Redfin vs Zillow vs Trulia: Honestamente, ¿cuál es mejor?

Resumen de Redfin vs Zillow vs Trulia | ¿Por qué las estimaciones de precios de Redfin y Zillow son diferentes? | ¿Redfin o Zillow tienen mejores agentes? | Mejores alternativas para compradores y vendedores

Redfin, Zillow y Trulia son tres de los sitios web inmobiliarios más populares. Cada uno le permite buscar listados de venta y ofrece estimaciones del valor de la vivienda para ayudarlo a determinar cuánto vale una propiedad.

Dicho esto, los tres sitios web tienen fortalezas y debilidades, especialmente cuando se trata de la precisión de esas estimaciones. Además, cuando está comprando o vendiendo una casa, el precio es demasiado importante como para confiar en una estimación generada por computadora que generalmente está fuera de lugar en miles de dólares.

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¿Qué es Redfin?

Redfin es una compañía de bienes raíces de baja comisión que ofrece tarifas de listado con descuento para vendedores de viviendas y descuentos para algunos compradores. Pero, si bien su negocio principal es ayudar a las personas a comprar y vender casas, Redfin probablemente sea más conocido por su aplicación y sitio web de búsqueda de casas.

Con Redfin, puede buscar casas en venta en más de 80 mercados en los EE. UU. Obtiene datos directamente del servicio de listado múltiple (MLS) local, lo que garantiza que la información de la propiedad sea lo más precisa y actualizada posible. Sin embargo, a diferencia de Zillow, no encontrará muchos listados «a la venta por el propietario» (FSBO) porque Redfin no permite que los vendedores publiquen listados por sí mismos.

Todos los listados cuentan con una estimación de Redfin , que es la mejor suposición de la compañía sobre el valor actual de la propiedad. Redfin basa estas estimaciones generadas por computadora en detalles sobre la propiedad, datos del mercado inmobiliario local y registros públicos como evaluaciones de impuestos.

Desafortunadamente, Redfin tiene un gran inconveniente frente a Zillow y Trulia, al menos para algunos usuarios. Solo muestra listados en ubicaciones donde Redfin tiene un equipo de agentes internos. Si está fuera del área de servicio de Redfin, no es muy útil.

MÁS: ¿Valen la pena los agentes de Redfin? ¡Lee la reseña completa ahora!

¿Qué tan precisas son las estimaciones de Redfin?

tipo de listado
Tasa de error mediana*
Viviendas actualmente en venta
2,84%
Viviendas fuera del mercado
8,39%
*Tasa de error mediana basada en datos de Redfin.

Las estimaciones de Redfin son bastante precisas, pero no sustituyen a un informe o tasación profesional del valor de la vivienda.

Según el sitio web de Redfin, sus estimaciones tienen una tasa de error promedio de 2,84 % para viviendas en el mercado y 8,39 % para propiedades fuera del mercado.

✍️ Nota del editor El

margen de error de Redfin en las estimaciones de viviendas puede parecer bastante pequeño, ¡pero hace una gran diferencia cuando tratas de averiguar cuánto vale realmente una casa!

En la vivienda mediana de los EE. UU., la estimación de Redfin podría estar errada en un promedio de $ 8,200-24,100, dependiendo de si actualmente está a la venta. [1]

Si ha sido propietario de su casa durante varios años y tiene curiosidad por saber a qué precio podría venderla, la estimación de Redfin puede ser útil. Por ejemplo, puede darle una idea aproximada de si el valor de su casa está más cerca de $300,000 o $350,000. Pero no es una gran herramienta cuando está decidiendo un precio de lista o pensando en hacer una oferta.

Vender o comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de la vida, y confiar en un cálculo incorrecto podría ser un error costoso. Recomendamos trabajar con un agente inmobiliario experimentado que conozca los pormenores de su mercado local y pueda ayudarlo a negociar el mejor trato posible.

