Un gobierno local condena un edificio cuando ya no es apto para la habitación humana. Cuando se condena un edificio, todavía existe la posibilidad de que se renueve y se vuelva a ajustar al código. Debido a esto, los propietarios de viviendas no siempre tienen que mudarse y, a veces, los inversores pueden comprar estas propiedades para obtener ganancias.
Si su casa está condenada, no todo está perdido. Por otro lado, si usted es un inversionista, las casas condenadas pueden ser su boleto para una cartera fructífera.
¿Qué significa cuando un edificio está condenado?
Cuando el gobierno local decide que cierta propiedad ya no es apta para la habitación humana, la condena. Existe una larga lista de infracciones al código de vivienda que podrían causar la expropiación de una vivienda.
No se le permite vivir o trabajar dentro de un edificio condenado. La única forma en que sería posible volver a ocupar la casa es si todas las violaciones se corrigen según los estándares del gobierno local con abundante documentación. Si no puede solucionar estos problemas, debe mudarse de inmediato y de forma permanente.
Estas son solo algunas de las razones por las que el gobierno local podría optar por expropiar una casa:
- La casa está desocupada y ha sido abandonada/completamente tapiada durante al menos dos meses
- Actualmente no hay servicios públicos conectados a la casa, como agua corriente, electricidad, etc.
- Un inspector hace un informe citando otros peligros específicos en el hogar, como materiales o lugares peligrosos.
- Una casa está «en ruinas», lo que significa que un inspector la califica para expropiación sin citar un peligro específico.
¿Qué pasa si tu casa es condenada?
Si recibe un aviso de que la casa en la que vive (¡o de la que es propietario!) va a ser condenada, todavía hay cosas que puede hacer para evitar que esto suceda. Por lo general, puede crear un contrato con la agencia del gobierno local para negociar un cronograma para la rehabilitación de la propiedad.
Una vez que complete las reparaciones, solo necesita programar un horario para que el inspector local de la autoridad de vivienda eche un vistazo y confirme que solucionó todas las violaciones del código.
Aquí hay una pequeña lista de las cosas que normalmente necesita tener en buen estado de funcionamiento para que el inspector revierta el estado de expropiación:
- Calor
- Agua caliente
- Artefactos de iluminación
- Plomería
- Tomas eléctricas seguras
- Ventilación
También deberá asegurarse de que la casa no tenga un problema de plagas y que sea estructuralmente sólida. Esto significa asegurarse de que los porches, balcones y barandas también estén en buenas condiciones.
¿Qué es el dominio eminente?
A veces, el gobierno local condenará su casa cuando no haya absolutamente nada de malo en ella. La mayoría de la gente conoce esto como dominio eminente. Las autoridades de vivienda están en su derecho de hacerse cargo de las viviendas cuando se encuentran dentro de áreas designadas públicamente. Por lo general, el gobierno usará esta tierra para cosas como una autopista, un parque u otras instalaciones públicas.
Con el dominio eminente, el gobierno no solo se abalanza para llevarse sus casas y las de sus vecinos. Primero, intentan negociar un buen acuerdo. El gobierno siempre debe pagar a los propietarios por el uso de la propiedad.
La oferta generalmente se basa en el valor tasado de la propiedad de la casa. Usted puede saber esto como un premio pro-tanto. Si cree que es demasiado bajo, siempre puede pedirle a su propio tasador de propiedades que le eche un vistazo, para que pueda hacer una contraoferta.
¿Cómo se compra un edificio en ruinas?
La compra de un edificio en ruinas a menudo viene con un gran descuento . Puede comprar estas casas por lo general por poco más que el costo del terreno en el que se asientan. Esto se debe a que normalmente no hay competencia para comprarlo.
Sin embargo, antes de comprar, debe pensar en el costo real. ¿Vale la pena el tiempo y el esfuerzo que tomará para que esté lista para la venta la cantidad de ganancias que puede obtener con la compra de esta propiedad expropiada?
Hay una gran cantidad de trámites burocráticos para eliminar cuando compra una casa condenada. Usted compra la propiedad del banco. Sin embargo, el motivo de la expropiación de la vivienda podría estancar significativamente el proceso.
Por ejemplo, si el propietario anterior nunca pagó sus impuestos, es posible que tenga muchos trámites pendientes. Es lo mismo para otras infracciones específicas del código.
Es posible que haya ciertos gravámenes adjuntos a la casa que deba eliminar antes de seguir adelante. Y es posible que ciertos prestamistas ni siquiera estén dispuestos a financiar una propiedad expropiada.
Debido a esto, muchas personas optan por trabajar con un prestamista privado.
En cualquier caso, aún debe asociarse con un agente de bienes raíces durante todo el proceso. De hecho, la compra de una propiedad «especial» como una propiedad condenada es en realidad una de las situaciones en las que utilizar un agente de bienes raíces sería más beneficioso. Incluso si usted es un inversionista experimentado , sería muy beneficioso tener el conocimiento y la experiencia de un agente inmobiliario en su bolsillo trasero.