyacente. Por un apartamento de una habitación en Minneapolis, el inquilino promedio puede esperar pagar $17,484 en alquiler anual, ni un dólar de los cuales se destina a la construcción de capital.
Alza de Renta
Cuando terminan los contratos de arrendamiento, los propietarios a menudo establecen un alquiler mensual más alto en la solicitud de renovación del contrato de arrendamiento. A partir del primer trimestre de 2019, el alquiler medio en Minneapolis aumentó un 3,6 % con respecto al primer trimestre de 2018.
Dependencia de su arrendador
Como inquilino, usted está a merced de su arrendador para solicitar reparaciones y problemas de mantenimiento en el hogar. Si tiene un arrendador perezoso o que no coopera, puede esperar varias semanas para que se programen y completen los trabajos de reparación básicos. Para problemas urgentes, es posible que incluso deba pagar el costo de las reparaciones de su propio bolsillo.
Condiciones del mercado inmobiliario en Minneapolis
Aunque el mercado inmobiliario de Minneapolis actualmente favorece a los vendedores sobre los compradores, las tendencias de ventas cambiantes muestran un movimiento incremental hacia un mercado más equilibrado. Pero por ahora, los pronósticos de un año a otro sugieren que la escasez actual en el inventario de viviendas, particularmente en viviendas de menos de $300,000, continuará ejerciendo presión de escasez tanto en los compradores de Minneapolis por primera vez como en los establecidos.
Incluso si las restricciones de inventario se aflojan, los compradores de Minneapolis aún deberán lidiar con precios de cotización medios metropolitanos más altos que el promedio. La asequibilidad de la vivienda en las Ciudades Gemelas se ha exacerbado aún más después de que Minneapolis registrara una disminución del crecimiento salarial del 1,1 % en el primer trimestre de 2019. Sin embargo, se espera que esta tendencia se revierta en los próximos tres años a medida que la economía regional se integre más con los mercados emergentes de Minneapolis. , sector tecnológico del centro de la ciudad.
Ventajas de comprar
Generación de capital
Después de comprar una casa, cada pago de la hipoteca que haga aumentará constantemente el capital que tiene en su propiedad. Si necesita financiamiento de emergencia, puede aprovechar su valor líquido a través de una segunda hipoteca o una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda.
Beneficios fiscales
Los propietarios de viviendas también pueden reducir legalmente sus ingresos imponibles deduciendo los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad. Si planea vender eventualmente su propiedad de Minneapolis, también podría ser elegible para excluir cualquier ganancia de capital (hasta el valor de $250,000) en su declaración de impuestos.
Inconvenientes de comprar
Altos costos iniciales y recurrentes
El costo inicial de comprar una casa en Minneapolis es comparable al de la mayoría de las ciudades de EE. UU.: un pago inicial del 3 % al 20 % y costos de cierre entre el 2 % y el 4 % del valor de la casa. Recuerde, si bien los requisitos de pago inicial mínimo dependerán de su tipo de préstamo, los pagos iniciales por debajo del umbral del 20% requerirán que los compradores paguen un seguro hipotecario privado.
Mantenimiento y reparación
Como propietario de una vivienda, usted es responsable del mantenimiento general y los trabajos de reparación de su propiedad. Si quieres mantener tu casa en perfectas condiciones, te recomendamos destinar entre el 1% y el 4% del valor de tu casa a las tareas de mantenimiento anual. En Minneapolis, esto se traduce en un presupuesto de mantenimiento promedio entre $2,668 y $10,672.
¿Sigo confundido? ¡Póngase en contacto con un agente inmobiliario local!
Si aún no sabe si alquilar o comprar, comuníquese con un agente de bienes raíces con experiencia en Minneapolis . Un buen agente no solo le brindará una evaluación objetiva de sus opciones financieras y objetivos de estilo de vida en Minneapolis, sino que también brindará orientación y apoyo de seguimiento cuando se trata de solicitudes de alquiler o búsqueda de vivienda.
Alternativamente, si ya se decidió por la compra de bienes raíces en Minneapolis, comuníquese con Clever para comenzar el proceso de compra de una casa de inmediato. Clever atrae a agentes a su red de socios de algunas de las compañías y corredurías de bienes raíces más prestigiosas del país (p. ej., Keller Williams, RE/MAX, Century 21).