¿Qué significa contingente en bienes raíces?

Contingencias de búsqueda de vivienda | Las ofertas contingentes pueden fallar | Ofertas de casas contingentes
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¿Haz una oferta? | Contingencias en contratos | Contingencia de inspección de viviendas | Financiamiento de contingencia | Contingencia de tasación | Título de contingencia | Vendo casa actual por contingencia
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Contingencia de revisión de abogado | Preguntas frecuentes

Una contingencia es una «condición que debe cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante», según la Comisión Federal de Comercio.

Cuando descubre una casa marcada como contingente durante una búsqueda de casa , la palabra significa algo más específico: se ha hecho una oferta por la casa, pero un problema, la contingencia, debe resolverse antes de que se cierre el trato.

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Tendrá que sortear varios tipos de contingencias inmobiliarias durante el proceso de compra de una vivienda. Más de tres de cada cuatro compradores los enfrentan, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 .

Las contingencias vienen en muchas formas. Cada uno tiene un impacto potencial diferente en usted, dependiendo de si se encuentra en las etapas iniciales de su búsqueda de vivienda o si está en medio de hacer una oferta.

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¿Qué significan las contingencias inmobiliarias cuando estás buscando una casa?

Ver una propiedad listada como «contingente» puede significar que otra parte ya ha hecho una oferta por la casa, pero no significa que no tenga suerte como posible postor.

Las partes están a la espera de saber si se cumplirán las contingencias del contrato de compraventa de vivienda , y esas contingencias tienen plazos. Las contingencias inmobiliarias operan en una variedad de líneas de tiempo. Algunos necesitan solo 24 horas. Otros ofrecen varias semanas para cumplir una condición. Los plazos pueden variar según el estado y las partes involucradas.

Dentro de esos marcos de tiempo, las ofertas con contingencias pueden fracasar, ya veces lo hacen.

¿Con qué frecuencia fracasan las ofertas contingentes?

Tasas de ofertas contingentes fallidas

El seis por ciento de todos los contratos de compra de viviendas se cancelaron en noviembre de 2020, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de ese mes . Esos contratos fracasaron con mayor frecuencia por las siguientes razones:

Cuestiones de tasación

Un escenario típico: un tasador independiente encontró que el valor de la casa era más bajo que el costo acordado de la casa. La contingencia permitió que el comprador se retractara del contrato.

» LEE:
La lista definitiva de verificación de tasación de viviendas

Problemas de financiación

Un escenario típico: un comprador no pudo asegurar un préstamo hipotecario a tiempo y el trato fracasó por razones financieras.

» LEA:
Una guía paso a paso para el proceso de préstamo hipotecario

Problemas de inspección de viviendas

Un escenario típico: la inspección de la casa reveló un problema que rompió el acuerdo para el comprador, como un techo con goteras o un problema estructural con los cimientos de la casa.

» LEA: 7 consejos de inspección de viviendas que los compradores deben conocer

Problemas de título

Un escenario típico: hay un gravamen sobre la propiedad. El nuevo propietario sería potencialmente responsable de las deudas impagas.

» LEA: 7 preguntas frecuentes sobre las compañías de títulos y lo que hacen al cierre

Otros asuntos de contingencia

El tres por ciento de los contratos rescindidos fracasó debido a otro tipo de contingencias en el contrato. A veces, un comprador o vendedor agregará una contingencia no relacionada con las contingencias anteriores.

¿Puedes hacer una oferta por una casa contingente antes de que la oferta fracase?

✅ Sí. Sin embargo, debe conocer y comprender el estado de las contingencias para evaluar si desea continuar.

«Debe revisar el Anexo de contingencia o el lenguaje del contrato en cada contrato para ver cuáles son los términos y las protecciones para cada parte», dice Dianne E. Keck, socia de Home & Away Realty en Phoenix. «Es por eso que es fundamental trabajar con un licenciatario del estado en el que desea comprar o vender una propiedad».

Los estados de contingencia variarán según el Servicio de listado múltiple (MLS), las bases de datos privadas de listados de bienes raíces en diferentes mercados.