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¿Qué tan buenos son los agentes de Redfin?

Además de sus herramientas de búsqueda de vivienda, Redfin también conecta a compradores y vendedores con su equipo de agentes internos. Trabajar con los agentes de Redfin puede ser una buena opción si su principal prioridad es ahorrar en comisiones y está dispuesto a aceptar algunas posibles compensaciones de servicio.

Cuando vende con Redfin, obtendrá una tarifa de cotización del 1,5 %, que se reduce al 1 % si también compra con Redfin. Eso es mucho más barato que la tasa de comisión estándar del 3% que cobran los agentes inmobiliarios tradicionales, pero Redfin no es la única compañía inmobiliaria con una comisión del 1% , por lo que vale la pena comparar sus opciones.

Si bien el modelo comercial de Redfin genera ahorros, también conlleva algunos riesgos de calidad del servicio. Los agentes de Redfin ganan un salario, por lo que tienen menos incentivos financieros directos que los agentes inmobiliarios que trabajan a comisión. También hacen malabarismos con el triple de la cantidad de clientes que un agente inmobiliario típico, lo que puede limitar su capacidad para brindar asistencia personalizada.

MÁS: Agente de Redfin vs agentes inmobiliarios tradicionales: ¿cuál ofrece un mejor valor?

¿Qué es Zillow?

Zillow es una de las empresas inmobiliarias más grandes de los Estados Unidos. Además de recibir alertas instantáneas de la MLS de un agente, su aplicación de compra de viviendas es la forma número 1 de encontrar casas en venta en línea.

Para los vendedores, Zillow es uno de los mejores sitios web para publicar listados «a la venta por el propietario» . Y, a través de su división «iBuying», Zillow Instant Offers , la compañía compra casas en mercados selectos por dinero en efectivo.

Al igual que Redfin, Zillow ofrece una herramienta gratuita que permite a los vendedores y compradores ver el valor estimado de una vivienda. Un modelo generado por computadora calcula cada «Zestimate» utilizando datos históricos y tendencias del mercado local.

¿Qué tan precisas son las Zestimaciones de Zillow?

tipo de listado
Tasa de error mediana*
Viviendas actualmente en venta
1,9%
Viviendas fuera del mercado
6,9%
*Tasa de error mediana basada en datos de Zillow.

Zillows señala que sus Zestimates tienen una tasa de error promedio del 1,9 % para viviendas en el mercado y del 6,9 % para viviendas fuera del mercado. Eso hace que Zestimates sea un poco más preciso que las estimaciones de Redfin, pero todavía tienen un promedio de $ 5,500-19,800, según el valor promedio de la vivienda en los EE. UU. [2]

Al igual que con las estimaciones de Redfin , Zestimates puede darle una idea general del valor de su casa, pero no debe confiar en ellas durante una transacción real de bienes raíces.

De hecho, el cofundador de Zillow, Spencer Rascoff, vendió una casa por un 40% por debajo de su Zestimate. Luego, cuando Rascoff compró una casa nueva en 2020, pagó un 30 % por encima del Zestimate. [3] [4]

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¿Qué tan buenos son los agentes de Zillow?

A diferencia de Redfin, Zillow en realidad no emplea a sus propios agentes: gana dinero cobrando a los agentes inmobiliarios por anunciarse en su sitio web. Si hace clic en «Contactar con el agente» en una lista de Zillow, la empresa enviará su información a un agente que le paga a Zillow para conectarlos con los clientes.

En pocas palabras, esta es una forma arriesgada de encontrar un agente inmobiliario.

Zillow no evalúa la calidad de sus agentes asociados, por lo que es posible que no lo emparejen con uno de los mejores. Zillow podría enviarle un agente de bienes raíces veterano que haya vendido docenas de casas en su vecindario… o podría obtener un nuevo agente que ni siquiera haya cerrado un trato.

¿Qué es Trulia?

