Ya sea que viva en un clima frío, cálido o templado, su sistema HVAC es vital. Su aire acondicionado chisporroteando en medio de una ola de calor o el mal funcionamiento de la calefacción en el invierno pueden hacer que su hogar sea miserable.
Desafortunadamente, reemplazar un sistema HVAC es costoso, con un costo promedio que oscila entre $4,850 y $9,400 . Si su sistema está fallando, debe investigar sus opciones antes de comprometerse con una compra.
Para ayudarlo, hablamos con un agente de bienes raíces y un profesional de HVAC para aclarar cuándo es el momento de reemplazar el HVAC.
Reemplazar su HVAC viene con una factura considerable
El costo promedio de reemplazar un sistema HVAC es de $7,000 , y la mayoría de los reemplazos oscilan entre $5,000 y $10,000. Por supuesto, el precio para reemplazar su HVAC dependerá del tipo de sistema que compre y del lugar donde viva.
“Todo depende de lo que necesite”, explica Franklin Flores, propietario de Alexair Heating and Cooling en Maryland y West Virginia. “Si es un sistema de dos toneladas y solo necesita cambiarse, probablemente esté buscando $6500 por algo así”.
Los precios son generalmente más altos para los acondicionadores de aire de alta capacidad, los sistemas de eficiencia energética, los sistemas mini-split y los sistemas que necesitan una reparación extensa de conductos. El precio también varía según la marca. Flores dice que Coleman es una marca económica popular entre los clientes.
Verifique estos signos reveladores de que necesita reemplazar el HVAC
Es difícil medir cuándo su HVAC necesita una reparación o un reemplazo completo. Aquí hay algunas señales que indican que es hora de reemplazar los sistemas de calefacción y refrigeración:
Reparaciones frecuentes
Si su técnico de HVAC le dice que necesita reemplazar una pieza o reparar una parte de su sistema cada vez que los ve, podría ser el momento de morder la bala y reemplazar todo el sistema. Reemplazar un sistema HVAC a menudo puede ser más rentable que hacer una gran cantidad de reparaciones, dice Flores.
“No quiere gastar $3,000 en [reparaciones] cuando no sabe si el compresor se va a morir pronto, el soplador se va a morir pronto, o lo que sea”, dice Flores. “Así que lo mejor sería reemplazar el sistema”.
Mayor tiempo de funcionamiento y temperaturas inconsistentes
Si ha notado que su sistema tarda más en alcanzar la temperatura deseada , se enciende con más frecuencia o calienta o enfría la casa de manera desigual , entonces podría ser el momento de reemplazarlo.
Sin embargo, a veces estos signos solo indican que es hora de un mantenimiento de rutina. Flores recomienda cambiar los filtros todos los meses y limpiar el serpentín con regularidad. Esto no solo puede ayudar a solucionar algunos de sus problemas, sino que también puede ayudar a que su sistema dure más.
Ruidos fuertes
¿Oyes ruidos extraños en tu sistema? Probablemente esté acostumbrado a los sonidos que hace su sistema HVAC mientras está funcionando, pero si escucha algo nuevo, tome nota. Estos sonidos pueden incluir golpes, chirridos, traqueteos, silbidos , burbujeos o chasquidos.
Primero, revisa y limpia los filtros de aire para ver si eso soluciona el problema . Es probable que los hornos hagan algo de ruido, pero si recientemente reparó la unidad y los ruidos continúan, eso podría ser una señal de que está llegando al final de su vida útil .
Óxido, grietas u hollín
También querrá echar un vistazo a partes del propio sistema. ¿Se está oxidando su horno? es tu bobina? ¿Hay más hollín u óxido de lo normal alrededor del sistema? ¿Se están rompiendo partes del sistema? Todos estos podrían ser signos de que su sistema está saliendo.
A menudo, el gabinete del horno puede oxidarse si hay una fuga en el gabinete del aire acondicionado que se encuentra encima. Asegúrese de verificar si hay fugas o tuberías defectuosas antes de continuar con un nuevo sistema.
