¿’Fuera del mercado’ significa vendido? | Lo que significa en Zillow | Para inversores
| Comprar una casa fuera del mercado
Definición de ‘fuera del mercado’
En bienes raíces, «fuera del mercado» se refiere a una casa que no está listada para la venta, pero según el contexto, «fuera del mercado» puede tener dos significados distintos.
Si está utilizando un sitio web de búsqueda de casas como Zillow o Realtor.com, es posible que haya visto una casa etiquetada fuera del mercado : esto significa que, según los datos disponibles de la plataforma, la casa no está actualmente a la venta.
Por otro lado, es posible que haya escuchado a un inversionista de bienes raíces hablar sobre la compra de una propiedad fuera del mercado . Aquí, «fuera del mercado» se refiere a una casa que se vendió sin haber sido comercializada públicamente en el Servicio de Listado Múltiple (MLS), una base de datos local de casas en venta.
Estas propiedades «fuera del mercado», que los agentes pueden ofrecer como listados de bolsillo , a menudo brindan a los compradores inteligentes una excelente oportunidad para encontrar una oferta.
¿Qué significa ‘fuera del mercado’ en Zillow o Realtor.com?
Los sitios web de búsqueda de viviendas como Zillow y Realtor.com etiquetan una propiedad como «fuera del mercado» cuando, según su leal saber y entender, no está a la venta.
Fuente: Realtor.com
Pero el hecho de que una casa figure como fuera del mercado en Zillow no significa que no esté necesariamente a la venta. Aunque en la mayoría de los casos las propiedades fuera del mercado no están disponibles para la compra, puede haber casos en los que el propietario quiera vender, e incluso podría comercializar la casa de forma privada. También es posible que el sitio web tenga información incompleta sobre la propiedad.
SALTAR A LA SECCIÓN
- Cómo funcionan las plataformas de navegación en el hogar como Zillow, Realtor.com y Redfin
- ¿’Fuera del mercado’ significa vendido?
- ¿Por qué una casa sería eliminada temporalmente de la lista?
Cómo funcionan las plataformas de navegación en el hogar como Zillow, Realtor.com y Redfin
Las plataformas de navegación en el hogar como Zillow y Redfin obtienen sus datos de cuatro fuentes principales:
- La MLS local
- Directamente de agentes inmobiliarios
- Directamente de los vendedores de viviendas cuando publican su casa «a la venta por parte del propietario»
- Registros Públicos
De estas fuentes, el MLS es, con mucho, la fuente de datos más importante, pero debido a que los sitios de búsqueda de viviendas complementan sus datos de agentes, vendedores y registros públicos, pueden presentar información que no está disponible en el MLS.
Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta que es posible que falten datos en los sitios de búsqueda de viviendas. Esto explica por qué puede ver una casa que tiene un letrero de venta en su patio descrito como «fuera del mercado» en Zillow.
Estas discrepancias ocurren con mayor frecuencia porque hay un retraso antes de que estos sitios web reflejen las actualizaciones de su MLS local.
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Sitio web
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¿Qué tan rápido se actualizan los listados?
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aleta roja
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Actualiza el 70% de los nuevos listados de EE. UU. en los feeds de la MLS que recibe en 5 minutos. Las imágenes pueden tardar más en importarse.
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Realtor.com
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Descarga la mayoría de los listados de la MLS en 15 minutos. Las actualizaciones pueden tardar hasta 1 día laborable en reflejarse en el sitio web.
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trulia
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Procesa las actualizaciones de listados dentro de las 24 horas.
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Zillow
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Publica nuevos listados sindicados dentro de las 24-48 horas. Las actualizaciones se reflejan en 24 horas.
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Fuentes: páginas de preguntas frecuentes de Realtor.com, Redfin, Trulia y Zillow
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Aunque la demora suele ser corta, no es raro que las casas en un mercado activo se vendan en cuestión de horas, posiblemente antes de que aparezcan en los sitios web populares de búsqueda de casas. Esto significa que incluso un pequeño retraso puede ser un gran dolor de cabeza para los compradores.
En otros casos, las casas en venta no aparecerán en Zillow porque el agente de listado ha optado por no hacer que sus propiedades estén disponibles en plataformas de terceros.
¿’Fuera del mercado’ significa vendido?
Si una casa se vendió recientemente, los sitios como Zillow o Realtor.com generalmente la etiquetan como «vendida» e incluyen la fecha de venta.
Sin embargo, después de que haya pasado un tiempo, una casa «vendida» se etiquetará como «fuera del mercado». Cada sitio web establece su propia convención sobre cuándo cambiar el estado de una casa de «vendida» a «fuera del mercado», por lo que puede ver la misma propiedad listada con una etiqueta diferente en Zillow que en Redfin o Realtor.com.