Trulia es otro sitio web popular de bienes raíces. Es propiedad de Zillow, por lo que ambos sitios web muestran los mismos listados e información de propiedades.

La principal diferencia entre Redfin, Zillow y Trulia es que Trulia presenta mucha más información sobre vecindarios individuales, incluidas reseñas de personas que viven allí, lo que lo convierte en un mejor recurso para compradores e inquilinos que se mudan a un área desconocida.

¿Qué tan precisas son las estimaciones de Trulia?

Dado que Zillow es propietario de Trulia, ambos sitios web presentan los mismos datos. Esto significa que las estimaciones del valor de la vivienda de Trulia son idénticas a las Zestimates de Zillow, con una tasa de error promedio del 6,9 % para viviendas fuera del mercado.

Sin embargo, a diferencia de Zillow, Trulia no muestra estimaciones de propiedades que están actualmente a la venta.

La primicia: Redfin vs Zillow vs Trulia

Compañía
Mejor para…
aleta roja
Vendedores que quieren ahorrar en comisiones ( comparar ahorros aquí )
Zillow
Compradores de viviendas que están listos para comenzar a buscar casas
trulia
Inquilinos y compradores a larga distancia que desean conocer los vecindarios

Al comparar Redfin vs Zillow vs Trulia, encontrará muchas características similares. Los compradores pueden buscar listados de venta en los tres sitios web de bienes raíces. Y al igual que Zillow, Redfin también proporciona estimaciones del valor de la vivienda. Con un margen de error del 2,84 % para viviendas en el mercado y del 8,39 % para viviendas fuera del mercado, las estimaciones de Redfin son un poco menos precisas que las de Zestimates (tasa de error promedio del 1,9 % para viviendas en el mercado y del 6,9 % fuera del mercado).

Además, los tres sitios web ganan dinero conectando a compradores y vendedores con agentes inmobiliarios. Pero, a diferencia de Zillow, que le muestra agentes de diferentes corredores, si usa Redfin, estará trabajando con uno de sus agentes internos.

¿Redfin o Zillow tienen mejores agentes?

Si está buscando un agente de bienes raíces, Redfin es probablemente una mejor opción que Zillow, ya que ofrece descuentos integrados para la mayoría de los clientes, aunque con algunas posibles compensaciones.

Pero, dependiendo de sus necesidades y situación, es probable que pueda encontrar un agente local de una agencia de corretaje de bajo costo que brinde más valor general que Zillow o Redfin.

MÁS: Encuentra las mejores alternativas a Redfin vs Zillow vs Trulia

¿Por qué las estimaciones de Redfin y Zillow son tan diferentes?

Aunque Redfin y Zillow tienen herramientas de valoración de viviendas bastante precisas, a veces calculan estimaciones de precios drásticamente diferentes para la misma casa.

Esto suele ocurrir cuando una de las empresas basa una estimación en datos erróneos o incompletos. Por ejemplo, si ha renovado su casa desde su última evaluación de impuestos, su estimación de Zestimate o Redfin puede estar basada en información desactualizada.

Ambos sitios web le permiten «reclamar» el perfil de su casa y enviar detalles actualizados, lo que debería acercar su estimación al valor real de su casa.

» MÁS: Obtenga un análisis de mercado comparativo para una valoración precisa de la vivienda

¿Es Redfin mejor que Zillow (o es Trulia el mejor)?

Redfin, Zillow y Trulia ofrecen herramientas útiles para compradores y vendedores de viviendas, pero ninguna de ellas es una solución única para todos. Decidir si Redfin vs Zillow vs Trulia es lo mejor para usted depende de dónde se encuentre en su viaje inmobiliario.

Cuando está comprando una casa, Zillow tiene la mayor cantidad de listados, mientras que Trulia ofrece herramientas que facilitan la comparación de vecindarios al comprar a larga distancia.