Facturas de energía más altas
Si sus facturas de energía son más altas de lo normal, podría significar que su sistema se está volviendo menos eficiente. Si bien esto se espera de las unidades más antiguas, la eficiencia de su sistema podría disminuir antes de lo que piensa si no realiza el mantenimiento de su sistema. Esté atento a cualquier aumento repentino en sus facturas que no esté relacionado con olas de calor intenso o frentes fríos . Asegúrese de llamar a un técnico para ver si hay un problema reparable.
Mala calidad del aire (p. ej., polvo, moho y alérgenos)
Los sistemas HVAC no solo calientan y enfrían su hogar, sino que también mantienen fresca la calidad del aire. Flores señala que el mantenimiento de rutina de su sistema debería ayudar a reducir la cantidad de polvo y moho en la casa. Pero si la mala calidad del aire es un problema persistente, podría ser hora de obtener un sistema completamente nuevo.
Su sistema tiene más de 10 años
La longevidad de su sistema dependerá en gran medida de su tipo y marca, además de la frecuencia con la que lo repara o mantiene. Sin embargo, en general, muchos contratistas utilizan diez años como mínimo de referencia. Sin embargo, ciertas partes del sistema deberían durar de 15 a 25 años .
“Si no le haces mantenimiento, no te va a durar”, señala Flores. “Se supone que durará 10 años. Tengo sistemas que duran 20 años, pero con todo este nuevo refrigerante y R-410a , tendría mucha suerte si dura 14 años”.
Los modelos HVAC más nuevos funcionan con un refrigerante llamado R-410a en lugar del antiguo R-22, que se eliminó gradualmente después de que la Agencia de Protección Ambiental lo considerara inseguro para el medio ambiente. Si bien el R-410a es más eficiente y seguro que el R-22, es más susceptible a la acumulación de humedad y ácido, lo que puede dañar el sistema .
Investigue las opciones de reemplazo
Cuando llega el momento de reemplazar su HVAC, hay muchos tipos de sistemas a considerar. Aquí hay algunos tipos diferentes de sistemas HVAC y términos que debe conocer:
Sistemas split de calefacción y refrigeración
El sistema dividido de calefacción y refrigeración es el tipo más común de sistema HVAC . Como sugiere el nombre, estos sistemas tienen diferentes unidades para calefacción y refrigeración. Por lo general, la unidad de refrigeración se coloca fuera de la casa y contiene bobinas, compresores, refrigerantes y un ventilador grande. La unidad de calefacción a menudo se encuentra en el sótano, garaje o cuarto de servicio y utiliza gas para calentar la casa. Los sistemas generan aire caliente o frío y lo envían a las habitaciones a través de conductos.
Si solo está buscando reemplazar o instalar aire acondicionado central, puede esperar pagar entre $ 3,900 y $ 7,500 . Reemplazar un horno puede, en promedio, costarle entre $2,000 y $7,000 , según el tipo.
Ventajas:
- Los sistemas divididos generalmente se aplican a la mayoría de los hogares en una variedad de entornos y climas.
- Estos sistemas suelen ser relativamente silenciosos.
- Los sistemas divididos tienen un costo inicial más bajo que los mini-split y los híbridos, siempre que los conductos ya estén instalados.
Contras:
- Los propietarios de viviendas deben mantener dos unidades separadas, generalmente una exterior (refrigeración) y otra interior (calefacción).
- Los sistemas de ductos usan más energía que los sistemas sin ductos.
Sistemas híbridos divididos
Los sistemas divididos híbridos son similares a los sistemas divididos regulares, excepto que el calentador puede funcionar con gas, petróleo o electricidad . El modelo híbrido permite a los propietarios ahorrar en costos de energía cambiando entre gas, petróleo o electricidad, según la fuente de energía que sea más barata en ese momento.
El costo inicial promedio de un sistema híbrido dividido es de $8,015 .
Ventajas:
- Los sistemas híbridos pueden generar facturas de energía más bajas que otros sistemas debido a la capacidad de cambiar entre gas y electricidad.
- Los sistemas híbridos funcionan como sistemas divididos regulares y son fáciles de usar.
Contras:
- Los sistemas híbridos divididos pueden tener un alto costo inicial.
- El calor eléctrico puede no ser adecuado para algunos ambientes fríos. Estos sistemas funcionan mejor en lugares templados y templados.
