¿Te estás tirando de los pelos y buscando en Google «¿Qué hacer si mi casa no se vende?»
Si es así, entonces estás en el lugar correcto.
En este artículo, discutiremos las formas en que puede obtener compradores interesados bajo contrato más rápido.
¿Qué hacer si mi casa no se vende?
Hay bastantes cosas que podrían estar afectando la venta de su casa. Pruebe estas sugerencias para conseguir un comprador rápidamente.
Agentes de cambio
Puede ser hora de conseguir un nuevo agente de bienes raíces.
Si bien una casa que no se vende puede tener muchos factores, su agente de bienes raíces juega un papel importante en hacer correr la voz acerca de su casa. Aquí hay algunos indicadores de que puede ser hora de decir sayonara a su agente de bienes raíces:
Han desaparecido desde el listado
No es que deba recibir actualizaciones diarias, pero si su agente de bienes raíces ha estado esquivando sus llamadas, es posible que esté haciendo lo mismo con los posibles compradores. Una excelente manera de diagnosticar este problema es comunicándole a su agente lo que espera de la transacción. Si ha establecido esas expectativas y todavía se pregunta adónde se ha escapado su agente, es hora de obtener uno nuevo.
Su listado ha caducado
Si su listado expiró y no tenía idea, es hora de conseguir un nuevo agente. Un buen agente se asegurará de hablar con usted sobre las estrategias de venta, así como de mantenerlo informado sobre cuándo vence su cotización. Si su agente no es lo suficientemente consciente como para avisarle cuándo es el momento de renovar, es posible que no sea el agente para usted.
La comunicación es rocosa
Si se encuentra apretando los dientes cada vez que habla con su agente y nunca responde cuando llama, entonces es hora de encontrar un nuevo agente. El conflicto de comunicación (o la falta de este) podría estar afectando la venta de su casa, especialmente si nunca están de acuerdo con las estrategias.
Muchos agentes de vendedores harán que sus clientes firmen un acuerdo de exclusividad que establece los términos por los cuales el agente puede o no ser despedido. Asegúrese de entrevistar a su agente antes de registrarse con él y si debe romper el acuerdo, asegúrese de hacerlo de acuerdo con los términos descritos.
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Póngase en contacto con los agentes del comprador
¿Ha realizado alguna jornada de puertas abiertas ? Si es así, pídale a su agente que se comunique con los agentes del comprador de aquellos que pasaron por allí. Pregúnteles si les gustó la casa y si les gustaría dar su opinión. Por lo general, puede tener una buena idea de lo que piensan las personas cuando caminan por su casa si hace un seguimiento con su agente.
Ponerse en contacto con el agente del comprador también mantiene su casa en la mente, lo cual es especialmente bueno si hay varias casas en el mercado.
Hacer algunas mejoras
Si recibe comentarios negativos similares de los agentes del comprador, es posible que desee considerar realizar algunas mejoras. Sin embargo, solo realice mejoras que puedan agregar un valor significativo a la casa .
Algunas de esas mejoras incluyen:
Pintura
Si su casa tiene algunos colores de pared especialmente vibrantes, es posible que desee cambiarlos. Hay ciertos colores que ayudan a que las casas se vendan especialmente bien (como el gris en la cocina y el azul en el baño), pero es mejor quedarse con un color neutro.
Piso
El nuevo piso actualiza instantáneamente muchos espacios. Si su casa todavía luce su alfombra de pelo largo original, puede ser hora de actualizarla. No tiene que ser algo muy caro, pero una alfombra nueva puede ser muy útil.
Actualización de cocina
La cocina suele ser el punto central del recorrido por la casa: si brilla, es muy probable que la casa brille con ella.
Puede actualizar su cocina a bajo costo pintando los gabinetes, reemplazando las encimeras y comprando electrodomésticos de acero inoxidable. Puede parecer mucho, pero una actualización como esta podría agregar un atractivo instantáneo para un comprador.
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Vuelva a publicar cuando sea la temporada adecuada
Si los compradores simplemente no están interesados , es posible que desee retirar la casa del mercado y volver a ponerla en venta más tarde. Ciertas temporadas funcionan mejor para vender en ciertos vecindarios, y puede que sea la temporada equivocada. Una buena manera de evaluar esto es preguntar a los vecinos que también tienen su casa a la venta si tienen los mismos problemas. Si vuelve a cotizar cuando los datos muestran que es un buen momento para vender, debería obtener un bocado en poco tiempo.
Reducir el precio
Esta es una pregunta difícil para los vendedores. Sin embargo, reducir el precio no significa dejarlo caer $ 50,000. Si cree que es hora de bajar el precio, pregúntele a su agente qué le recomendaría. A menudo, simplemente cambiar el número de un número redondo como $ 500,000 a algo así como $ 499,984 puede atraer a un vendedor.
alquilarlo
Si tiene que mudarse y la casa no se vende, considere alquilarla. A menudo, puede obtener más de su pago hipotecario mensual en alquiler, y estará ganando dinero mientras espera. Quién sabe, ¡tal vez sea el comienzo de su cartera de inversiones!
Vender su casa es una situación estresante, pero no tiene que sentirse impotente cuando su casa no se vende. Tome medidas cambiando su agente , comuníquese con los agentes del comprador, realice algunas mejoras, vuelva a publicar cuando sea el momento adecuado, reduzca el precio o alquile. Elija lo que elija, asegúrese de tener un agente de calidad para asesorarlo en el camino.
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