Los vendedores que dejan algunas de sus posesiones en una casa después de la fecha de cierre pueden generar conflictos con el comprador. Tal escenario debe evitarse tanto como sea posible. Pero si ocurre, los compradores y vendedores deben tomar medidas para tratarlo de manera amistosa.
Idealmente, mudarse a un nuevo hogar sería un proceso sencillo. Sin embargo, hay muchas formas en las que podría complicarse más de lo necesario. Una de las formas en que puede suceder es si el vendedor no limpia la casa de sus pertenencias personales después del cierre.
Hay pasos que tanto los compradores como los vendedores pueden tomar para evitar conflictos en ese momento. Pero antes de ver cómo lidiar con esta situación, veamos cuándo un comprador realmente obtiene posesión de una casa. Esto determinará cómo lidiarán con los artículos de un vendedor que se dejan en la propiedad.
¿Cuándo puedo mudarme a un nuevo hogar?
Un acuerdo de compra de una casa contiene más que su precio de compra propuesto. También tendrá detalles sobre la fecha de cierre y la fecha de mudanza. Esas dos piezas de información son importantes tanto para el vendedor como para el comprador.
La fecha de cierre generalmente se establece entre un mes y 45 días después de que se confirma la oferta. Hay una razón por la cual los compradores eligen tener tanto margen de maniobra al confirmar la compra de una casa.
Ese período de amortiguamiento es el tiempo durante el cual los compradores obtienen una hipoteca para la casa . Ese es un proceso que requiere mucho tiempo durante el cual su prestamista requerirá mucha documentación y tiempo para procesar todo. Cualquier problema durante el proceso puede prolongarlo unos días más.
La fecha de mudanza puede ser el mismo día del cierre o hasta una semana después de la fecha de cierre . Esto le da al vendedor tiempo suficiente para sacar lo último de sus posesiones de la casa. La fecha de mudanza es cuando realmente tomará posesión de la propiedad y transferirá sus pertenencias a ella.
¿Qué pasa si el vendedor deja artículos después del cierre?
La mejor manera de lidiar con esta situación es evitarla en primer lugar. Como puedes hacer eso? Con el recorrido final antes de cerrar una casa.
Una de las contingencias que los compradores pueden poner en su contrato es la inspección previa al cierre. Por lo general, se programan alrededor de 48 horas antes de la fecha de cierre. El recorrido es una oportunidad para que los compradores se aseguren de que todas las reparaciones prometidas se hayan completado y que la casa esté limpia.
Junto con esas cosas, el recorrido también es una oportunidad para asegurarse de que el vendedor haya limpiado la casa. Eso incluye todo, desde la televisión y el estéreo hasta las latas de pintura y las herramientas. Si no lo han hecho, puede informarle al vendedor que la casa debe estar completamente vacía antes de la fecha de la mudanza.
El problema real es cuando los vendedores no recogen todas sus posesiones incluso después del recorrido final. La forma en que la ley lo ve es que el comprador se convierte en el propietario de la propiedad después de la fecha de cierre. El propietario anterior estaría invadiendo la propiedad si entrara después de eso. Entonces, legalmente, el poder recae en el comprador en este escenario.
La mejor manera de lidiar con esta situación es conversar con el vendedor sobre qué artículos quiere recuperar de la propiedad. Si estos son artículos incluidos en la venta, obviamente no tienen ningún derecho legal sobre ellos. Si no lo son, podría darles la oportunidad de recoger sus pertenencias.
Esto se vuelve un poco más fácil si la fecha de su mudanza es unos días después de la fecha de cierre. Puede informar al vendedor que puede recuperar cualquier artículo personal de la propiedad durante el ínterin.
Si intentan reclamar cualquier cosa que esté en la propiedad después de la fecha de mudanza, debe consultar a un abogado. La suposición general es que cualquier cosa que esté en la propiedad después de que el comprador haya tomado posesión de ella pertenece al comprador. Un abogado de bienes raíces podrá orientarlo con respecto a las leyes en su área sobre la situación.
Tanto los compradores como los vendedores deben trabajar con un agente de bienes raíces para encontrar formas de lidiar con esta situación de la manera más amigable posible. Los agentes de Clever Partner se aseguran de que los vendedores sepan cuáles son sus obligaciones antes de la fecha de cierre. Los compradores que trabajan con un agente asociado reciben orientación sobre el proceso de cierre y cómo lidiar con posibles conflictos con el vendedor.