Tienes un gran nombre, ¿no tiene sentido que esté escrito correctamente en la escritura de una casa? Ya sea que esté lidiando con un cambio de nombre, un matrimonio o simplemente arreglando un pequeño error tipográfico en la escritura de una casa, es imperativo que lo haga bien. Tenemos todo lo que necesita para cambiar el nombre en la escritura de una casa.
Es imperativo tener los nombres correctos en la escritura de una casa. Legalmente, el propietario de una casa puede ser cuestionado si el nombre que figura en la escritura no coincide con el nombre del propietario real. No desea encontrarse en un limbo legal o hacer algo que afecte los pagos hipotecarios actuales o futuros que tenga.
Una de las mejores maneras de determinar el mejor curso de acción al cambiar el (los) nombre (s) en la escritura de su casa es discutir el asunto con un agente de bienes raíces experimentado. Los agentes de Clever Partner están bien versados en las regulaciones de bienes raíces en el área y pueden ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a transferir cualquier propiedad y cambiar los nombres en las escrituras de las casas.
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Por qué debería cambiar el nombre en la escritura de una casa
Por lo general, los eventos importantes de la vida son la causa de cualquier cambio en los nombres en la escritura de una casa. Por ejemplo, el matrimonio, el divorcio, un cambio de nombre voluntario o incluso la corrección de un error tipográfico son razones válidas por las que sería necesario cambiar el nombre en la escritura de una casa.
Cuando se prepara para vender su casa o desea refinanciar su hipoteca, puede ser una buena idea asegurarse de que todos sus documentos tengan el mismo nombre en la lista. Si los nombres en sus documentos son diferentes, puede retrasar los procedimientos y dejarlo atrapado en el limbo esperando una decisión oficial.
Si se ha casado o divorciado recientemente, puede ser necesario agregar o eliminar los nombres que figuran en la escritura de la casa . En el caso de su muerte, puede asegurarse de que su hogar pase a su cónyuge o hijos poniendo sus nombres en la escritura de su casa. Si no agrega sus nombres, la transferencia de su propiedad puede retrasarse en los tribunales.
Cabe señalar que a menudo se desaconseja cambiar el nombre en la escritura de su casa para evitar la ejecución hipotecaria. Si está abrumado por los pagos de la hipoteca sin pagar, cambiar la titularidad de su propiedad puede desencadenar cualquier cláusula de «Vencimiento a la venta» que figura en su acuerdo de prestamista. Entonces sería responsable de pagar la totalidad de su préstamo hipotecario de una vez.
Cómo cambiar el nombre en una escritura de la casa
Nuevamente, hay muchas razones que podrían requerir que cambie el nombre en la escritura de su casa. Cada evento requiere un curso de acción diferente. Tenga en cuenta que la transferencia de propiedad a través del cambio de nombre en la escritura de una casa puede requerir impuestos de transferencia en su estado, estos impuestos pueden ser costosos para los propietarios .
Si está en el proceso de cambiar su nombre al mismo tiempo que compra una casa nueva, las cosas pueden ponerse difíciles. Tendrá la opción de intentar incluir su nuevo nombre en sus documentos o esperar hasta que finalice la venta de la casa y cambiar los documentos más adelante.
Antes de realizar cualquier cambio en el nombre de la escritura de su casa por cualquier motivo, debe consultar a su abogado y compañía de títulos para obtener asesoramiento. Pueden ayudarlo a comprender las implicaciones y los obstáculos para realizar cambios a nivel federal, estatal y local. Un agente de bienes raíces talentoso y rentable editará cualquier nombre en la escritura de una casa.
Pasos para cambiar el nombre en las escrituras de su casa
- Informa a todos sobre tu cambio de nombre. Si está comprando una casa, deberá informar a los prestamistas, los abogados, la compañía de títulos y su agente inmobiliario sobre el hecho de que cambiará su nombre. Deben ser sus principales puntos de contacto, ya que son responsables de completar los documentos oficiales de propiedad de su hogar.
- Esté preparado para mostrar formas alternativas de identificación. Es posible que se le solicite que muestre su pasaporte o licencia de conducir para acelerar el proceso. Además, es posible que se le pida que complete una declaración de identidad para demostrar que es quien dice ser.
- Para presentar un reclamo de renuncia, debe consultar con el secretario de su condado sobre cualquier ley o regulación específica del área que deba seguir. Por lo general, deberá completar una escritura en blanco con su nuevo nombre y entregársela al secretario del condado. Puede haber algunas tarifas involucradas en el proceso.
Una nota sobre renuncias
Por lo general, no puede usar una escritura de renuncia de propiedad en una casa con una hipoteca. Sin embargo, son posibles las renuncias que se presentan solo para cambiar el nombre existente en una escritura. Una de las principales razones por las que las renuncias no se utilizan a menudo con viviendas hipotecadas es que ofrecen pocas o ninguna garantía.
Si está buscando presentar una renuncia, debe trabajar con un abogado para discutir sus opciones. Ellos le asesorarán y ayudarán a determinar la mejor manera de proceder a la hora de transferir una propiedad, incluso a usted mismo.
Elegir el agente adecuado
Los agentes de Clever Partner son el camino a seguir cuando se transfieren propiedades a través del cambio de nombre en las escrituras de la casa. Ya sea que esté comprando o vendiendo su casa, los agentes asociados se asegurarán de que aparezcan los nombres correctos en la escritura de la casa. Los agentes de Clever Partner trabajan arduamente en todos los pequeños detalles para que usted no tenga que hacerlo. Complete nuestro formulario en línea o llámenos para conectarse con uno de nuestros talentosos agentes.