Estado: activo | Estados activos | Contingente activo | Activo continuar mostrando | Primera derecha activa | Expulsión activa | Ausencia activa | Contrato de opción activo | Activo bajo contrato | Preguntas frecuentes
Una lista activa en un portal de bienes raíces significa que la propiedad correspondiente está actualmente a la venta. El vendedor no ha aceptado ninguna oferta. Puedes hacer uno si estás interesado.
Es una definición sencilla, excepto por varias variaciones importantes.
Variaciones sobre el estado: activo
Varios tipos de estados activos se basan en el estado de listado activo principal. A menudo, estas variaciones indican que un comprador ha hecho una oferta que el vendedor ha aceptado.
Estos otros estados activos pueden tener nombres ligeramente diferentes, según la ubicación o el portal de bienes raíces que esté buscando.
»
LEA: 15 mejores sitios web para compradores de vivienda
No importa qué tipo de estado activo encuentre en una casa, sepa esto: aún puede presentar una oferta.
Tipos de estados activos en bienes raíces, explicados
✍️ Nota del editor: a continuación, encontrará descripciones comunes de los estados activos, pero es posible que vea variaciones según el lugar donde viva y dónde esté buscando en línea.
contingente activo
El vendedor de una casa con un estado contingente activo ha aceptado una oferta, a diferencia de un vendedor con un listado activo directo.
Un estado contingente activo indica que una oferta aceptada contiene contingencias, que son condiciones «que deben cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante». [1]
En otras palabras, significa que otra parte ha hecho una oferta, pero algunos problemas, las contingencias, deben resolverse antes de que el acuerdo pueda avanzar.
Las contingencias más habituales giran en torno a la inspección de viviendas (59% de los contratos de compraventa), financiación (47%) y tasaciones (46%). [2]
»
LEER MÁS: ¿Qué significa contingente en bienes raíces?
El resultado final para un comprador potencial de una casa con estado contingente activo: sus probabilidades no son muy buenas. Solo el 6% de todos los contratos de compra de viviendas fracasaron en noviembre de 2020, según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de ese mes .
Aún así, un buen agente puede analizar su situación particular y potencialmente prepararlo para obtener una casa contingente activa.
» ENCUENTRE UN AGENTE CALIFICADO:
Conéctese con un agente inmobiliario de primer nivel en su área
Activo continuar mostrando
Al igual que el contingente activo, el estado «activo sigue mostrándose» significa que se ha hecho una oferta por una casa y el vendedor la ha aceptado.
Con este estado, el vendedor también indica públicamente que continúa mostrando la casa y aceptará ofertas adicionales.
Datos sobre contingenciasLo más probable es que la oferta original de una casa de «continuación activa» contenga contingencias. Según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 , el 76 % de los contratos de ese mes los incluyeron. |
Para obtener más información sobre una propiedad «activa, seguir mostrándose» y los detalles de su estado, pídale a su agente que hable con el agente del vendedor.
Primera derecha activa
El vendedor de una casa con el estado «primer derecho activo» ha aceptado una oferta. El estado también indica que el vendedor aceptará más ofertas.
El comprador inicial, sin embargo, conserva el derecho de igualar otras ofertas.
En la práctica, el estado de «primer derecho activo» a menudo indica que un comprador necesita vender su casa actual antes de poder completar la compra de la nueva casa.
Ejemplo: cómo funciona un ‘estado de primer derecho activo’
|
También puede ver este estado llamado «derecho de preferencia activo» o «rfr activo».
Puede complicarse. Pero un buen agente puede ayudar a descifrar la situación, y cualquier acrónimo desconcertante, para un comprador de vivienda.
» ¿NECESITAS UN REALTOR? Póngase en contacto para conectarse con los agentes inmobiliarios mejor calificados en su área.
expulsión activa
El vendedor de una casa con estado de «expulsión activa» ha aceptado una oferta.
