La decisión de alquilar o comprar en California depende de muchos factores diferentes, desde sus ingresos hasta el monto de su pago inicial, el alquiler promedio en el área y cuánto tiempo planea quedarse en el área. Analicemos algunos de los números para encontrar una respuesta definitiva a si es mejor alquilar o comprar.
¿Alquilar o comprar? Esta es una de las preguntas más difíciles de abordar para cualquier posible comprador de vivienda de California y la respuesta dependerá de varios factores diferentes. Desde el pronóstico del mercado local hasta sus ingresos y sus objetivos financieros a lo largo de los años, debe sopesar múltiples consideraciones antes de decidir.
El alquiler tiene muchas ventajas inherentes. Como inquilino, usted no es responsable del pago de impuestos ni del cuidado y mantenimiento de la propiedad.
Techo con goteras? Llame al propietario. ¿Vecinos molestos? Puede avisar con un par de semanas de anticipación y mudarse al otro lado de la ciudad. Pero al mismo tiempo, ¿qué pasa con todo ese dinero que pagas de alquiler todos los meses? Eso se ha ido. Cuando alquila, esencialmente está renunciando a las ganancias futuras por la comodidad del presente.
Compare eso con ser dueño de una casa. Cuando eres dueño de una casa, la responsabilidad se detiene contigo. Si el sótano se inunda, tienes que pagarle a alguien para que venga y lo maneje. Si el ayuntamiento local vota para duplicar sus impuestos sobre la propiedad, tiene pocos recursos excepto pagar. Y si algunos vecinos ruidosos se mudan al lado, será mejor que repase la resolución de su conflicto.
Pero todo eso podría valer la pena, porque una casa es una de las inversiones más seguras y lucrativas que puede comprar. Mientras que el inquilino despreocupado nunca volverá a ver todo el dinero de su alquiler, usted está aumentando constantemente el valor acumulado de la vivienda, mes tras mes, año tras año. Y cuando vendas tu casa, toda esa riqueza en papel se convertirá, bueno, en riqueza real.
Por supuesto, nunca es tan simple. Su mercado local puede cambiar drásticamente esta ecuación en una dirección u otra. Los altos precios de las viviendas y los alquileres bajos hacen que alquilar sea una obviedad, mientras que los precios bajos de las viviendas y los alquileres altos pueden empujarlo fuertemente a comprar.
Con eso en mente, veamos los números de California y veamos si alquilar o comprar tiene más sentido.
¿Debe comprar en California?
Según los datos de Zillow , el valor medio de una vivienda en California es de $548 000, casi el doble que el valor medio nacional de $226 000. El valor de las viviendas en el estado aumentó un 2,2% el año pasado. Se pronostica que el valor de las viviendas aumentará solo un 0,1% en el próximo año.
Básicamente, California es un mercado inmobiliario de alto precio que experimentó ganancias tibias en el último año y está viendo una probable recesión. En el vacío, este no es el mercado ideal para comprar. Por supuesto, si debe alquilar o comprar también depende del mercado de alquiler.
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¿Debe alquilar en California?
El alquiler promedio en California es un poco menos de $2,600, que no es el doble del alquiler promedio nacional de $1,486. Dado que el alquiler es marginalmente más bajo y el mercado local se enfrenta a un período de baja, el alquiler parece ser la opción preferible.
Pero tampoco es tan simple. La cuestión de alquilar versus comprar no se trata solo de cuánto dinero gana, el valor de las viviendas y los alquileres promedio. También es una cuestión de cuánto tiempo planea permanecer en un lugar.
Explicando el “Horizonte de Punto de Equilibrio”
El término “horizonte de equilibrio” se refiere al punto en el futuro cuando ser propietario de una casa se vuelve más lucrativo financieramente que alquilarla. Después de todo, ser propietario de una casa es más costoso que alquilar, por lo que en un mercado típico, esos primeros años de alquiler serán más baratos que pagar una hipoteca, seguro, mantenimiento e impuestos sobre la propiedad de California en una casa.
Pero mientras paga su hipoteca, también acumula capital a medida que aumenta el valor de su vivienda. Esto significa que, en algún momento, la cantidad de su capital superará los ahorros acumulados de un arrendatario típico durante ese mismo tiempo. En mercados a la baja, esto podría llevar años o incluso décadas, pero en mercados saludables, ese tiempo suele ser muy corto.
En California, el horizonte de equilibrio es relativamente breve de dos años y diez meses. Analicemos los números para explicar por qué.
Si paga un pago inicial convencional del 20% en una casa promedio de California de $548,000, pagará $247,783 en los primeros tres años, incluidos el pago inicial, los pagos de la hipoteca, los impuestos y los costos típicos de mantenimiento. Sin embargo, en ese período también estará acumulando capital inmobiliario. Una vez que calcules eso, encontrarás que realmente solo gastaste alrededor de $109,000.
Ahora digamos que alquiló durante ese mismo tiempo. En el primer año, sus costos serán mucho más bajos que los del comprador, ya que todo lo que está pagando es el alquiler promedio de $2,600 por mes. Pero no está acumulando capital, por lo que sus pagos no se están mitigando. Entonces, un poco después de la marca de los tres años, habrá pagado $ 114,000 en alquiler, mientras que el comprador solo pagó $ 109,000 (después de tener en cuenta el capital).
¿Debe alquilar o comprar en California?
Entonces, la respuesta a esta pregunta se reducirá a sus planes. ¿Cuánto tiempo planea establecerse? Si solo vas a vivir en un lugar por solo uno o dos años, alquilar tiene más sentido. Sin embargo, si va a permanecer allí durante tres años o más, entonces comprar sería una buena idea y se convierte en una mejor idea cuanto más tiempo se quede.
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