La semana antes del cierre es un momento emocionante tanto para compradores como para vendedores. Ha sido un largo viaje para ambos lados, y dentro de una semana el comprador tendrá un nuevo hogar y el vendedor partirá hacia su próxima aventura. Pero esta última semana también está repleta de actividad: esto es lo que harás.
Una vez que una casa se contrata, no estará de brazos cruzados esperando la fecha de cierre. Tanto los compradores como los vendedores tendrán varios desafíos que enfrentar hasta el día en que firme la documentación.
En comparación con el resto del proceso, la semana anterior al cierre es bastante tranquila. La mayor parte del trabajo duro ha terminado, por lo que puede concentrarse en los detalles más finos que harán una transición suave al cierre.
Aquí hay una mirada más cercana a lo que los vendedores y compradores pueden esperar durante la semana antes del cierre para que ninguna tarea se pierda.
Lo que hacen los vendedores de casas una semana antes del cierre
Como vendedor, su mayor prioridad durante la semana antes del cierre es preparar la casa para el nuevo propietario. Asegúrese de tachar las siguientes tareas de su lista de tareas pendientes:
Aborde las reparaciones restantes de su hogar
Si acordó con el comprador hacer reparaciones o mejoras a la casa, en este momento casi se le acabó el tiempo. Querrá subirse a esa lista de tareas pendientes lo antes posible para concluir cualquier reparación pendiente para que no sea responsable por el incumplimiento del contrato.
Es una buena idea guardar sus recibos y darle copias a su agente de bienes raíces . De esta manera, no hay duda de que retrasó su parte del trato cuando los nuevos propietarios se mudan.
Mudarse
Todas sus pertenencias deberán estar fuera de la casa antes de firmar el papeleo. Inmediatamente después del cierre, la casa ya no es suya, así que no espere hasta el último minuto para cargar el camión de mudanzas.
Dale una buena limpieza al hogar
La regla de oro de la venta de una casa es dejarla en las mismas condiciones en las que le gustaría encontrarla como comprador. Eso no significa que tenga que andar lavando a presión los pasillos y limpiando las canaletas. Pero desempolvar las persianas, limpiar las ventanas y limpiar los mostradores será una cálida bienvenida para los nuevos propietarios.
Programe sus lecturas finales de servicios públicos
Póngase en contacto con las empresas de servicios públicos locales y hágales saber cuándo será su último día en la casa. De esta manera, pueden planificar la transferencia del servicio al nuevo propietario sin cobrarle por lo que no usó.
Averigüe dónde ir para el cierre
Hable con su agente de bienes raíces para averiguar dónde está la oficina del abogado de cierre y a qué hora debe estar allí. Es una buena idea obtener indicaciones ahora para que pueda contar con suficiente tiempo de conducción en la fecha de cierre.
¿Qué sucede la semana antes del cierre?
Obtenga más información sobre lo que sucede antes del cierre.
Lo que hacen los compradores de vivienda una semana antes del cierre
Los compradores se llevan la mayor parte del trabajo durante el depósito en garantía, pero la semana anterior al cierre suele ser la luz al final del túnel. Idealmente, solo tendrá algunas tareas que hacer mientras se prepara para tomar posesión de su nuevo hogar.
Hacer un recorrido final de la casa
Unos días antes del cierre, los compradores pueden recorrer la casa una vez más. Como comprador, asegúrese de que se hayan realizado las reparaciones acordadas y asegúrese de que la casa esté en las mismas condiciones que cuando hizo su oferta. Comuníquese con el agente de su comprador para ver cuándo puede hacer el recorrido final.
Revise sus costos de cierre finales
Su prestamista le proporcionará un informe estimado de los costos de cierre cuando solicite el préstamo. Una semana antes del cierre, estos costos se finalizan y se le presentan para su revisión. Este es el total real que deberá llevar al cierre en forma de cheque de caja.
Aborde cualquier problema persistente de suscripción
En la mayoría de los casos, su préstamo se realizará sin problemas. Pero a veces, puede haber algunos problemas de suscripción de última hora que debe abordar. Por ejemplo, es posible que deba proporcionar una carta de explicación sobre un determinado depósito bancario.
Si se encuentra con problemas de suscripción, es mejor manejarlos rápidamente para que no retrasen su cierre.
Asegure su seguro de propietario de vivienda
Su prestamista hipotecario le exigirá que obtenga un seguro de propietario de vivienda. Si aún no lo ha hecho, debe asegurar su seguro y traer prueba del seguro al cierre.
¡Establezca las expectativas correctas con un agente socio inteligente!
Trabajar con un agente de Clever Partner es invaluable durante el cierre y el proceso de venta o compra de una casa en general. El proceso de cierre es una lista compleja de tareas pendientes tanto para compradores como para vendedores, y no puede esperar hasta el último minuto para completar ciertas tareas. Su agente elimina las conjeturas sobre lo que los compradores y vendedores deben lograr antes de firmar los documentos para garantizar una transición sin preocupaciones ni estrés.
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