Cuando el vendedor no realiza reparaciones en el hogar, puede parecer que la única opción es cancelar el trato. Afortunadamente, hay muchas maneras en que los compradores pueden recuperar estos costos, mientras siguen cerrando la casa de sus sueños. Obtenga más información sobre por qué los vendedores podrían no hacer reparaciones y cómo usar esto para su ventaja.
Al comprar una casa, hay muchas cosas que los compradores deben tener en cuenta, especialmente durante el cierre. Después de la inspección de la vivienda, la mayoría de los compradores esperan que los vendedores hagan todas las reparaciones necesarias , pero no siempre es así.
Hay varias razones por las que un vendedor podría no completar las reparaciones antes del cierre. Pero sus opciones dependen de su acuerdo de compra.
Si se encuentra en esta situación, es importante entender por qué el vendedor podría no encargarse de las reparaciones y qué puede hacer usted para asegurarse de que todavía está satisfecho con su trato de bienes raíces.
Por qué los vendedores no siempre hacen reparaciones antes de cerrar
Hay muchas razones por las que un vendedor podría no estar de acuerdo en hacer las reparaciones antes del cierre . A veces, organizar las reparaciones puede afectar la fecha de cierre, lo que podría no funcionar para el vendedor, especialmente si está en proceso de mudanza.
Los vendedores también pueden no estar dispuestos a pagar las reparaciones si no pueden reunir el dinero durante este breve período de tiempo. Muchas veces, los vendedores también están en proceso de comprar otra casa y es posible que no puedan financiar las reparaciones de inmediato.
A veces, es posible que los vendedores no estén de acuerdo con las reparaciones porque creen que pueden volver a poner en venta su casa y negociar un mejor precio. Por lo general, esto no funcionará de la manera que el vendedor prevé, pero es una posibilidad a tener en cuenta. Si surge este escenario, es mejor hablar con su agente para averiguar si debe retractarse del trato o seguir negociando según los costos de reparación estimados y el precio de cierre actual.
Pero tenga en cuenta que si las reparaciones se acordaron y se escribieron en el contrato de venta, el trato no se cerrará hasta que el vendedor cumpla con su parte del trato o usted libere la contingencia sin las reparaciones.
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Opciones del comprador cuando el vendedor no paga las reparaciones
Si su vendedor decide no hacer las reparaciones antes del cierre, no significa que el trato esté cancelado o que tenga que salir de la venta insatisfecho. Hay varias maneras de hacer esto bien con el vendedor y llegar a un compromiso justo para ambas partes.
Por lo general, hay cuatro formas de manejar las reparaciones en esta situación:
1. El comprador y el vendedor acuerdan posponer la fecha de cierre para que el vendedor tenga tiempo de financiar y pagar las reparaciones. Por lo general, esta no es una solución ideal para ninguna de las partes, ya que retrasar la fecha de cierre extiende el proceso de ventas. Sin embargo, si el vendedor necesita un mes adicional para hacer las reparaciones y usted puede retrasar la mudanza hasta entonces, este podría ser un buen compromiso.
2. El vendedor paga por adelantado las reparaciones que se realizarán después del cierre. Si no se puede retrasar la fecha de cierre, a veces el vendedor pagará por adelantado a un contratista para que haga las reparaciones necesarias después del cierre. Si bien esto puede parecer una solución justa, es importante hablar con el contratista y hacer su propia investigación sobre los costos de reparación para asegurarse de que el contratista recibió suficiente dinero para solucionar el problema por completo.
Después del cierre, la reparación se convertirá en su problema, por lo que si el contratista se queda sin dinero o descubre que el problema es más complicado, este costo adicional podría recaer sobre sus hombros.
3. El vendedor le da al comprador un crédito que vence al momento del cierre . Esta es una forma común de comprometer los costos de reparación. Una vez que haya estimado cuánto costarán las reparaciones, puede hacer arreglos para que el vendedor le ofrezca un crédito por este monto que deberá pagarse al momento del cierre. Alternativamente, el vendedor podría acordar un precio de cierre más bajo, reduciendo el precio de venta por el costo de reparación estimado.
4. Los fondos pueden mantenerse en depósito hasta el cierre . Con esta opción, el vendedor puede aceptar que una parte de sus ingresos se traslade a una cuenta de depósito en garantía separada, que se entregará al comprador en el momento del cierre. Esto a menudo es deseable, porque el vendedor no tiene que encontrar el financiamiento antes del cierre,
También es favorable para los compradores porque, por lo general, se requiere 1,5 veces el monto de los costos de reparación, para garantizar que se cubran los costos inesperados y las reparaciones subestimadas.
El cierre de una casa puede ser un momento confuso y abrumador para un comprador, especialmente cuando está preocupado por las reparaciones necesarias que se están realizando. Afortunadamente, hay muchas soluciones para trabajar si el vendedor no puede pagar las reparaciones antes del cierre o simplemente no puede extender el cronograma de ventas para acomodar estas reparaciones.
Si su vendedor ha decidido no completar las reparaciones antes del cierre, trabaje con su agente de bienes raíces para asegurarse de que se exploren todas las opciones. El agente de su comprador puede negociar efectivamente con el agente del vendedor en su nombre, para garantizar que se satisfagan todas sus necesidades.
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