Sin ductos (mini-split)
Este tipo de sistema HVAC no utiliza conductos . Por lo general, cada habitación tiene una unidad de pared que puede funcionar como calentador, aire acondicionado o deshumidificador. Se conectan a un compresor grande que se encuentra fuera de la casa. Este tipo de sistema permite a los usuarios calentar o enfriar habitaciones específicas al mismo tiempo. Además, puede proporcionar HVAC a una casa adicional o casa de huéspedes sin conectarlo a los conductos existentes.
La instalación de los sistemas sin ductos cuesta entre $2,000 y $14,500 , según la cantidad de unidades y el tamaño de la casa.
Ventajas:
- Los sistemas sin conductos pueden reducir las facturas de energía al calentar solo las habitaciones específicas.
- Este sistema permite una mayor cantidad de control de temperatura en toda la casa.
Contras:
- Los sistemas mini-split conllevan costos iniciales más altos que otros sistemas, hasta un 30 % más altos que los sistemas divididos regulares.
- Los sistemas mini-split requieren mucho mantenimiento y limpieza.
- Las unidades pueden ser obvias y voluminosas.
Paquetes de calefacción y aire
Este tipo de sistema es más popular en ambientes cálidos donde el calor no es tan necesario. El sistema utiliza sólo una unidad de aire que normalmente se almacena en un ático o piso superior . Si bien la mayoría de los sistemas de aire acondicionado brindan calefacción y aire acondicionado a través de electricidad, algunas opciones también pueden calentar usando gas.
El costo promedio de un sistema de aire comprimido está entre $5,325 y $7,250 .
Ventajas:
- La calefacción empaquetada es excelente para espacios pequeños.
- La calefacción empaquetada es adecuada para casas sin espacio exterior para una unidad externa.
Contras:
- Los sistemas de calefacción compactos suelen ser menos eficientes que otros sistemas.
Considere la calificación de eficiencia energética de su nuevo HVAC
Cada marca produce múltiples modelos, incluidas opciones de eficiencia energética. Por lo general, estos son los sistemas más costosos de instalar por adelantado, pero muchos afirman ahorrar dinero a largo plazo a través de facturas de energía más bajas. Flores dijo que ese no es siempre el caso.
“Cuanto más eficiente quieras, más dinero vas a pagar por él, y no sé si vale la pena gastar el dinero y no recuperarlo”, dijo. “¿Cuánto te va a costar en 10 años? Si obtiene un sistema básico, también le durará 10 años”.
HSPF: factor de rendimiento estacional de calefacción
Esta calificación indica qué tan eficientes son las bombas de calor; una calificación más alta significa más eficiencia. Las bombas de calor con clasificaciones altas usan menos energía que aquellas con clasificaciones más bajas, lo que ahorra a los propietarios de viviendas en sus facturas de energía. Los profesionales suelen sugerir comprar una bomba con una calificación entre 8 y 10 .
SEER: Ratio de eficiencia energética estacional
Esta clasificación es similar a HSPF pero para aire acondicionado en lugar de calefacción. La relación toma la capacidad de refrigeración total durante los meses de funcionamiento y la divide por su consumo eléctrico total . En otras palabras, mide la cantidad de potencia de enfriamiento que obtiene por la energía. Cuanto mayor sea el SEER, más eficiente será el sistema y menos gastará en energía. Las proporciones comienzan en 13 y terminan en 24.
Estrella de energía
Este programa conjunto entre el Departamento de Energía y la Agencia de Protección Ambiental califica y certifica productos que cumplen con criterios particulares de eficiencia energética. Para que un sistema tenga la certificación EnergyStar, la bomba de calor debe tener un HSPF de 8,5 o superior, y las unidades de aire acondicionado deben tener un SEER de 15 o superior. El sitio web de EnergyStar recomienda productos que lo ayudan a conservar energía.
