¿Qué significa Clear to Close? 7 preguntas frecuentes de los compradores

Cuando usted es un comprador de vivienda esperando saber si se mudará a la casa de sus sueños, cada minuto puede parecer una tortura. Si su prestamista llamó y dijo que está listo para cerrar, ¿eso significa que puede relajarse? Descubra lo que significa comprar una casa.

¿Qué significa Clear to Close?  7 preguntas frecuentes de los compradores

Tienes que aprender mucha jerga al comprar una casa. ¿Qué es la relación préstamo-valor o servicio de la deuda? Una vez que se hayan superado esos obstáculos, aprenderá aún más jerga durante el proceso de cierre.

Una de las frases más importantes, “claro para cerrar” o CTC, puede tener un gran impacto en la compra de su casa. Si su prestamista o agente de bienes raíces lo llamó para decirle que está listo para cerrar, esto es lo que significa.

¿Qué significa claro para cerrar?

Clear to close significa que está cerca de la línea de meta y pronto se mudará a su nueva casa. Esta frase significa que el asegurador terminó de revisar sus documentos y aprobó su préstamo.

Una vez que haya recibido el aviso de que está «autorizado para cerrar», puede establecer una fecha de cierre real. El asegurador verificó su empleo, realizó una verificación de crédito final y revisó los estados de cuenta bancarios actualizados.

¿Limpiar para cerrar significa aprobado?

Sí, claro para cerrar significa que su préstamo está aprobado.

A diferencia de una aprobación previa de la hipoteca, el asegurador habría evaluado la propiedad que planea comprar. El prestamista probablemente ordenó una tasación para determinar su valor. Si el valor es demasiado bajo, el trato podría fracasar, razón por la cual incluso los prestatarios preaprobados podrían perder la casa que desean.

¿Una divulgación de cierre significa claro para cerrar?

La compañía de títulos comienza a redactar la divulgación de cierre después de recibir el aviso de que usted está autorizado para cerrar por parte de su prestamista. Ni siquiera comenzarán a trabajar en él hasta que sepan que el préstamo es bueno, pero eso no significa que usted tenga la garantía de cerrar la compra de la casa.

¿Cuánto tiempo tardan los suscriptores en limpiar para cerrar?

Su acuerdo de compra probablemente contenía un cronograma de cierre tentativo, con una fecha de mudanza. Los vendedores de viviendas deben planificar cuándo desocuparán, y los compradores de viviendas deben contratar a los encargados de la mudanza o vender su casa actual. Es parte del trabajo de su agente inmobiliario administrar este cronograma de cierre , pero

Si está comprando en una transacción de mercado normal, en lugar de una ejecución hipotecaria, debe tomar solo 72 horas enviar toda su información para que sea aprobado. Obtener una aprobación previa para una hipoteca antes de buscar una casa puede acelerar este proceso. Luego, puede tomar una semana adicional después de proporcionar toda la documentación a su oficial de préstamos.

Si bien puede parecer que el tiempo que toma está fuera de sus manos, puede hacerlo más rápido si tiene toda la documentación que necesita reunida y lista para enviar.

¿Se puede negar un préstamo después de claro para cerrar?

Sí, aunque es inusual, se puede negar un préstamo después de haber recibido el aviso de autorización para cerrar. Por lo general, esto se debe a que algo en su situación ha cambiado.

Es posible que lo hayan despedido o que haya obtenido un préstamo para un automóvil nuevo y su puntaje crediticio haya disminuido. Entre el momento en que recibe el aviso de CTC y su cierre real, trate de mantener estáticas todas las circunstancias de su vida. Ahora no es el momento de comprar un auto nuevo, abrir una nueva tarjeta de crédito o cambiar de trabajo.

A veces no tienes otra opción, y la vida te lanza una bola curva. Si algo fuera de su control ha cambiado, hable con su agente de bienes raíces y sea sincero con su prestamista.

¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar después de la aprobación final?

El tiempo que lleva cerrar después de la aprobación final puede ser cuestión de días, ¡así que comience a empacar una vez que firme el acuerdo de compra final! Un factor que podría afectar este período de tiempo es la época del año en la que está comprando; si es la temporada alta de compras en su área, la oficina de cierre y las compañías de títulos podrían estar ocupadas, y es posible que tenga que esperar por una cita disponible.

¿Es mejor cerrar a fin de mes?

Sí, trate de hacer arreglos para un cierre cerca de fin de mes. Los prestamistas cobran intereses a partir de la fecha de liquidación en adelante. Le ahorra dinero cerrar más tarde, y dado que los pagos de la hipoteca no vencen hasta un mes completo después del cierre, también puede ahorrar dinero mientras tanto.

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