Decidir alquilar o comprar en Maryland es una gran decisión. Ya sea que esté considerando mudarse a Maryland o actualizarse a un hogar permanente, debe considerar lo que vale la pena. Un agente de bienes raíces local con experiencia puede ayudarlo a navegar por la vivienda en Maryland.
Decidir alquilar o comprar en Maryland es una gran decisión, especialmente si se tiene en cuenta lo activo que está el mercado local en este momento. Si está interesado en invertir en una casa en la región, es vital que sepa si obtendrá o no una buena oferta. Dado que ahora hay más inquilinos que en cualquier momento de los últimos 50 años, es claramente una gran decisión para la mayoría de los inversores.
Decidir alquilar o comprar en Maryland requiere que hable con un agente local experimentado, pero antes de decidir, aquí hay algunos datos que debe saber.
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Conociendo los Precios Promedio
Al considerar si alquilar o comprar en Maryland, debe considerar la relación precio-alquiler. Esta es una forma material de decidir si es o no más barato comprar o alquilar en una región. Para obtener este número, toma el precio medio de la vivienda y lo divide por la renta anual media.
Si el valor promedio de las viviendas en un área fuera de $200 000 y el alquiler anual promedio fuera de $20 000, entonces la relación precio-alquiler sería de 10. Esto significa que en solo 10 años, un arrendatario cómodo podría pagar fácilmente una casa y podría querer hacerlo en lugar de alquilar.
En Maryland, el alquiler mensual promedio es de más de $1,600 . En todo el estado, la cotización promedio de viviendas actualmente es de $325,000. Bajo estas circunstancias, la relación precio-alquiler es de alrededor de 17 años, que es un número bastante bueno para los compradores potenciales.
Si bien esto podría ser factible para algunos inquilinos que buscan comprar, es importante observar los detalles antes de dar el salto. Los costos adicionales y la ubicación que elija pueden marcar una gran diferencia en cuánto terminará gastando.
Depende de la Ciudad
Primero, debe averiguar a qué parte de Maryland desea mudarse. Si se muda a una ciudad con las mejores escuelas y las mejores comodidades, le costará más comprar una casa. En una región con una tasa de disponibilidad más alta y una demanda más baja, podría ser más barato comprar que alquilar con el tiempo.
Si está considerando mudarse a Baltimore o Waldorf, las cifras de HomeArea muestran que es mejor que compre. Con proporciones de alrededor de 15, podría pagar su casa en solo 15 años o menos con la cantidad de dinero que gastaría en alquiler. Si tiene dinero extra para invertir en la construcción de capital, podría pagar una casa aún más rápido.
Al mudarse a una región donde el valor de las viviendas es alto pero los alquileres son relativamente asequibles, es mejor que alquile. Con una proporción de más de 40, Bethesda es uno de esos lugares donde sería más feliz alquilar que comprar. Incluso Ellicott City y Silver Spring tienen proporciones de alrededor de 30, lo que puede significar que pagará su casa en sus años dorados.
Si la proporción se encuentra dentro de los límites de sus ingresos, debe considerar los pros y los contras de comprar y alquilar.
Las ventajas de alquilar
Si es relativamente joven o todavía está tratando de averiguar dónde quiere que esté su hogar para siempre, comprar una casa es una gran decisión. Vender una casa es estresante y podría costar más de lo que cree. En muchos casos, se necesitan años para que una casa muestre un retorno de su inversión inicial.
Puede obtener más por su dinero con el alquiler, ya que no tiene que preocuparse por el pago inicial, los costos de cierre ni ninguno de los impuestos sobre la propiedad. Además de eso, no estará sujeto a problemas con los valores de propiedad. Si bien los valores de las propiedades llegan a los inquilinos, es mucho más fácil mudarse a un lugar más barato que vender antes de que los valores de las propiedades se conviertan en una pérdida catastrófica.
Las mejoras en el hogar son otra área en la que no tendrá que preocuparse como inquilino. El costo de alquilar una casa significa que puede transferir todos los daños, reparaciones y problemas de mantenimiento al propietario o al supervisor del edificio.
También puede ser más aventurero con su inversión como arrendatario. Comprar una casa puede vincular la mayoría de sus activos a un edificio que no necesariamente vale la pena el esfuerzo. En su lugar, invertirá en la jubilación, los ahorros y las cosas que le dan a su vida el valor que está buscando.
Las ventajas de ser propietario
Hay algunas claras ventajas financieras de comprar en lugar de alquilar. Comprar una casa ayuda a garantizar que el dinero que paga cada mes en su hipoteca se destine a generar valor y equidad para su futuro. Pagar el alquiler solo va a parar al bolsillo del arrendador, lo que le da más dinero y lo lleva a usted a la nada.
Ser propietario también abre otras oportunidades financieras. Cuando tiene equidad en una casa, puede obtener una línea de crédito basada en cuánto ya ha invertido en ella. También puede refinanciar su casa en función de cuánto ha pagado en su casa y pedir prestado contra ella.
Cuando usted es dueño de su casa, también puede tener una participación en su vecindario. Si no se siente conectado con su vecindario o sus vecinos como inquilino, es casi una necesidad que se conecte con la gente como comprador. Puede discutir los problemas locales con los funcionarios electos que tienen el respaldo de ser un propietario local.
Ser dueño de su propia casa también le permite comenzar a generar patrimonio generacional para sus hijos y su familia. Tener un activo como una casa para heredar asegura que sus hijos no tendrán que preocuparse por un techo sobre sus cabezas o que serán atendidos después de que usted se haya ido. Es una inversión inteligente para cualquiera que comience a construir una familia.
Elegir alquilar o comprar en Maryland no tiene por qué ser difícil
Cuando elige alquilar o comprar en Maryland, trabajar con un agente local experimentado puede garantizar que tome la decisión adecuada para usted y su familia. Es un desafío navegar en un mercado inmobiliario local, especialmente con las negociaciones que implica. Un agente que conozca el mercado local puede asegurarse de que usted tome una decisión entre alquilar y comprar que tenga sentido para su presupuesto.
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