Si está vendiendo, Redfin ofrece tarifas de cotización con descuento cuando trabaja con uno de sus agentes. Esa es una mejor oferta de la que probablemente encontrará con un agente que conozca a través de Zillow o Trulia.

Las mejores alternativas a Redfin, Zillow y Trulia

Hay mucho más en el proceso de compra o venta que las estimaciones generadas por computadora y las aplicaciones de búsqueda de casas. Estas son las mejores alternativas para ayudarlo a encontrar la casa perfecta, o ahorrar miles cuando venda.

Las mejores alternativas para los compradores

Cuando busca casas en venta en línea, es difícil superar la conveniencia de Zillow, Redfin y Trulia. Pero no hay nada de malo en probar sitios web alternativos, especialmente si está abierto a propiedades no convencionales como ejecuciones hipotecarias o casas en venta por parte del propietario.

Algunos de los principales sitios web de compra de viviendas como Zillow incluyen :

  • Realtor.com
  • casas.com
  • Buscador de casas
  • ForSaleByOwner.com
  • ejecución hipotecaria.com

Pero, sin importar dónde busque listados de bienes raíces, debe contar con el apoyo de un agente de bienes raíces de primer nivel una vez que esté listo para comenzar a recorrer las casas en persona. El agente adecuado tiene el conocimiento del mercado local para ayudarlo a encontrar propiedades a precios competitivos que le encantarán, y evitar costosos errores de compra de viviendas en el camino.

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Las mejores alternativas para los vendedores

Si está buscando un agente para vender su casa, encontrarlo en un sitio web como Zillow no es su mejor opción. En su lugar, busque un agente de bienes raíces de bajo costo que brinde soporte de servicio completo pero que ofrezca grandes descuentos en la comisión.

Las mejores empresas de baja comisión, como Clever , ofrecen mayores descuentos que Redfin y, al mismo tiempo, brindan TODO el servicio y la asistencia que espera de un agente inmobiliario tradicional.

Cuando venda con Clever, trabajará con un importante agente local de empresas como Keller Williams y Coldwell Banker. Serán su guía experto en cada paso de su venta, desde establecer el precio de cotización hasta navegar el proceso de cierre.

¿La mejor parte? Pagará solo $ 3,000 en tarifas de listado (o 1% en casas de más de $ 350,000). Dado que Clever ayuda a sus agentes asociados a encontrar nuevos clientes sin costo inicial, su agente inmobiliario puede cobrarle una fracción de sus tarifas estándar sin sacrificar la calidad del servicio.

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Principales preguntas frecuentes sobre Redfin vs Zillow y Trulia

No. Las estimaciones del valor de la vivienda de Redfin son un poco menos precisas que las Zestimates de Zillow , según los datos proporcionados por la empresa. Tanto Redfin como Zillow pueden darle una idea aproximada del valor de su casa, pero ningún sitio web de bienes raíces puede medir el valor de una propiedad con un 100 % de precisión. Sus estimaciones tienen una tasa de error promedio de alrededor del 7-8 % para las casas que actualmente no están a la venta, o alrededor de $20,000, en promedio. Para averiguar el valor real de su casa, busque un agente de bienes raíces con experiencia y solicite una tasación profesional de la casa.

Zillow es el sitio web de compra de viviendas más popular porque está disponible en todo EE. UU., mientras que la aplicación Redfin solo muestra listados en mercados selectos. Sin embargo, existen mejores opciones si está buscando un agente inmobiliario de bajo costo o desea obtener un reembolso para compradores de vivienda .

Zillow y Trulia son propiedad de la misma empresa, por lo que ofrecen una experiencia bastante similar en general. Zillow es generalmente mejor para compradores y vendedores de viviendas, pero Trulia ofrece excelentes herramientas para investigar listados de alquileres. Dicho esto, ni Zillow ni Trulia son un gran lugar para encontrar un agente de bienes raíces, especialmente si desea ahorrar en la comisión de bienes raíces u obtener un reembolso en efectivo cuando compra.