Consulte a un agente de bienes raíces sobre el reemplazo de su HVAC si está vendiendo
Si va a vender su casa pronto, decidir si asumir o no el gasto adicional es complicado. Sam Alpern , uno de los principales agentes de bienes raíces de Rhode Island, comparte que los compradores pueden mirar más allá de los sistemas HVAC más antiguos en un mercado de vendedores cuando es más difícil comprar una casa debido a la mayor competencia. Sin embargo, es posible que aún tengan dificultades para aceptar un HVAC averiado si el vendedor no ha reducido el precio de cotización en consecuencia.
Donde Alpern vive en Nueva Inglaterra, la mayoría de las casas no tienen aire acondicionado central, pero casi siempre tienen un sistema de calefacción en funcionamiento debido a los gélidos inviernos. Él dice que rara vez ve casas listadas sin calefacción en funcionamiento.
“Si vemos que necesita ser reemplazado, casi el 100 % de las veces, el vendedor tendría que proporcionar un crédito”, señala Alpern.
“Entonces, si el vendedor lo sabía de antemano, creo absolutamente que deberían arreglarlo”.
De manera similar, si vive en un clima muy cálido, su hogar debe tener una unidad de aire acondicionado que funcione.
Los vendedores que no tienen la capacidad financiera para reemplazar un HVAC pueden ayudar a compensar el costo para los compradores en forma de un crédito de cierre , un incentivo en efectivo que se otorga al comprador para ayudar a subsidiar los costos.
“Así que traen menos efectivo a la mesa de cierre, y de esa manera pueden encargarse de eso después”, explica Alpern. “Porque es posible que el vendedor no quiera encargarse de eso, especialmente en este momento, ya que es un mercado de vendedores tan pesado”.
Encuentre un profesional de confianza para su reemplazo de HVAC
Para encontrar un profesional de HVAC de confianza, debe asegurarse de que tenga licencia, tenga experiencia en su tipo de sistema y sus clientes confíen en él.
- Busque profesionales en sitios web como Angi , Yelp y Google. Lea sus reseñas para ver lo que otros clientes tienen que decir.
- Pida referencias . Hable con sus amigos, familiares y vecinos sobre los contratistas que utilizan para sus sistemas HVAC. Estas referencias pueden orientarlo en la dirección correcta.
- Antes de llamar, verifique sus credenciales. Puede buscar las licencias de la empresa a través de bases de datos estatales o de Air-Conditioning Contractors of America .
- Obtenga estimaciones de algunos profesionales por escrito para comparar antes de tomar una decisión final.
Obtenga una garantía en su nuevo HVAC
A menudo, los sistemas HVAC vienen con garantías de 10 años incluidas, dice Flores. Sin embargo, menciona tomar nota de los requisitos de la garantía. Si no sigue todas las pautas, es posible que no esté cubierto. Por ejemplo, la mayoría de las garantías señalan que el sistema debe ser reparado dos veces al año por un profesional para mantener la cobertura.
“Eso está en el papeleo de todos los sistemas”, comenta Flores.
Si recientemente se mudó a una casa nueva y el sistema HVAC tiene menos de diez años, probablemente pueda transferir la garantía llamando al fabricante, señala Flores.
Mantenga su nueva unidad HVAC
Una vez que tenga su nuevo sistema HVAC en su lugar, es esencial mantenerlo. Estos son algunos consejos a seguir:
Reemplace sus filtros
Flores recomienda reemplazar sus filtros al menos una vez al mes o al menos mantenerlos limpios. Esto no solo ayudará a que su sistema dure más tiempo, sino que también ayudará a mantener limpio el aire de su casa.
“El [problema] más común es que las personas nunca reemplazan sus filtros”, dice Flores. “Y eso causará muchos problemas, la falta de flujo de aire, matará al compresor”.
Mantenga sus bobinas limpias
Revise el exterior de su serpentín para asegurarse de que esté libre de escombros, hierba o suciedad. Si el serpentín no está limpio, restringirá el flujo de aire y ejercerá una presión adicional sobre el compresor.
Contrate a un profesional para el mantenimiento semestral
Programe dos citas de mantenimiento por año con el profesional de HVAC que instaló el sistema. Mantener el sistema limpio y funcionando incluso cuando es nuevo ayuda a extender la vida útil de su HVAC.
Fuente de la imagen del encabezado: (Rob Christain Crosby / Death to the Stock Photo)