Si está utilizando un sitio de búsqueda de casas, la mejor manera de determinar cuándo se vendió una casa por última vez es buscar el historial de precios de la propiedad. Esto le mostrará un registro de cada vez que la propiedad se puso a la venta, se puso bajo contrato o cambió de manos con éxito.
Fuente: Zillow
El historial de precios detallado es más útil que el indicador de estado general si está tratando de determinar si una casa se vendió recientemente, no ha estado a la venta en años o si se puso a la venta recientemente pero se retiró temporalmente del mercado.
¿Por qué una casa sería retirada temporalmente del mercado?
Los vendedores retiran sus casas del mercado temporalmente por una simple razón: los listados activos de la MLS generalmente deben estar disponibles para exhibiciones. Cuando una casa no está disponible para mostrarse, el agente de listado cambiará su estado en su MLS local a «Temporalmente fuera del mercado».
Aquí hay dos razones rutinarias por las que las casas se retiran del mercado temporalmente:
- El vendedor está haciendo reparaciones en la casa.
- El vendedor tiene invitados en la casa; verá esto con mayor frecuencia durante las vacaciones.
Retirar un inmueble del mercado de forma temporal es más habitual de lo que se piensa. El Informe de tendencias de vivienda del consumidor de 2018 de Zillow encontró que el 45 % de los millennials y el 30 % de la generación X que vendieron sus casas durante los 12 meses anteriores las sacaron del mercado temporalmente al menos una vez.
Nota: Es posible que los sitios web de búsqueda de viviendas no distingan entre las casas que están temporalmente fuera del mercado y los listados de propiedades que han expirado o se han retirado de forma permanente. Sin embargo, esta información debería estar disponible en su MLS local.
¿Qué es una ‘propiedad fuera del mercado’ en bienes raíces?
En la industria de bienes raíces, una «propiedad fuera del mercado» se refiere a una casa que se vende sin haber sido comercializada públicamente para la venta.
Esto sucede de una de dos maneras:
- El vendedor anuncia la casa de forma privada a un grupo selecto de compradores potenciales.
- El vendedor negocia con el comprador directamente sin anunciar nunca la venta de la propiedad.
Las ventas de propiedades fuera del mercado ocurren con más frecuencia de lo que muchos compradores creen. Incluyendo las propiedades «a la venta por parte del propietario», el 10% de todos los vendedores encuentran un comprador sin siquiera incluir sus casas en la MLS , según el Informe de tendencias generacionales de compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) de 2019.
Sin embargo, la proporción de ventas de casas que no involucran cotizaciones de la MLS varía enormemente según la región. Tiende a ser más alto en áreas donde el mercado inmobiliario local está en alza.
SALTAR A LA SECCIÓN
- ¿Qué es una lista de bolsillo?
- ¿Por qué un vendedor listaría su casa fuera del mercado?
- ¿Cómo encuentro propiedades fuera del mercado?
- ¿Cuáles son los pros y los contras de comprar una casa fuera del mercado?
¿Qué es una lista de bolsillo?
Una lista de bolsillo es un tipo de venta fuera del mercado donde el vendedor contrata a un agente de bienes raíces que comercializa la casa de forma privada sin publicarla en el MLS.
Los agentes suelen anunciar estas propiedades, que pueden llamar «exclusivas de oficina», para seleccionar clientes dentro de su corretaje. También pueden compartir listados de bolsillo con un pequeño grupo de otros agentes en el área.
Los corredores de bolsa solían reservar listados de bolsillo para clientes adinerados que deseaban vender sus casas de lujo de alto nivel mientras ocultaban sus asuntos de las miradas indiscretas del público en general.
Sin embargo, la práctica se ha vuelto mucho más común, tan común, de hecho, que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) adoptó una política que prohíbe a sus miembros comercializar listados de bolsillo fuera de sus corredores individuales.
¿Por qué los vendedores publican casas fuera del mercado en lugar de en la MLS?
Los vendedores publican con mayor frecuencia sus casas fuera del mercado porque desean privacidad, no quieren que su venta sea de conocimiento público.
Aquí hay tres situaciones comunes en las que los vendedores comercializan casas de forma privada:
- A menudo : el vendedor es propietario de una propiedad de alquiler y no quiere que sus inquilinos sepan que la casa está a la venta.
- A veces : el propietario vende como resultado de un evento de vida que no quiere publicar, como un divorcio o dificultades financieras.
- Ocasionalmente : el vendedor quiere evitar un flujo interminable de personas extrañas, o vecinos entrometidos, que recorren su casa.
Otros vendedores planean listar sus casas en la MLS eventualmente, pero desean anunciar la casa y generar el interés de los compradores antes de que llegue oficialmente al mercado. Es posible que vea estas propiedades anunciadas como listados «Próximamente» en la MLS y en los sitios web de búsqueda de viviendas.