Además, el estado indica que el vendedor aceptará más ofertas, reservándose el derecho de pasar por alto la oferta inicial (esa es la patada) en caso de que surja una oferta mejor.
Si llega otra oferta, el vendedor generalmente le brinda al primer comprador una ventana de tiempo para endulzar o seguir adelante con la oferta inicial antes de obtener el arranque. Por lo general, el primer comprador debe responder dentro de las 72 horas.
Aquí hay otra situación en la que un buen agente puede aconsejarle cómo ofertar si desea buscar una propiedad con un estado de «expulsión activa».
Ausencia activa
Un estado de «ausencia activa» indica que el vendedor no está mostrando la propiedad en este momento, a pesar de que se trata de una lista activa.
El estado no indica si la casa tiene alguna oferta.
Un buen agente puede ayudarlo a averiguar más sobre el estado de la propiedad y si podría obtener una muestra en el futuro.
Contrato de opción activo
Un estado de «contrato de opción activo» significa que un vendedor ha aceptado una oferta y que el comprador tiene un período de tiempo, el período de opción, para inspeccionar la propiedad.
Variaciones de contrato de opciones activasUn estado de «contrato de opción activo» es similar al estado de «contingente activo». Según Redfin , un contrato de opción activo se «llama período de contingencia o período de diligencia debida» en algunas áreas. |
El comprador puede retractarse del trato, si no está satisfecho con lo que encuentra durante la inspección.
»
LEER MÁS: ¿Qué es un «contrato de opción activa»? (Explicación detallada)
Activo bajo contrato
Un estado «activo bajo contrato» indica que un vendedor ha aceptado una oferta que incluye contingencias.
Los vendedores de una propiedad «activa bajo contrato» generalmente quieren ofertas de respaldo. ¿Por qué? Porque este estado también suele indicar que la propiedad es una venta corta, que está sujeta a la aprobación de un tercero.
Detalles de venta cortaEn una venta corta, una casa sale a la venta por menos del monto adeudado en la hipoteca del vendedor. A menudo, es un vendedor con problemas financieros que se enfrenta a una ejecución hipotecaria y la transacción debe ser aprobada por el prestamista del vendedor. Debido a que las ventas cortas necesitan aprobación externa, son más complejas que una venta tradicional. Los vendedores pueden cubrirse buscando ofertas de respaldo. |
Preguntas frecuentes
¿Cómo sabré si un listado de casas está activo?
Casi cualquier casa listada en un portal de bienes raíces es una lista activa.
Una casa que está inactiva debe designarse como inactiva en el sitio, o simplemente no aparecerá en los listados.
¿Puedes hacer una oferta por una casa que sea contingente activa?
Sí, pero será una oferta de respaldo.
Las ofertas de respaldo siguen el mismo proceso que una oferta principal. Pero el vendedor no considerará seriamente su oferta secundaria a menos que la primera oferta fracase.
¿Qué significa estado inactivo?
Una casa en estado inactivo, en ese momento, ya no está a la venta.
No significa que la casa esté permanentemente fuera del mercado. Las casas inactivas pueden volver a estar activas. Por ejemplo, un trato podría fracasar tarde en el proceso de compra de una vivienda, lo que incitaría al vendedor a volver a poner la casa en el mercado.
FTC.gov. «El Glosario del Mercado de Bienes Raíces». Consultado el 15 de febrero de 2021.
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. «Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020». Consultado el 15 de febrero de 2021.
Lectura relacionada
¿Qué significa contingente en bienes raíces?
Cuando descubre una casa designada como contingente durante una búsqueda de casa, la palabra significa algo específico. Esto es lo que debe hacer.
Contingente vs. Pendiente: ¿Cuál es la diferencia en Bienes Raíces?
Una gran diferencia para un comprador de vivienda: una casa que es contingente se encuentra mucho antes en el cronograma de compra de vivienda. Pero hay más que saber.