Si tiene curiosidad sobre cuánto podría valer su casa, o cuánto vale una casa que desea comprar, podría considerar buscar en línea. Hay muchos portales que ofrecen estimaciones del valor de la vivienda. Sin embargo, ¿qué tan precisos son? Descúbrelo hoy.
Además de sus servicios de cotización con descuento, Redfin ofrece una serie de recursos y herramientas gratuitos en línea para compradores y vendedores de viviendas, incluidas estimaciones del valor de las viviendas para los más de 74,4 millones de viviendas en su base de datos de valoración (1,3 millones cotizadas y 73,1 millones fuera del mercado).
Pero, ¿qué tan precisas son las estimaciones de Redfin? Según la propia compañía, la tasa de error nacional mediana de las viviendas cotizadas es del 1,77%. Para viviendas fuera del mercado, la tasa de error promedio es 6.66%.
En comparación, la tasa de error promedio de Zillow Zestimates para los 110 millones de viviendas (listadas y fuera del mercado) en su base de datos es de aproximadamente 4,5 %, pero afirma que esa cifra pronto se reducirá a 4 % o menos.
Entonces, ¿cuál es la comida para llevar para los compradores y vendedores? Las herramientas como Redfin y Zillow son excelentes para tener una idea aproximada del rango de precios de una casa; sin embargo, simplemente no son lo suficientemente precisos para informar su oferta/estrategia de precios al comprar o vender una casa.
Los agentes inmobiliarios locales con experiencia manejan cientos de transacciones al año, lo que significa que están al tanto de la demanda, los precios y las tácticas del mercado local.
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Mientras tanto, siga leyendo para obtener más información sobre las estimaciones del valor de la vivienda de Redfin: cómo se calculan, qué tan precisas son y otras formas de rastrear la información de precios en su área.
¿De dónde vienen los valores de Redfin?
Si una plataforma inmobiliaria decide enumerar estimaciones de valor, es esencial que sean lo más precisas posible. Tanto los compradores como los vendedores de viviendas a menudo usan estos números como punto de referencia que informa sus ofertas o precios de cotización.
Redfin será el primero en decirle que sus estimaciones del valor de la vivienda no son tasaciones . No son legalmente vinculantes y pueden no ser precisos, ya sea en un vecindario específico o para una casa específica. En cambio, utilizan un algoritmo automatizado para calcular un valor basado en una comprensión superficial de su hogar.
Según Redfin, su algoritmo se basa en datos de MLS para casas vendidas recientemente en su área. Debido a que también venden casas ellos mismos como intermediarios, tienen acceso a una amplia variedad de puntos de datos que pueden incorporar a un software de aprendizaje automático. Como resultado, pueden tener en cuenta si su casa está en una calle concurrida, tiene vista al agua y más.
No recomiendan usar la estimación como algo más que un punto de partida: deberá trabajar con un agente local experimentado para obtener un verdadero análisis comparativo de mercado (CMA) .
¿Qué tan precisos son los valores de Redfin?
Redfin promociona una precisión extrema basada en un solo estudio independiente, que muestra que las estimaciones de Redfin tienen una tasa de error promedio del 1,77 % para las viviendas listadas y del 6,66 % para las viviendas fuera del mercado.
¡Eso suena genial! También es significativamente mejor que Zillow, quien ha sido demandado (sin éxito) por lo lejos que están sus estimaciones de «Zestimate».
Sin embargo, asegúrese de comprender estas afirmaciones antes de confiar en una estimación de Redfin para su casa o una propiedad que le interese comprar.
Primero, esta tasa de error es una tasa nacional y puede ser significativamente más alta en vecindarios o pueblos específicos. Se basó en 194 áreas metropolitanas , cubriendo 7.531 códigos postales ( de los 42.000 que existen en los EE. UU.) Si bien se pretendía que fuera representativo de todo el país, necesariamente se omitieron grandes áreas. Algunos estados no tienen ningún dato, como Iowa, Connecticut, Idaho y Montana.
En segundo lugar, es una mediana. Eso significa que Redfin está dentro del 1.77% del precio de venta de una casa la mitad del tiempo. La otra mitad del tiempo, podrían estar por todo el mapa. Un promedio tiene en cuenta los grandes valores atípicos (como una casa que está errada en un 50 %), pero una mediana no.
Finalmente, tenga en cuenta que es mucho más probable que las estimaciones del valor de la vivienda sean precisas si su vivienda es muy similar a las propiedades circundantes. Si su propiedad es única o está en un área con pocas casas, puede estar en el 50% de las estimaciones que no está particularmente cerca.
Para su crédito, Redfin actualiza regularmente sus tasas de error nacionales y locales, por lo que hacen todo lo posible para ser transparentes sobre qué tan bien lo están haciendo. Sin embargo, eso no significa que la estimación sea algo en lo que se pueda confiar por sí misma.
Qué hacer con las estimaciones en línea del valor de la vivienda
Ya sea que esté hablando del valor de una vivienda de Redfin o de Zillow Zestimate o de una estimación de Homes.com, las personas tienen una tendencia a poner demasiado valor en un número que se genera sin conocimiento de su casa o situación específica.
Si bien Redfin es la estimación más precisa del valor de la vivienda, aún tiene un descuento de más del 3 % sobre el precio de venta final el 36 % de las veces. En el mejor de los casos, puede verlo como un punto de partida muy general.
Vender una casa
¿Qué sucede si confía en un valor que no es exacto para su casa? Como vendedor de una casa, puede poner un precio incorrecto a su propiedad. Esto puede significar que intenta cobrar demasiado. Como resultado, los compradores se centrarán en otras casas y la suya puede quedarse sin intereses durante mucho tiempo.
Por otro lado, puede subvaluar su casa. Puede haber características sobre su casa, incluida su ubicación y actualizaciones recientes, que hacen que valga más. Si lo subestimas, estarás enviando una señal de que hay algo mal con la propiedad.
comprar una casa
Cuando está interesado en comprar una casa, quiere obtener una buena oferta en una hermosa casa. Sin embargo, confiar demasiado en las estimaciones en línea puede hacer que se lo pierda. Es posible que piense erróneamente que una casa no vale un precio específico debido a un error en una estimación.
Por otro lado, puede pensar que vale más y que está obteniendo una ganga, cuando en realidad está pagando el precio adecuado, ¡o incluso demasiado!
Trabaje con un agente inmobiliario para obtener los precios más precisos
Los agentes inmobiliarios experimentados son profesionales que dedican su tiempo a comprender el mercado local de su área y a valorar viviendas en función de ventas recientes comparables. Si desea conocer el valor real de su casa según el mercado actual, vale la pena trabajar con alguien que realmente lo sepa.
Una de las mejores opciones que puede tomar es trabajar con un agente de Clever Partner para que lo ayude a vender o comprar una casa. Como vendedor de una casa , ahorrará miles en comisiones pagando una tarifa fija de $3,000 o el 1 % del valor de la casa si la propiedad se vende por más de $350,000.
Como comprador de una casa, tener un agente del comprador de su lado es una forma importante de obtener la casa que desea a un precio razonable.
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