No quiere arriesgar su seguridad, especialmente cuando se trata de mudarse a un nuevo vecindario. Las herramientas en línea, como los datos delictivos de Trulia, ayudan a los usuarios a verificar las tasas de criminalidad en un área específica. Pero, ¿qué tan precisa es su información? ¿Pinta una imagen realista de la seguridad de un vecindario?
Es su mayor inversión, donde cría a su familia, donde duerme por la noche y donde guarda sus pertenencias personales más preciadas. No es de extrañar que la mayoría de los compradores de viviendas (el 58 %, según el Perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2018 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) mencionen la calidad del vecindario como un factor importante para decidir dónde comprar su nueva casa.
Pero, ¿cómo determina exactamente si su nuevo vecindario es uno donde puede dar un paseo nocturno o un lugar donde sus vecinos de al lado serán jugadores destacados, con la camiseta opcional, en Cops ? Su vecindario afecta todo, desde su calidad de vida hasta el valor de reventa de su casa .
Los mapas de delincuencia interactivos, como los proporcionados por Trulia, son una herramienta popular para estimar la seguridad de un área, pero ¿qué precisión tienen? Si bien las herramientas como Trulia son una excelente manera de comenzar a construir su base de conocimientos de un vecindario, trabaje siempre con un agente local que pueda brindarle información sobre un área.
Aquí está todo lo que necesita saber sobre el mapa del crimen de Trulia.
Antecedentes
Trulia es un sitio web de publicidad y búsqueda de bienes raíces que permite a los compradores e inquilinos buscar viviendas disponibles en todo el país.
En 2011, la empresa lanzó una función interactiva de datos sobre delitos que permite a los usuarios crear un mapa de la actividad delictiva denunciada en vecindarios o áreas metropolitanas específicas y comparar los incidentes delictivos entre dos vecindarios o regiones. Trulia utiliza un sistema codificado por colores en sus mapas para indicar el riesgo de delincuencia.
¿De dónde obtiene Trulia sus datos?
Trulia recopila datos de fuentes de terceros, principalmente CrimeReports y SpotCrime, dos empresas de mapeo en línea que obtienen información sobre incidentes delictivos directamente de las agencias policiales asociadas.
¿Qué tan precisos son los mapas?
Una evaluación financiada por el Departamento de Justicia de 2012 de empresas de mapeo de delitos revisó siete servicios de mapeo en línea, incluidos CrimeReports y SpotCrime, por sus capacidades de análisis, adquisición de datos, métodos de validación y precisión. El estudio concluyó que, en términos de mostrar los incidentes delictivos por ubicación, las empresas están brindando datos precisos a Trulia.
¿Preocupado por la seguridad de un vecindario?
Un agente local de Clever Partner puede brindarle la verdad sobre cada área.
Pero…
Si bien los sistemas de mapeo de delitos son precisos al mostrar datos sin procesar de incidentes delictivos informados en un área determinada durante un período de tiempo específico, la mayoría carece de los detalles matizados necesarios para pintar una imagen real de la seguridad de un vecindario.
Por ejemplo, la tasa de delincuencia en un área densamente poblada puede parecer alta porque más personas equivalen a una mayor cantidad de delitos denunciados. Sin embargo, al considerar la cantidad de delitos denunciados per cápita, un área menos poblada puede tener una tasa de delincuencia general más alta.
Los mapas son una pieza del rompecabezas de análisis delictivo mucho más grande que revisa múltiples puntos de datos para desarrollar tendencias y patrones delictivos en un área durante un período de varios años.
En lugar de confiar únicamente en sus informes, utilice el mapa de delitos de Trulia como una de las múltiples herramientas para tomar una decisión sobre el vecindario más seguro para comprar su nueva casa, y combínelo con estos otros recursos sugeridos:
- Mapa de delitos comunitarios de LexisNexis : al igual que Trulia, este servicio muestra información sobre delitos de las agencias policiales participantes en un mapa interactivo. También proporciona una cuadrícula de datos de incidentes que se puede ordenar mediante varios filtros, un desglose de la hora del día en que se informaron los delitos y un perfil detallado de las agencias de aplicación de la ley participantes y el tipo de datos que brindan. El sitio web incluso ofrece prácticos tutoriales sobre la interpretación de datos sobre delitos.
- Sitio web público nacional de delincuentes sexuales : este sitio web del gobierno de EE. UU. vincula los registros públicos de delincuentes sexuales estatales, territoriales y tribales de todo el país. Permite a los usuarios ubicar a los delincuentes sexuales registrados, ya sea a nivel de ciudad, código postal o dirección individual, que residan, trabajen o asistan a la escuela en un vecindario específico.
- La agencia de aplicación de la ley local: para obtener los datos más precisos, vaya directamente a la fuente. El departamento de policía del área puede proporcionarle mapas delictivos, y muchos tienen analistas delictivos en el personal que podrían ofrecer información sobre las tendencias delictivas en un área determinada.
Otros consejos para determinar si su vecindario es seguro:
- Observe el vecindario en diferentes momentos del día (y de la noche) para tener una idea de su ambiente general. ¿Juegan los niños al aire libre durante el día y el ambiente en general es agradable y acogedor, o hay signos evidentes de actividad delictiva y comportamiento inseguro?
- Conéctese con otras personas en el vecindario. A veces, la mejor perspectiva proviene de personas que ya viven allí. Si llamar a la puerta de un nuevo vecino potencial es demasiado incómodo, averigüe si hay un grupo de vigilancia del vecindario o visite los eventos de la comunidad local.
- Finalmente, un agente inmobiliario experimentado tendrá experiencia y conocimientos sobre las características del vecindario, como qué áreas son excelentes para las familias o qué vecindarios podrían mostrar tendencias preocupantes, como una rápida disminución en el valor de la vivienda, que podría estar relacionado con un aumento en el crimen.
Si está listo para encontrar una excelente casa en un vecindario seguro, comience con Clever . Clever es un servicio de referencia en línea que conecta a compradores y vendedores con agentes inmobiliarios experimentados y de servicio completo en todo el país. Como los mejores en sus mercados locales, los agentes de Clever Partner tienen las habilidades para guiarlo a través de los precios, la negociación y las consideraciones legales para obtener un resultado óptimo para sus clientes.