» LEE: Los pros y los contras de un servicio de listado múltiple en bienes raíces

A continuación se presentan cuatro estados de contingencia comunes con los que puede encontrarse:

Contingente – espectáculo

Qué significa el estado: el vendedor ha aceptado una oferta con una o más contingencias, pero continúa mostrando la propiedad a compradores potenciales. El vendedor aceptará otras ofertas. [1]

En pocas palabras: puedes hacer una oferta, pero estarás compitiendo con otros.

Contingente – No show

Qué significa el estado: el vendedor ha aceptado una oferta con una o más contingencias y ya no muestra la propiedad. Sin embargo, el vendedor podría aceptar otras ofertas. Su agente puede ayudarlo a obtener más información del agente del vendedor. [2]

En pocas palabras : puede hacer una oferta, pero querrá obtener más información sobre la situación específica del vendedor para ver si realmente está abierto a otras ofertas.

Contingente con expulsión

Qué significa el estado: el vendedor ha aceptado una oferta con contingencias. Si recibe una mejor oferta, el vendedor puede dar el primer comprador el arranque, incluso si el plazo aún se está ejecutando en las contingencias del contrato.

La cláusula de expulsión generalmente se activa después de un período de tiempo acordado por ambas partes. [3]

En pocas palabras : puede hacer una oferta.

Contingente sin expulsión

Qué significa el estado: el vendedor ha aceptado una oferta con contingencias, pero no expulsará al comprador por otra oferta a menos que el comprador no cumpla con las contingencias establecidas en el contrato antes de la fecha límite acordada. [4]

En pocas palabras : todavía estás en esto, pero solo si el postor existente no cumple con las contingencias en el contrato de compra de vivienda.

¿Es inteligente hacer una oferta en una casa contingente?

Depende de su situación específica y qué tan fuerte se sienta acerca de la casa.

«Solo un cliente puede determinar qué es lo que más le conviene», dice la agente Dianne Keck, con sede en Phoenix. «El trabajo de un agente de bienes raíces es explicar los pros y los contras de cualquier decisión, brindar ejemplos de su experiencia y ayudar al cliente a considerar lo que puede suceder a continuación en el proceso para anticipar las consecuencias».

¿Qué significan las contingencias inmobiliarias cuando haces una oferta por una casa?

Cuando ha superado la fase de búsqueda de vivienda y es un comprador que hace una oferta , depende de usted cumplir con las contingencias que haya acordado y de las que sea responsable en el contrato de compra de vivienda.

Tienes el control. Principalmente.

Los vendedores también pueden tener contingencias. Sin embargo, por lo general, usted, como comprador, tendrá que navegar por las siguientes contingencias comunes.

Contingencia inspección domiciliaria

Qué es: un comprador paga por una inspección independiente de la casa, en parte para buscar problemas que rompan el acuerdo con la propiedad. Los problemas de techado, electricidad y plomería se encuentran entre las razones más comunes por las que fallan las inspecciones de viviendas.

Un comprador que tiene una contingencia en la inspección de la vivienda y no está satisfecho con el estado de la vivienda inspeccionada puede retirarse del trato.

A veces, un comprador negociará reparaciones o un precio reducido en la casa.

¿Qué tan común es una contingencia de inspección de vivienda? Es la contingencia inmobiliaria más común y aparece en el 59 % de los contratos de compra de vivienda, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 .

Contingencias relacionadas con la inspección de viviendas

Estas contingencias pueden incluirse en la contingencia general de inspección de la vivienda, o pueden destacarse por sí solas:

Contingencia de costo de reparación

Esta contingencia limita la cantidad de dinero que podría tomar para solucionar los problemas encontrados durante la inspección de la vivienda. Si el costo estimado de las reparaciones excede esta cantidad, el comprador puede retractarse.

Contingencia de certificación de termitas

Si una inspección de la casa encuentra daños extensos por termitas, el comprador puede retirarse del trato.

Contingencia de financiamiento

Qué es: un comprador debe poder asegurar un financiamiento aceptable para una fecha determinada en el proceso de compra de una vivienda. Por lo general, eso significa calificar para un préstamo hipotecario.

