Un agente de bienes raíces que se toma en serio sus responsabilidades fiduciarias es un activo invaluable tanto para los compradores como para los vendedores. Deben prestar sus servicios en el mejor interés del cliente. ¿Quiere saber más sobre lo que eso significa para su transacción de bienes raíces? Consulte nuestra guía.
Muchos compradores y vendedores de viviendas pueden desconocer el verdadero significado de las relaciones fiduciarias cuando se trata del mercado inmobiliario. Pueden suponer que el corredor de bienes raíces que les muestra las casas ahora los representa.
La realidad de esto es que usted tiene el privilegio de elegir a su agente y determinar la relación que tendrá con él. Los deberes que vienen con las relaciones fiduciarias le permiten a su agente tener siempre en mente sus mejores intereses a partir de ese momento.
¿Qué es una relación fiduciaria en bienes raíces?
En el mundo de los bienes raíces, una relación fiduciaria es cuando un agente o corredor de bienes raíces asume el papel de agente en una transacción y asume el deber de tomar decisiones que sean en el mejor interés del cliente.
Cinco cosas que debe saber sobre las relaciones fiduciarias en bienes raíces
Todas las responsabilidades fiduciarias deben llevarse a cabo legalmente
El agente ahora es responsable de llevar a cabo los deseos de sus clientes, siempre que estas solicitudes puedan completarse legalmente. Ningún agente está obligado a infringir la ley para mantener la felicidad de su cliente.
Los agentes siempre deben trabajar en el mejor interés del cliente
Los agentes siempre deben tomar decisiones en el mejor interés de sus clientes. Esto da como resultado un alto nivel de confianza entre clientes y agentes que beneficia tanto a vendedores como a compradores. Un agente del vendedor nunca le informaría al comprador que el vendedor aceptaría menos o que cree que la propiedad en venta está sobrevalorada.
Del mismo modo, el agente del comprador nunca le daría ninguna información al vendedor que pueda influir en sus sentimientos sobre la venta a esta persona en particular. Esto también entraría en juego en situaciones que podrían afectar la comisión del agente, pero que afectarían negativamente al cliente. El agente se abstendría de tratar de influir en los pensamientos del cliente para su beneficio.
Los agentes no deben divulgar información confidencial
En una relación fiduciaria, la confidencialidad es esencial. Esto significa que un agente debe abstenerse de divulgar cualquier información sobre un cliente, como dónde trabaja, su nivel de educación o sus finanzas. Cualquier información que pueda ser perjudicial durante el período de negociación debe mantenerse especialmente confidencial.
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Su agente manejará la contabilidad con cuidado
El agente debe asegurarse de mantener registros precisos y una cuenta adecuada de todo el dinero y los bienes que se le puedan confiar. Nunca deben combinar el dinero que se les da con su propio dinero o el de otro cliente. Por lo general, los agentes deben entregar los fondos de depósito en garantía a sus corredores o al abogado de su cliente, quien luego los colocará en un fondo de depósito en garantía.
Su agente ayudará a garantizar que su propiedad se mantenga segura
Además, tendrían mucho cuidado de realizar un seguimiento de quién ha entrado y salido de la propiedad. Hacen su parte para mantenerlo seguro haciendo un seguimiento de las llaves que se entregan a los agentes o colocando una caja de seguridad para asegurar la propiedad.
Qué hacer si un agente rompe una relación fiduciaria
Como fiduciario, cada decisión que se tome siempre debe ser en interés del cliente. Sin embargo, este no es siempre el caso y los agentes pueden romper estas relaciones. Estos incumplimientos de los deberes fiduciarios se pueden realizar de tres formas:
- Deber : en el caso del deber, el agente tenía deberes para con el cliente, como el deber de actuar de buena fe, que no cumplió.
- Incumplimiento : El agente podría haber incumplido sus deberes al divulgar información, malversar fondos, ser deshonesto , combinar sus fondos con los de sus clientes o eludir sus responsabilidades como agente.
- Daños : Las acciones del agente dieron como resultado que el cliente sufriera pérdidas debido al incumplimiento.
Para poner esto en términos sencillos, su agente de bienes raíces incumpliría su deber fiduciario si retuviera ciertas ofertas que se presentaron para su casa, especialmente si estas ofertas fueron mucho más altas que la que usted aceptó.
Otro ejemplo de esto sería si te refirieron a un pintor terrible que les dio un soborno cada vez que enviaron un cliente hacia ellos.
¿Cuáles son tus opciones ahora?
Supongamos que descubre que su agente se confabuló con otro agente para vender su casa a un precio mucho más bajo, puede luchar para que se anule el contrato a través de un proceso llamado rescisión. Esto resulta en la cancelación del contrato y la devolución de su dinero o posesiones como si el contrato no se hubiera realizado.
Otra opción es exigir que su agente renuncie a la comisión y que se la devuelva a usted como vendedor. Cuando un agente incumple sus deberes fiduciarios, ya no tiene derecho legal a recibir ningún tipo de pago.
Si el cliente sufrió una pérdida debido a la mala conducta de su agente, se le podría otorgar una indemnización por daños y perjuicios. El agente estaría obligado a compensar al cliente por cualquier daño.
Trabajando con Clever
Los agentes de Clever Partner trabajan arduamente para garantizar que los clientes aprovechen al máximo sus transacciones inmobiliarias. Mantienen sus deberes fiduciarios para que los compradores y vendedores tengan que preocuparse de si un agente está actuando en su mejor interés.
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