Las inspecciones de viviendas pueden poner nerviosos tanto a los compradores como a los vendedores, pero no es necesario. Con un profesional de bienes raíces experimentado que lo asesora durante su transacción de bienes raíces, puede estar seguro de que cualquier posible problema de inspección se resolverá rápidamente y teniendo en cuenta sus mejores intereses.
La inspección de una casa es una de las partes más angustiosas del proceso de venta de una casa, tanto para los compradores como para los vendedores. Sin embargo, es importante recordar que una inspección de la casa no es una prueba de aprobación o falla.
Ninguna casa es perfecta, así que no se asuste si una inspección de la casa obtiene una puntuación inferior al 100 % en todos los aspectos. Una inspección de la vivienda es simplemente una forma de brindarles a los compradores y vendedores una instantánea de la condición actual de la vivienda y cualquier problema importante que deba abordarse.
Tener una inspección de la casa es imperativo para los compradores que desean minimizar las sorpresas no deseadas y las costosas reparaciones inesperadas. Y para los vendedores, saber lo que sucede debajo de la superficie de la casa les da una expectativa más realista sobre el precio de venta.
¿No está seguro de lo que significa una inspección de vivienda para su hogar?
Un agente de Clever Partner puede explicar cómo las inspecciones afectan el precio.
¿Qué es una inspección de la casa?
Una inspección de la casa es un examen objetivo de la estructura y los principales sistemas de una casa. En pocas palabras, es una evaluación de la casa.
Aunque no se puede esperar que un inspector encuentre todas las fallas o defectos dentro de una casa, puede dar una buena idea de la condición actual de la casa .
Una inspección de la casa generalmente concluye con un informe de inspección. El informe de inspección detalla todos los hallazgos de la inspección. El comprador puede usar estos hallazgos para tomar una decisión informada sobre si continuar con la compra de la propiedad .
Si hay una contingencia en la oferta de compra, el comprador también tiene la opción de negociar con el vendedor para solucionar cualquier problema o reducir el precio para acomodar las reparaciones necesarias.
¿Qué busca una inspección de la vivienda?
Sin embargo, la profundidad de la inspección de una casa varía, la mayoría cubre las áreas principales de la casa que podrían tener problemas.
Estado del techo
Los signos reveladores de un techo dañado, como tejas deterioradas o tejas faltantes, son una de las primeras cosas que buscan los inspectores de viviendas. Los inspectores también buscarán si hay humedad debajo de las tejas del techo.
También se revisarán otros problemas, como tapajuntas dañados alrededor de la chimenea y el estado de la chimenea misma. Es importante que un comprador potencial sepa si la chimenea es segura de usar o si ha creado algún daño estructural.
Seguridad y Funcionamiento de los Sistemas Eléctricos
Los sistemas eléctricos defectuosos o inadecuados pueden ser un problema, especialmente en casas antiguas . Los inspectores se asegurarán de que la configuración del panel eléctrico y del disyuntor sea adecuada para la casa.
Las casas con paneles eléctricos más antiguos pueden ser casi imposibles de asegurar, por lo que es importante saber si su hogar tiene uno. Los inspectores también revisarán los receptáculos para asegurarse de que estén cableados correctamente y también probarán su funcionalidad y seguridad.
Problemas de plomería
Los daños causados por el agua pueden ser extremadamente costosos de reparar. Los inspectores verificarán si hay problemas de plomería con fugas y también la presión del agua que ingresa a la casa.
Los problemas de drenaje pueden ser difíciles de remediar y costosos de solucionar. Si la casa tiene un tanque séptico, es aconsejable que también lo inspeccionen para asegurarse de que no encuentre sorpresas desagradables después del cierre.
Problemas de humedad
La mayoría de los inspectores tienen buen olfato para detectar la presencia de moho. Si una casa huele a humedad, es probable que haya un problema con la humedad, que a menudo proviene del sótano.
Los inspectores de viviendas examinan las paredes y los pisos en busca de evidencia de humedad, hongos y moho. Es importante estar al tanto de cualquier problema de humedad en una casa, ya que pueden deteriorar rápidamente los materiales de construcción, sin mencionar que atraen a invitados no deseados, como los insectos.
Aparatos de trabajo
Los inspectores de viviendas también verificarán que todos los electrodomésticos principales funcionen y sean seguros. Esto incluye elementos como el lavavajillas, el sistema HVAC , el horno y los detectores de humo.
¿Qué sucede si se descubren problemas?
Aunque muchos de los problemas que se descubren en las inspecciones de viviendas son inconvenientes menores y soluciones rápidas, otros problemas pueden ser más significativos y costosos.
Después de una inspección de la casa es el momento ideal para negociar arreglos o créditos. Es de interés tanto para el comprador como para el vendedor llegar a un compromiso sobre cualquier trabajo adicional que deba realizarse.
Las cuestiones relacionadas con la seguridad de un hogar deben abordarse en primera instancia. Los problemas de seguridad no solo son una preocupación para el comprador y el vendedor, sino que también hacen que sea extremadamente difícil asegurar la casa, algo imprescindible para cualquier comprador que esté financiando.
Los vendedores de viviendas suelen ser muy complacientes cuando los problemas se hacen evidentes en el informe de inspección. Un agente de bienes raíces con experiencia en negociación podrá ayudar a navegar las discusiones sobre reparaciones o créditos al cierre de una manera efectiva y oportuna.
Es vital que los compradores sopesen los pros y los contras de cada problema con su nuevo hogar potencial. Si la reparación es menor, es probable que cueste menos repararla que el precio de la inspección real. En este caso, no tiene sentido abandonar el trato.
En el caso improbable de que un vendedor y un comprador no puedan llegar a un acuerdo sobre cuestiones importantes que afecten la asegurabilidad de una vivienda o que sean particularmente costosas, puede ser necesario que el comprador se retire, a menos que esté dispuesto a pagar las reparaciones. ellos mismos.
Por qué un agente de bienes raíces es importante durante las negociaciones
Por lo general, es de interés tanto para el comprador como para el vendedor cerrar la transacción de bienes raíces una vez que hayan pasado el punto de inspección . Un agente de bienes raíces bien informado podrá asesorar a los compradores sobre cómo abordar una solicitud de crédito o una reparación al momento del cierre.
Por lo general, a los vendedores les resulta más fácil y menos estresante ofrecer un crédito en lugar de realizar reparaciones. Los compradores a menudo también prefieren esto, ya que pueden tener una preferencia sobre cómo les gustaría que se completara la reparación o el contratista que les gustaría contratar.
Los agentes de bienes raíces pueden negociar en nombre del vendedor si las solicitudes del comprador no son realistas o no son factibles en el marco de tiempo. Por ejemplo, si el comprador insiste en una reparación que no se puede completar antes del cierre, la oferta de un crédito o la renegociación del precio de venta pueden ser preferibles para ambos.
Un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudar a maniobrar las negociaciones de manera eficiente, asegurando una transacción de venta menos estresante tanto para el comprador como para el vendedor.
Si está considerando comprar una casa nueva o vender su casa actual , la idea de posibles negociaciones puede parecer desalentadora. Los agentes de Clever Partner son profesionales reconocidos que han manejado cientos de negociaciones a lo largo de su carrera y pueden negociar en su nombre y garantizar que se cumplan sus necesidades y expectativas después de una inspección de la casa.