Es algo que nadie quiere enfrentar. Te mudas a la casa de tus sueños y, mientras te instalas, te das cuenta de que hay un problema grave con la casa. ¿Hay algún recurso del comprador después del cierre? Descubre más a continuación.
Comprar una nueva casa debe ser un sueño hecho realidad. No hay nada como encontrar una propiedad que satisfaga sus necesidades y le permita instalarse y sentirse cómodo.
Pero, ¿y si te mudas y descubres que no todo era lo que parecía? Ya sea que haya descubierto algo que se pasó por alto durante la venta o sienta que lo han engañado, probablemente quiera saber qué se puede hacer al respecto.
Trabajar con un excelente agente de compradores lo ayudará a encontrar problemas lo antes posible y negociar con el vendedor para resolverlos antes del cierre. ¿Interesado en aprender más? Comuníquese con Clever hoy.
¿Tiene algún recurso después del cierre? Esto es lo que necesita saber.
La importancia de las inspecciones
Por supuesto, la situación ideal es que cualquier defecto se encuentre antes de tiempo. Por eso es tan importante tener contingencias en el contrato de compraventa para una inspección . De esa manera, puede contratar a un inspector y revisar partes importantes de la casa antes de finalizar la venta.
También es importante contratar a un inspector calificado . Si tiene un inspector sin experiencia o de mala calidad, se pueden pasar por alto problemas vitales. Las certificaciones son importantes, pero no son suficientes. Querrá verificar referencias y reseñas también.
Si se encuentran problemas durante la inspección, querrá trabajar con el agente de su comprador para negociar y repararlos u obtener una reducción de precio para que pueda solucionarlo usted mismo.
No se quede atrapado en una casa con grandes problemas.
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¿Quién es responsable de los problemas posteriores al cierre?
Si descubre problemas con el hogar y quiere tomar medidas contra el responsable, el primer paso es determinar quién tiene la culpa.
Generalmente hay tres partes que pueden ser negligentes si encuentra problemas con la casa después del cierre.
El primero es el vendedor de la casa. La mayoría de los estados tienen requisitos de divulgación , donde el vendedor debe informarle sobre cualquier defecto o problema conocido con la casa. Los requisitos de divulgación de algunos estados son más limitados que otros, por lo que querrá verificar cuáles son las leyes exactas donde vive. La consideración más importante es si el vendedor negó claramente algo que conocía.
En segundo lugar, considere el agente de bienes raíces del vendedor. En algunos estados, el agente de cotización es responsable si el vendedor no revela los problemas según lo requerido. Si el problema era obvio para el agente inmobiliario pero no para usted antes de la venta, es posible que sea negligente.
Finalmente, si realizó una inspección de la casa, es posible que pueda responsabilizar al inspector si se pierde algo. Si el inspector pasa por alto problemas que un compañero profesional habría encontrado, se le puede considerar responsable. Eche un vistazo a su informe de inspección y vea lo que dice sobre el área donde encontró el problema.
Decida qué acción tomar
Si encontró un problema que no pudo haber detectado antes de la venta y determinó que otra persona fue negligente, es hora de decidir qué acción tomar.
Puede enviar una carta a la parte responsable exigiendo que pague los costos de las reparaciones. Este es un documento legal que debe incluir información sobre lo que está mal con la casa y por qué cree que son responsables. Si ellos se encargan del problema, habrás evitado una demanda.
Si no acepta hacerse cargo de la reparación, puede sugerir una mediación legal. Esta es otra forma de evitar un caso judicial costoso. Un mediador escuchará ambos lados del problema y dará una opinión sobre lo que se debe hacer. Sin embargo, la decisión de un mediador no es legalmente vinculante.
Finalmente, si otras opciones han fallado, puede presentar una demanda contra la parte negligente. Puede hablar con un abogado para asegurarse de tener un caso. Por ejemplo, si el defecto era obvio para todos los que entraron a la casa y usted simplemente no lo exploró, es posible que no tenga ningún recurso.
Elija un agente inmobiliario de alta calidad para obtener ayuda con la compra de una casa
La parte más importante para asegurarse de que no lo tome por sorpresa después del cierre es trabajar con un agente inmobiliario de alta calidad mientras compra su casa. Desafortunadamente, si lo hace solo, es fácil pasar por alto detalles importantes, ser convencido de tomar malas decisiones y comprometer sus derechos.
Con un agente de Clever Partner , tendrá un profesional calificado que lo guiará en cada paso de la venta de la casa. El agente puede ayudarlo a negociar un contrato sólido con mucho tiempo para las inspecciones. También pueden ayudarlo a comprender el informe de inspección y negociar las reparaciones.
Aún mejor, cuando trabaja con un agente asociado, puede calificar para un reembolso en efectivo de $1,000 para sus costos de cierre en 40 estados.
Tener un profesional de su lado para ayudarlo a encontrar la casa adecuada, negociar con el agente del vendedor, proteger sus derechos en el contrato de venta y ayudarlo a superar los obstáculos es increíblemente valioso. Obtener ese servicio y ahorrar dinero es lo último en ganar-ganar.
¿Está listo para conectarse con un gran agente de bienes raíces que comprende a fondo su mercado y sus necesidades? Comuníquese con Clever para programar una cita hoy.