Un comprador sin financiación segura no puede comprar la propiedad y debe abandonar el proceso.

¿Qué tan común es una contingencia financiera? Es la segunda contingencia inmobiliaria más común y aparece en el 47 % de los contratos de compra de vivienda, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 .

Contingencia de tasación

Qué es: un tasador de viviendas evaluará la propiedad y determinará su valor justo de mercado. Si el valor de tasación es inferior al precio de compra, un comprador con una contingencia de tasación puede retractarse de la transacción. El comprador también puede intentar negociar un precio más bajo por la propiedad.

El comprador normalmente paga por la tasación.

¿Qué tan común es una contingencia de tasación? Es la tercera contingencia inmobiliaria más común y aparece en el 46 % de los contratos de compra de vivienda, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 .

Tener una clara contingencia de título

Qué es: la contingencia de título limpio permite al comprador retractarse de la compra de la casa si el título de la casa que está comprando no es libre y claro. Por ejemplo, se puede encontrar que un título tiene un gravamen sobre la propiedad, o los límites de la propiedad pueden estar en disputa.

» LEE:
Lo que debe saber ANTES de comprar una casa con un gravamen en su contra

¿Qué tan común es una contingencia de título claro? Es la cuarta contingencia inmobiliaria más común y aparece en el 12 % de los contratos de compra de vivienda, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 .

Vendo casa actual contingencia

Qué es: un comprador puede incluir una contingencia de que la venta solo pasa si el comprador puede vender su casa existente.

Un vendedor también puede incluir una contingencia de que solo venderá mientras pueda comprar una nueva propiedad.

¿Qué tan común es una contingencia de venta de vivienda actual? Es la quinta contingencia inmobiliaria más común y aparece en el 6 % de los contratos de compra de vivienda, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 .

Contingencia de revisión de abogado

Qué es: la contingencia permite que un comprador tenga un abogado que revise los documentos de compra de la casa y anote cualquier error en el papeleo.

¿Qué tan común es una contingencia de revisión de un abogado? Desconocido. No está incluido en la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 . Sin embargo, la fuente de noticias de bienes raíces Inman informa que «una de las contingencias más comunes agregadas a los contratos de bienes raíces es una contingencia para una revisión de un abogado las 24 horas».

Preguntas frecuentes

¿Son comunes las contingencias?

Si. El setenta y seis por ciento de los contratos de compra de vivienda contienen contingencias del comprador o del vendedor, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 . 

¿Quién se ve más afectado por las contingencias?

Compradores. Por lo general, tienen la mayoría de las condiciones que deben cumplir, o que quieren cumplir, al comprar una casa. 

Entre las más comunes se encuentran las contingencias de inspección de viviendas, financieras y de tasación. 

¿Cuál es la contingencia más común en un contrato de compraventa de vivienda?

La contingencia de inspección domiciliaria. Está en el 59 % de los contratos, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 .

¿Debo evitar mirar o hacer una oferta en una casa contingente?

No necesariamente. El seis por ciento de los contratos de vivienda fracasaron en noviembre de 2020, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de ese mes .

Tus probabilidades no son buenas. Pero si se enamora de una casa y desea ofertar contra la oferta existente que contiene contingencias, se reabre una oportunidad aproximadamente una de cada 16 veces.

FUENTES DE ARTÍCULOS
[ 1 ]

Lista de estado y definiciones de BAREIS. «Lista de estado y definiciones de BAREIS».  Consultado el 15 de enero de 2021.

[ 2 ]

Lista de estado y definiciones de BAREIS. «Lista de estado y definiciones de BAREIS».  Consultado el 15 de enero de 2021.

[ 3 ]

Realtor.com. «¿Qué es una cláusula de exclusión? Ayudar a los vendedores a obtener la mejor oferta de manera oportuna».  Consultado el 18 de enero de 2021.

[ 4 ]

Realtor.com. «¿Qué es una cláusula de exclusión? Ayudar a los vendedores a obtener la mejor oferta de manera oportuna».  Consultado el 18 de enero de 2021.

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